Bankai VS hipotekos brokeriai
Jei jūs perkate namus , tikėtina, kad jums reikės hipotekos, bet ar žinote, kad tarp hipotekos maklerių ir banko paskolų pareigūnų yra didelių skirtumų?
Banko paskolos pareigūnai
Paskolos pareigūnai banke, kredito unijoje arba kitoje paskolos įstaigoje yra darbuotojai, kurie parduoda ir tvarko hipotekas ir kitas paskolas, kurias suteikia jų darbdavys. Jie dažnai turi įvairių rūšių paskolų, iš kurių galima gauti paskolą, tačiau visas paskolas teikia viena paskolos įstaiga.
Paskolos pareigūnas priima jūsų prašymą ir dirba, norėdamas rasti jums tinkamą būsto paskolą. Jei jūsų asmeninis kreditas yra patvirtintas, pareigūnas persikelia į pirkimo procesą.
Hipotekos makleriai
Būsto paskolų makleriai - tai specialistai, kuriems mokama suma, skirta susiderinti skolintojus ir skolintojus. Jie paprastai dirba su dešimtimis ar net šimtais skolintojų, o ne kaip darbuotojai, bet kaip laisvai samdomi agentai.
Pagalvokite apie hipotekos brokerius kaip skautai. Jie randa ir vertina namų pirkėjus, analizuoja kiekvieno asmens kredito situaciją, kad nustatytų, kuris paskolos davėjas labiausiai tinka šio asmens poreikiams. Brokeris pateikia namų pirkėjo paraišką vienam ar keliems kreditoriams, norėdamas ją parduoti, ir dirba su pasirinktu kreditoriumi, kol paskola nebus uždaryta. Geras būsto paskolų brokeris gali rasti skolintoją beveik bet kokio tipo kredito.
Hipotekinių paskolų makleris, kuris dirba, kad užtikrintų paskolą, yra uždirbti už sandorį mokestį ir kuo daugiau sandorio jie gauna skolintojui, tuo daugiau jie yra mokami.
Nebūk pernelyg domisi atskleisti brokeriui palūkanų normą, kurią norėtumėte priimti - leiskite jiems pasakyti, kokiomis sąlygomis jie gali užtikrinti. Įsitikinkite, kad sąlygos yra pagrįstos.
Daugelis hipotekos kompanijų, kurios reklamuoja internetą, yra hipotekos makleriai.
Koks skirtumas tai daro?
Vietinis arba internetinis hipotekos makleris gali rasti skolintoją kitoje šalies dalyje.
Interneto banke gali būti ne vietos biuras, kuriame darbuotojai gali padėti jums vienas su vienu.
Kai kurie miestelio skolintojai nesupranta konkrečiose vietovėse naudojamų šildymo sistemų tipų, jie nėra susipažinę su privačiomis sepsinėmis sistemomis ir iš karto nesupranta bendrų vietinių vertintojų naudojamų klasifikacijų ir terminų. Tai tik keletas problemų, kurias aš mačiau, pavyzdžiai sukėlė reikšmingą sulėtinti paskolų, kurias teikė paskolos teikėjas, dirbantis su hipotekos makleriu, neigiamą poveikį.
Vietos banko naudojimas kartais gali būti pliusas. Jų darbuotojai paprastai supranta vietinių ypatybių ypatumus, tačiau tolimojo skolintojo, kuris neuždels uždarymo, kol bus atsakyta į klausimus.
Būsto paskolų makleriai dažnai gali rasti skolintoją, kuris paskolų, kurių bankas atsisako, problema - vienas iš pavyzdžių. Neužtikrintos hipotekos paskolos yra sudėtingos ir gali būti labai brangu, jei esate nepatyrusios arba nepažįstate savo teisėtų teisių. Deja, pramonė brandinta tiems, kurie bandys pasinaudoti.
Paskolos dėl unikalių ar komercinių nuosavybės gali būti lengviau užtikrintos per hipotekos maklerį. Ne kiekvienas bankas siūlo tokius hipotekos tipus.
Padarykite savo pasirinkimą skolintojui pagal geriausius paskolos terminus, kuriuos galite rasti.
Pateikite klausimų apie numatomą laiko tarpą. Pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agento draugais, kurie neseniai nusipirko būsto paskolos davėjui ir brokerių referalų.
Paimkite savo kredito ataskaitas
Prieš apsilankydami bankui ar makleriui, užsisakykite savo kredito ataskaitas ir balus iš visų trijų pagrindinių kredito ataskaitų teikėjų. Dabartinių ataskaitų asmeninės kopijos turėtų suteikti jiems pakankamai išsamią informaciją, kad galėtumėte pateikti nuomonę apie paskolų tipus, kuriuos jie gali jums pasiūlyti.
Skolintojas, kurį nuspręsite naudoti, pateks į jūsų kreditingus failus, tačiau jūsų asmeninių kopijų išvedimas į pradinį pokalbį vengs kelių kredito traukimų, kurie gali sumažinti jūsų balus. Prašymas pateikti savo kredito ataskaitas neturi įtakos jūsų balus.