10 patarimų, kaip gauti geriausią pasiūlymą modelio namuose
Modelis namų pirkimas yra šiek tiek panašus į automobilio pirkimą, kuris buvo naudojamas tik bandymo diskams. Visi žino, kad prekiautojas dažniausiai nuolaida automobiliui su labai mažomis myliomis. Statybininkai taip pat dažnai nuolaida modelio namų kainą, bet ne dėl tos pačios priežasties. Mažai tikėtina, kad namų modelis kada nors buvo naudojamas kaip gyvenamasis kvartalas.
Štai 10 patarimų, kaip padėti jums sukurti geriausią pasiūlymą dėl modelio namų iš statybininko:
1) Prašau pamatyti visus modelio namus
Daugelyje namų modelių yra nemokamų atnaujinimų, dizainerių dažų ir dizainerių langų dangų. Statybininkai dažnai parduoda namus, kol jie pastatyti, remiantis modelio išdėstymu namuose, todėl jie nori, kad modelis būtų gražus ir nedidelis išlaidas dekoruotų. Tada jie parduoda atnaujinimus atskirai pirkėjams, kurie perka namus, kurie dar nėra pastatyti. Paimkite namuose geriausius atnaujinimus, išdėstymą ir vietą.
2) Prieš pirkdami modelio namus, išsinuomokite savo agentą
Prieš pradėdami vaikščioti naujuose namų pardavimo biure, su savimi pristatykite savo pirkėjo atstovą . Kai kurie statytojai neleis, kad jūsų agentas jus atstovautų, jei atvyksite nepasiekiamai. Daugelis pirkėjų net nemato nieko pasirašę, tai yra, kaip sklandžiai pakartojimai yra pardavimo biure.
Statybininkų pardavimo agentai yra mokami, kad atstovautų statytojui, nepriklausomai nuo to, ką jie gali jums pasakyti. Daugelis naudos aukšto slėgio taktiką įtikinti jus pasirašyti sutartį.
Jūsų atstovas atstovaus jus, taps patikėtiniu ir privalo atskleisti teigiamus, taip pat neigiamus.
3) Paklauskite, ar modelio namai buvo užimti
Sužinokite, ar namuose kada nors buvo naudojamas kaip prekybos biuras ir, jei taip, kiek laiko. Nors mažai tikėtina, kad virtuvės prietaisai buvo naudojami, vonios priemonės gali būti neprilygstama.
Šią informaciją galite naudoti norint teigti, kad namas gali būti laikomas nauju, todėl jis vertas šiek tiek mažiau.
4) Išnagrinėti lyginamąjį pardavimą poskyryje
Jei statytojas namuose nenurodo MLS , jūsų agentas negalės gauti panašių pardavimų iš MLS. Tačiau vis tiek galite gauti sunkių duomenų iš pavadinimo įmonės, tačiau jūs negalite žinoti, kokie namai buvo parduodami su šiais atnaujinimais. Reklamuojama pardavimo kaina reiškia labai mažai.
Nors ieškote panašių pardavimų , patikrinkite, ar daugelis žinučių buvo išsiųstas į nuosavybės adresą ir kiek jų buvo išsiųstas kitur, o tai reiškia, kad kai kurie namai gali būti investuotojų nuosavybė. Jei rinka staiga mažėja, investuotojai paprastai yra pirmieji, kuriems už užstatą, be to, dėl dalies, kurią perkate naujame padalinyje , turi apsupti kiti pirkėjai, kaip jūs, o ne nuomininkai.
5) Gaukite teisines konsultacijas prieš pasirašydami pirkimo sutartį
Apsvarstykite galimybę samdyti nekilnojamojo turto advokatą, kad galėtumėte peržiūrėti sutartį prieš pasirašydami . Standartinės pirkimo sutartys skirtos tam, kad visi būtų teisti, tačiau juose nebūtinai pateikiama kalba, apsauganti pirkėją. Daugelis sutarčių apsaugo statytoją ir gali būti 100 ar daugiau puslapių.
6) Apsvarstykite savo paties skolintojo naudojimą
Statybininkai dažnai renkasi savo skolintoją, nes statytojas bus visiškai informuotas apie jūsų asmeninę pažangą; tai vieno langelio pirkėjas statybininkui. Tačiau statybininko paskolos teikėjas gali nepasiūlyti geriausios paskolos ir palūkanų normos. Be to, statybininkas gali turėti skolinančią įmonę. Paklauskite savo agento skolintojo referalų.
7) samdyti namų inspektorių
Įdarbinkite kvalifikuotą inspektorių, o ne tėvą ar bičiulių rangovą, kad gautumėte tikrą inspektorių . Prisijunkite prie patikrinimo ir užduoti klausimus, nes naujame namuose gali būti defektų. HVAC sistema gali būti per maža arba vandentiekis gali būti sumontuotas atgal. Statybos darbuotojai klysta. (Ir net ne kalbame apie tuščias "Taco Bell Big Drink" puodelius, įdarytus į sienų ertmes.)
8) Patikrinkite Builder reputaciją
Jei pirkėjas turi blogą patirtį su statybininku, šis žodis greitai plinta bendruomenėje.
Bet jūs nežinote, ar bloga reklama yra izoliuotoji patirtis, arba jei statybininkų korporacija pakartotinai patiria blogą reklamą, netikrindama ir netikrindama viešų ieškinių bylų.
9) Derėtis su būsto kaina ir modeliu
Kai kuriose naujose namų bendruomenėse standartinė praktika palieka baldą modelio namuose. Tai reiškia, kad baldai, meno kūriniai ant sienų ir lizdai lieka namuose, jei to paprašysite. Pateikdami šiuos daiktus į sutartį, nurodykite, kad jie turi likti namuose be atlygio ir be garantijos.
Negalima būti įbauginti namų konsultantas ar statybininkas agentas, kuris gali pasakyti, kad kaina yra tvirta. Kaina yra retai tvirta. Derėtis iš jėgos pozicijos. Klauskite savo agento patarimo. Statybininkai dažnai derės.
10) Stenkitės nusipirkti paskutinio modelio namo
Pardavimai uždarose parduotuvėse dažnai yra geriausios kainos. Be to, perkant vieną iš paskutinių modelių, jums nereikės nerimauti, ar kiti namai bus pastatyti, nes jie jau pastatyti. Taip pat nėra susirūpinęs, kad būsimi nauji pardavimai namuose galbūt mažesnėmis kainomis gali sumažinti jūsų rinkos vertę, nes jūs įsigijote paskutinį modelį namuose.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.