Mobiliųjų namų duomenų lentelėje rodomi svarbūs duomenys
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert"
Gamykloje pagaminti nameliai, anksčiau vadinami mobiliaisiais nameliais. Kiekvienas namas atitinka JAV vyriausybės pagamintus namų statybos ir saugos standartus (HUD kodą), o ne namų kodus, kurie taikomi namuose. Kiekvienas namo ar namų segmentas yra pažymėtas raudona žyma, kuri yra gamintojo garantija, kad namas buvo pastatytas taip, kad atitiktų HUD kodą.
Pagamintuose namuose yra pastatyta ant neišimamos plieninės važiuoklės ir vežama į statybvietę ant savo ratų.
Kaip galiu rasti informacijos apie mano pagaminamą kilmę ir plokštelę?
Norėdami rasti gaminimo datą, ieškokite duomenų plokštės, esančios jūsų namuose, dažniausiai pagrindiniame elektros skydelyje ar prie jo, virtuvės spintelėje arba miegamojo spintoje. Duomenų lentelėje pateikiama informacija apie buitinius ŠVOK, ty šildymą, aušinimą ir kitus prietaisus bei komponentus. Duomenų lentelėje taip pat parodyta vėjo zona ir sniego apkrova, kuriai pastatytas namas.
Raudona HUD plokštė bus įspausta su serijos numeriu ir pritvirtinta prie namų išorės.
Kas atsitinka, jei mano pagamintame namuose trūksta duomenų plokštelės?
Kartais dėl nelyginių priežasčių žmonės gali dažyti duomenų lentelę. Jie taip pat gali pašalinti duomenų plokštelę, nors niekas nežino, kodėl. Jei jūsų pagamintame namuose trūksta duomenų plokštelės, pastatų technologijos ir saugos institutas gali užsisakyti duomenų lentelę.
IBTS yra ne pelno siekianti įstaiga, teikianti nešališką statybos kodekso laikymąsi ir pagalbą vyriausybinėms agentūroms ir federalinės vyriausybės vardu.
Ši paslauga gali suteikti jums etiketės patvirtinimo raidę arba našumo patvirtinimo sertifikatą, priklausomai nuo jūsų poreikių. Ji negali rasti duomenų plokščių informacijos apie pagamintus namus, pastatytas iki 1976 m., Ir už šią paslaugą yra mokama.
Ar galiu įdėti savo pagamintą namą bet kurioje žemės dalyje?
Atsiprašau, bet ne. Kai kurios bendruomenės ir pokyčiai neleidžia pagaminti būsto. Tyrinėkite vietinius zonavimo potvarkius, darbų apribojimus, ribojančius sandorius ir kitus panašius dokumentus, prieš įsigydami žemę pagamintam namui. Šią informaciją galite rasti savo miesto zonavimo tarnyboje.
Ar galiu perkelti savo pagamintą namus į kitą vietą?
Taip, bet įsitikinkite, kad naudojate transporto įmonę, kuri yra susipažinusi su tokių statinių perkėlimo įstatymais. Taip pat turėtumėte apsvarstyti zonos ar klimato tipą, dėl kurio pagamintas namas buvo iš pradžių pastatytas. Niekada nestatykite pagaminto būsto į zoną su griežtesniais vėjo, šilumos ar stogo apkrovos reikalavimais nei ta zona, kurioje ji buvo pastatyta. Patikrinkite zonos informacijos duomenų lentelę.
Klimato kaita ir jūsų pagamintos namo perkėlimo išlaidos gali padaryti praktiškes ją parduoti ir pirkti kitą jūsų naują vietą.
Kas finansuos mano pagamintą namą?
Geras klausimas. Daugelis pagamintų namų yra finansuojamos mažmeninės prekybos sutarties, kurią galima įsigyti per mažmenininką, kuris parduoda jus namuose. Daugelis skolintojų suteiks įprastą hipoteką gaminamiems namuose, tačiau gali prireikti, kad namas būtų pastatytas į nuolatinį fondą.
Pagamintuose namuose yra tinkamos FHA ir VA būsto paskolos.
Ar mano naujo pagaminto būsto garantija?
Dauguma gamintojų pateikia garantiją, kuri apima nurodytą garantijos laikotarpį namus ir jo sistemas. Kai kuriems prietaisams gali būti taikomos garantijos. Prieš įsigydami pagamintus namus, sužinokite, kurie gaminiai yra apdrausti pagal garantiją, kurie siūlo garantiją ir kaip atliekami garantiniai remontai.
Ką daryti, jei susidursiu su mano pagaminta namuose?
HUD rekomenduoja pirmiausia susisiekti su mažmenininku, kuris pardavė jus namuose. Štai kodėl galbūt norėsite įsigyti pagamintą namą iš patikimo ir gerai gerbiamo mažmenininko. Ypač, jei keliolika metų prieš kilo problema. Norite, kad jūsų mažmenininkas vis dar būtų versle. Jei problemas negalima išspręsti, kreipkitės į gamintoją.
Jei vis dar turite skundų ar rūpesčių, kreipkitės į HUD arba susijusią valstybės agentūrą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.