Nekilnojamas turtas Nekilnojamojo turto valdymas tam tikrose valstybėse
PASTABA: valstybės įstatymai dažnai keičiasi, o ši informacija gali neatspindėti naujausių pakeitimų. Dėl galiojančių mokesčių ar teisinės konsultacijos kreipkitės į apskaitininką arba advokatą, nes šiame straipsnyje pateikta informacija nėra mokesčių ar teisinės konsultacijos, o ne mokesčių ar teisinės konsultacijos.
Vis daugiau valstijų buvo įvesta nauja teisinio dokumento rūšis, leidžianti nekilnojamojo turto savininkams įvardyti, kam jie nori paveldėti turtą po mirties.
Jei tinkamai pasirašytas ir užregistruotas, tuomet šis naujos rūšies dokumentas, vadinamas perdavimu mirties (arba TOD) aktu ar patvirtinimo ar naudos gavėjo aktu ar patvirtinimu, leis nekilnojamąjį turtą, aprašytą dokumente arba patvirtinančiame raštą, perduoti nurodytuosius gavėjus už jo ribų testamentas
Nuo 2014 m. Liepos 1 d. Valstybės, kurios pripažįsta mirties atvejus arba naudos gavėjo aktus, yra tokios:
- Aliaska
- Arizona
- Arkanzasas
- Koloradas
- Kolumbijos apygarda
- Havajai
- Illinois
- Indiana
- Kanzasas
- Minesota
- Misūris
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Naujasis Meksikas
- Šiaurės Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregonas
- Pietų Dakota
- Virdžinija
- Vašingtonas
- Vakarų Virdžinija
- Viskonsinas
- Vajomingas
Nepaisydami valstybių, kurios pripažįsta įstatymų leidžiamosios valdžios įstatymų įtvirtintus mirties atvejų (ar tvirtinimų) ar naudos gavėjų aktus, bent trys valstybės - Floridos, Mičigano ir Teksaso - pripažįsta " patobulintą gyvenimo dėsnį ", kuris taip pat vadinamas " Lady Bird Deed ", pagal valstybės bendrą teisę. Šiose valstijose sustiprintas gyvenimo turto aktas veikia panašiai kaip perkelimas mirties veiksmu.
Kaip veikia "TOD" dokumentas ar panašus dokumentas, kad išvengtume tikimybės
Kaip TOD aktas (ar tvirtinamas) ar sustiprintas gyvenimo turto aktas naudojamas siekiant išvengti testamento yra gana paprasta:
- Pirma, savininkas pasirašo naują aktą (arba patvirtinimą), kuriame nurodoma, kas turėtų paveldėti nekilnojamąjį turtą po savininko mirties. Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriose valstijose reikia parengti naują dokumentą. Floridoje labai rekomenduojama, kad advokatas parengtų "sustiprintą" gyvenimo turto aktą, kad netyčia nenorėtų rengti "įprasto" gyvenimo turto.
- Be to, nauja aktas ar patvirtinimo aktas įrašomas tarp atitinkamų viešųjų žemės įrašų. Tai paprastai yra apskrityje, kurioje yra nekilnojamasis turtas, ir neturėtų patirti nekilnojamojo turto perdavimo mokesčių, nes nebus nedelsiant perleisti nuosavybės. Įrašymo mokesčiai skiriasi priklausomai nuo valstijos ir gali svyruoti nuo $ 10,00 iki daugiau kaip $ 100,00.
- Galiausiai, kai savininkas miršta, mirties liudijimas įrašomas tarp tų pačių viešųjų žemės įrašų, kur yra nekilnojamasis turtas, kad pasaulis būtų pastebėtas, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą būtų perkelta į pagalbos gavėjų, išvardytų TOD aktas (arba tvirtinimas) arba sustiprintas gyvenimo turto aktas dėl savininko mirties.
Kas atsitiks, jei savininkas vėliau nori įvardinti kitus gavėjus?
Kas atsitiks, jei nekilnojamojo turto savininkas vėliau pakeis savo protą ir nori, kad nekilnojamasis turtas atitiktų skirtingus gavėjus ? Tada savininkas gali pasirašyti ir užregistruoti naują TOD aktą (arba patvirtinimą) arba naują sustiprintą gyvenimo turto aktą.
Ar turėtumėte apsvarstyti TOD aktą ar panašią dokumentą, kad išvengtumėte savo nekilnojamojo turto patikimumo?
Pagrindinis TOD akto (arba tvirtinimo) ar sustiprinto gyvenimo turto akto tikslas yra išvengti brangių bandymų proceso, kai miršta nekilnojamojo turto savininkas.
Tačiau tokios rūšies ar panašūs dokumentai reglamentuojantys įstatymai labai skiriasi priklausomai nuo valstijos, ir galiausiai TOD aktas (ar tvirtinimas) ar sustiprintas gyvenimo dvaras tam tikrose situacijose gali būti netinkamas.
Jei turite nekilnojamąjį turtą vienoje iš valstybių, kurios šiuo metu pripažįsta TOD veiksmus, naudos gavėjo dokumentus, TOD patvirtinimus ar sustiprintus gyvenimo turto dokumentus , tada konsultuokitės su nekilnojamojo turto planavimo įgaliotiniu taikytinoje valstybėje, kad nustatytumėte, ar jūsų ir jūsų šeimos nariai yra tinkami. .