Ar geriau pirkti ar išsinuomoti namus?

Kai nuoma, o ne pirkimas, daro viską

Kai kalbama apie nuomos ar pirkimo klausimą, čia yra žodžiai, kuriuos girdėsite, kai kurie nekilnojamojo turto agentai sako: " Ne kiekvienas turi turėti namus!" Dėl įvairių priežasčių kai kurie žmonės neskirti namų nuosavybės. Ar esate vienas iš tų asmenų, kurie turėtų išsinuomoti, o ne pirkti? Čia yra penki būdai pasakyti.

1. Bloga kredito ataskaita

Ar jūsų kreditinės kortelės turinys? Jei jūsų FICO balas yra mažesnis nei 620, jūs negausite palankios palūkanų normos už paskolą, ir iš tikrųjų toks rezultatas gali išmesti jus į grobuoniško skolintojo rankas.

Ne geras ženklas.

• Jei norite nusipirkti blogą kreditą , prieš pradedant kreiptis dėl paskolos, turėtumėte tai padaryti.
• Keturių pavėluotų mokėjimų pakanka, kad jūs negalėtumėte gauti paskolos.
• Jūs galite užsisakyti savo kredito ataskaitą nemokamai internete.

2. Dideli skolos santykiai

Skolintojai atsižvelgia į du rodiklius: "front-end" ir "back-end". Išorinis atlygis yra jūsų hipotekos išmoka, pridėjus mokesčius ir draudimą, padalintą iš jūsų mėnesinės algos. Priešingu atveju jūsų mėnesio skola mokama į jūsų PITI mokestį, prieš tai padalijant visą sumą pagal jūsų atlyginimą. 50 proc. Skolos santykis yra didelis santykis. Didelis skolos santykis reiškia, kad jūs negalėsite gauti paskolos. Jei turėtumėte rasti nesąžiningą skolintoją, kuris nori finansuoti tokią paskolą, jums gali nepavykti sau leisti pašarų, net jei jūs valgote purvą.

3. Darbo nestabilumas arba perkėlimas

Kaip saugu tavo darbas? "High-rolling" Sakramento pirkėjas įsigijo "Midtown" namą. Jo hipotekos mokėjimai buvo 3500 JAV dolerių per mėnesį, o tai buvo daug 25 metų amžiaus.

Tačiau šis mokėjimas buvo prieinamas, o šis žmogus uždirbo metinę 120 000 dolerių atlyginimą. Tačiau kai jis prarado darbą, jis taip pat prarado savo namus, kad galėtų jį uždaryti .

• Ar tavo darbas yra pavojingas?
  Ar jūsų įmonė atsisakoma? Ar galite būti atleistas ir jei taip, kaip sunku kuo greičiau gauti kitą darbą? Nedarbo kompensacija yra retai pakankama, kad padengtų hipotekos mokėjimus.

• Persikraustymas
  Ar per artimiausius dvejus ar trejus metus bus perkelta į kitą miestą? Jei turėjote parduoti dėl darbo perkėlimo, jūsų turtui reikės įvertinti bent 10 procentų, kad padengtų pardavimo išlaidas ; priešingu atveju jūs praradote pinigus iš pardavimo. Kai perkate namą , turėtumėte planuoti laikinai apsistoti.

4. Techninės priežiūros klausimai

Visi namai reikalauja priežiūros ir priežiūros. Ne kiekvienas turi ten, kur su visais, daug mažiau noru spręsti namų remonto projektus. Be to, daugelis pirmą kartą namuose pirkėjų negali sau leisti samdyti profesionalą, kad išspręstų nesusipratimus. Ekspertai siūlo jums atidėti 5 procentus pirkimo kainos, kad padengtumėte techninę priežiūrą ir remontą, kai perkate namus .

5. Kai nuomos sąnaudos žymiai mažesnės

Jei jūsų hipotekos mokėjimas būtų tris kartus didesnis (arba daugiau) už nuomą, tai jums gali nereikėti pirkti. Pavyzdžiui, jei jums kainuos 2 000 JAV dolerių per mėnesį, kad išsinuomotų kas kainuotų jums 6 000 JAV dolerių per mėnesį, ar verta mokėti 48 000 JAV dolerių per metus už namų nuosavybę?

Jei esate 30 procentų mokesčio eilutėje, gali būti, kad net nepasieksite sumokėto skirtumo. Pasakykite, kad jūsų atskaitytinos išlaidos yra 5000 JAV dolerių per mėnesį; 30 proc. Iš jų yra tik 1500 dolerių, tai būtų jūsų tikrosios mokesčių santaupos per mėnesį.

Ar jūs išleisite 6000 dolerių, kad sutaupytumėte 1500 USD? Jei reikia daugiau informacijos, kreipkitės į mokesčių apskaitininką arba CPA.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}