Patarimai, kaip pirkti namus iš valstybės
Geriausias gynimas namų įsigijimui kitoje valstybėje
Sumaniausias dalykas, kurį gali padaryti pirkėjas, yra samdyti pirkėjo agentą .
Neprašykite atstovavimo sąrašo agentui, nes sąrašo agentas greičiausiai atstovauja pardavėjui. Sąrašo agento darbas yra parduoti šį įrašą pagal didžiausią kainą ir pardavėjo sąlygas. Štai keletas priežasčių samdyti pirkėjo agentą:
· Pirkėjo atstovas atstovaus pirkėjo interesams ir neatskleis pirkėjo asmeninės informacijos be leidimo.
· Pirkėjo atstovas sudarys patikėtinius santykius su pirkėju ir derės dėl pirkėjo vardu.
· Pardavėjas paprastai moka pirkėjo atstovą.
· Pirkėjo agentai dažnai yra kaimynų specialistai.
· Pirkėjo agentas gali padėti pirkėjui priimti tinkamą sprendimą.
Ieško pirkėjo agento kitoje valstybėje
Daug pirkėjų šeimos nariai, draugai ar bendradarbiai perduoda pirkėjo atstovui. Persiuntimas yra geriausias būdas rasti agentą . Tačiau pirkėjams, kurie persikelia į naują vietą, retai kyla prabanga kurti kontaktus pakankamai greitai, kad pasitikėtų referalų šaltiniu.
Alternatyvos, kurias pirkėjas gali naudoti agentui rasti, yra:
· Interneto paieškos
Surasdami parduodamų namų skelbimų internete sąrašą , pirkėjas gali greitai sužinoti, kokie agentai tam tikrose vietovėse nurodo daugumą namų. Tačiau tai reikštų, kad šie agentai greičiausiai specializuos pardavėjo atstovavimą, o ne pirkėjų atstovavimą.
Vietoj to ieškokite raktažodžių, tokių kaip "downtown denver pirkėjo agentas" iš paieškos sistemos. Pirkėjas taip pat gali ieškoti svetainių, kuriose agentai palaiko nacionalinius profilius, tokius kaip activerain.com ar realtor.com, be to, ieškodami išskirtinių pirkėjų brokerių, kurie specializuojasi tik pirkėjų atstovavimo srityje, neatsižvelgiama į aukcioną. Būkite atsargūs su svetainėmis, kuriose agentai gali reklamuoti verslą, galite gauti visiškai naują agentą.
· Atviri namai
Agentas, kuriame veikia atviras namas, gali būti arba negali būti sąrašo agentu . Pirkėjai turėtų paklausti. Atvirieji namai suteikia puikią galimybę bendrauti su pirkėjo agentu ir sužinoti daugiau apie agentą. Jei tam tikras agentas pasirodys gerai žinomas ir agento ir pirkėjo asmenybės yra tinkleliai, prašykite vizitinės kortelės. Tada pažiūrėkite agento tinklalapį, kad gautumėte daugiau informacijos, atkreipdami ypatingą dėmesį į tai, kiek namų pardavė šis agentas. Jei pirkėjas negali rasti šios informacijos, tikriausiai yra priežastis.
· Paklauskite geriausio sąrašo agento, norinčio kreiptis konkurentui
Daugelis vertybinių popierių agentų niekada nedirba su pirkėjais, bet žino gerus agentus kitose įmonėse. Kai kurie dirba su pirkėjo agentais savo komandoje. Tai agentai, kurie dirba sąrašo agentu, ir ši situacija galbūt gali sukelti interesų konfliktą pagal dvigubą agentūrą .
Kreipdamasis į konkurento pavadinimą, agentas, kuris nurodo pirkėją kitam agentui, gali gauti referencinį mokestį iš šio konkurento. Tai skatina agentą perduoti atstovą, kuris atliks.
Ieškote būstų įsigyti kitoje valstybėje
Pirkėjo nekilnojamojo turto agentas kasdien gali elektroniniu paštu nusiųsti naujus sąrašus ir sumažinti kainas pirkėjui tiesiogiai iš MLS . Daugelyje šių įrašų bus virtualus turas ir papildomos nuotraukos. Jei pirkėjas pageidauja daugiau informacijos, pirkėjas gali išsiųsti agentui. Daugumą bendravimo galima tvarkyti elektroniniu paštu, telefonu ar faksu.
· Pirkėjas gali skristi į miestą penktadienio naktį.
· Pavyzdžiui, šeštadienį ir sekmadienį pirkėjo atstovas gali parodyti pirkėjo namus .
· Jei laikas yra esminis, pirkėjas gali pasirašyti pasiūlymą elektroniniu būdu, neišeidamas iš valstybės.
Uždarymas vienu metu kitoje valstybėje
Jei pirkėjas parduoda esamą būstą, kad nusipirktų namą kitoje valstybėje, tuo pat metu uždarymas yra labai sudėtingas, jei nebūtinai neįmanomas, orkestruoti. Priežastis yra ta, kad dauguma bankų nefinansuoja paskolos namuose, kurią pirkėjas perka kitoje valstybėje, kol bankas negauna pirkėjo esamo būsto pardavimo.
· Užsiima pirkėjo esamas namas.
· Fondai yra prijungiami prie glaudesnio pirkėjo pirkimo tvarkymo, o HUD siunčiami faksu.
· Pirkėjo skolintojo lėšos.
· Pirkimo namo pirkimas uždaromas.
Rašant Elizabeth Weintraub Cal BRE # 00697006 yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje.