Kapitalo prieaugio išskyrimas pirminiams rezidencijoms
Kaip veikia 121 skyriaus "Neįgaliųjų" veikla?
Štai pavyzdys.
Brianas Luizianoje turi ir gyvena savo namuose trejus metus. Jis planuoja parduoti namą už 150 000 dolerių, ir jis nupirko namą už maždaug 105 000 USD. Brian paklausė: "Kokius mokesčius turiu mokėti parduodant? Aš žinau, kad reikia mokėti maklerio mokesčius, bet kokie, jei yra, taikomi kiti mokesčiai?"
Žinoma, gali būti perleidimo, antspaudo ar turto mokesčiai, kai jūs parduodate namą, o šie mokesčiai yra išsamiai išvardyti atsiskaitymo ataskaitoje, kurią parengė pavaduojanti bendrovė sąlyginio deponavimo metu. Bet Brian neturėtų mokėti jokių federalinių pajamų mokesčio už pardavimą dėl savo pelno - skirtumas tarp pirkimo kainos arba jo mokesčių bazės ir pardavimo pajamų - yra 45 000 USD, tai yra žymiai mažiau nei 250 000 USD išskyrimas.
Brian taip pat patenkina dar vieną sudėtingą reikalavimą. Vidaus pajamų tarnyba sako, kad namų savininkas turi turėti ir gyveno turtui kaip jo pagrindinė gyvenamoji vieta per pastaruosius penkerius metus.
Brianas gyveno savo namuose trejus metus, todėl jo kapitalo prieaugis apie 45 000 JAV dolerių būtų visiškai neapmokestinamas.
Ir čia yra keletas geresnių naujienų: 121 skirsnio išskyrimas nėra vienkartinis sandoris. Galite efektyviai parduoti savo gyvenamąją vietą kas dvejus metus be pajamų iš kapitalo prieaugio mokesčio.
Net nereikia pranešti apie savo namų pardavimą mokesčių deklaracijoje, jei jūsų pajamos neviršys 250 000 JAV dolerių arba 500 000 JAV dolerių, jei esate susituokę.
Daliniai išskyrimai
Mokesčių mokėtojai, kurie parduoda savo pagrindines rezidencijas prieš įvykdydami "dvejų penkerių metų" taisyklę, vis tiek gali gauti dalinį jų pelno išskyrimą. Mokesčių kodekse mokesčių mokėtojams leidžiama neįtraukti dalies savo kapitalo prieaugio, jei jie turi parduoti persikelti į darbą dėl sveikatos problemų ar dėl kitų nenumatytų aplinkybių.
Jei jūsų darbdavys perkelia jus į kitą pakrantę po to, kai jau vienus metus gyvenote savo namuose, jūsų namuose yra susiję su darbu, o ne tai, ką jūs savanoriškai nusprendėte padaryti. Jums nereikės atlikti didelio mokestinio pelno, tačiau negalėsite išnaudoti viso 250 000 USD pašalinimo. Jei jūs buvote gyvenęs vienus metus, jūs gyvenote savo namuose 50 proc. Reikalingo laiko. Padauginkite 50 proc. Iki 250,000 dolerių, o rezultatas yra tas, kad galite išskaičiuoti iki 125,000 dolerių pelną. Jūs tik mokėsite kapitalo prieaugį iš pajamų, viršijančių šią sumą.
Kariuomenės nariai yra visiškai atleidžiami nuo dvejų metų trukmės taisyklių iki 10 metų, jei jie turi būti perkelti dėl paslaugų įsipareigojimų.
Taigi eik į priekį ir parduodate savo namus nesijaudindami dėdės Samo.
Jei nesuvokiate gana didelio pelno arba jūs ten gyvenote tik labai trumpą laiką, greičiausiai tai gali būti nemokama.
PASTABA: Mokesčių įstatymai periodiškai keičiasi, todėl turėtumėte pasikonsultuoti su mokesčių specialistu dėl naujausių patarimų. Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra skirta mokesčių konsultacijoms ir nėra mokesčių patarimų pakaitalas.