Suprasti HUD-1 formą ir, kai ji naudojama
Mokesčiai, susiję su sandoriu, bet sumokėti iki uždarymo, taip pat buvo įtraukti į HUD. Paprastai jie yra pažymėti "POC", už užmokestį už uždarymo.
Čia yra spausdintuvo versija HUD-1, kurią galite atspausdinti ir naudoti vadovaudamiesi tekstu.
Kada buvo naudojamas HUD-1?
Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymo (RESPA) statutuose buvo reikalaujama, kad HUD-1 forma būtų naudojama kaip standartinė nekilnojamojo turto atsiskaitymo forma visuose Jungtinių Valstijų sandoriuose, kuriuose yra federalinės hipotekos paskolos. Kur aš dirbu, jis buvo naudojamas beveik visiems sandoriams, susijusiems su pirkėju ir pardavėju, įskaitant grynųjų pinigų uždarymą . Jei pateikėte paraišką dėl hipotekos 2015 m. Spalio 3 d. Arba anksčiau, turėtumėte gauti HUD-1 pareiškimą. Nuo 2015 m. Spalio mėn., Kaip atsakas į TILA RESPA integruotą atskleidimą, arba tiesiog TRID , kuris peržiūrėjo, kaip hipotekos yra tvarkomos ir atskleidžiamos, skolininkai pradėjo gauti formą, vadinamą uždarymo atskleidimu, o ne HUD-1 daugeliu rūšių hipotekinėmis paskolomis.
Kur šiandien naudojamas HUD-1?
Tačiau HUD-1 atsiskaitymo ataskaita vis dar naudojama atvirkštinėms hipotekoms . Šios hipotekos rūšys yra labai populiarus pardavėjams, vyresniems nei 62 metams, kurie nori išgauti nuosavybę. Be to, per 3-10 metų laikotarpį po trumpo pardavimo iki 2015 m., Skolintojai dažnai prašo senojo HUD-1 kopijos įrodyti turto uždarymo datą.
Kada paskirstytas HUD-1?
Iki 2015 m. Spalio 3 d. RESPA pareiškė, kad skolininkams turėtų būti suteikta HUD-1 kopija bent prieš vieną dieną iki atsiskaitymo. Tikruoju gyvenimu įrašai gali būti lengvai pasiekiami per kelias valandas prieš uždarymą. Daugelis pirkėjų ir pardavėjų tyrė pareiškimą savo, savo nekilnojamojo turto agento ir atsiskaitymų tarpininku. Ši idėja yra ta, kad kuo daugiau žmonių ją peržiūri, tuo didesnė tikimybė, kad bus nustatytos klaidos.
Kalbant apie HUD-1 ir "Closing Disclosure", negalima daryti prielaidos, kad uždarymo agentas visada yra teisingas. Atsitiko klaidos. Buviau daugiau nei vienoje uždarymo vietoje, kur paskutinės minutės metu buvo rasta klaida. Paklauskite kuo daugiau klausimų, kad padėtumėte suprasti visus mokesčius.
HUD-1 formos apžvalga
Norėdami geriau suprasti HUD-1 atsiskaitymo ataskaitą, čia pateikiama eilės tvarka pateikiama svarbiausių formų skilčių apžvalga.
L sekcija, atsiskaitymo mokesčiai: eilutės 700-1400
Jei atspausdinote HUD-1, pasukite į L sekciją, esantį ant 2-ojo puslapio. Čia daugelis įrašų yra pateikiami lentelėje prieš persiunčiant į puslapį 1. Stulpeliuose yra mokesčiai, mokami iš skolininko ar pardavėjo lėšų. Jūsų uždarymo įrašas tikriausiai neturės įrašų visose eilutėse.
700 skyrius, Agentūros komisijos
Šiame skyriuje kalbama apie komisinius, mokamus nekilnojamojo turto agentūroms. 701 ir 702 eilutės rodo, kaip komisijos padalijamos tarp dviejų dalyvaujančių agentūrų.
Paprastai komisiniai apmokami iš pardavėjo lėšų. Tačiau pirkėjo agentas, kuris parduoda savininko namus pardavimui, gali sumokėti jo klientas, o ne pardavėjas.
800 straipsnis, mokėtinos sumos, susijusios su paskola
Šių eilučių įrašai dažniausiai mokami iš pirkėjo lėšų, nors kai kuriais atvejais pardavėjai sutinka mokėti nurodytas sumas, kad padėtų pirkėjui uždaryti.
801 eilutė rodo mokesčius, kuriuos skolintojas sumoka už apdorojimą ar paskolos pradžią. Jei mokestis yra paskolos sumos procentinė dalis, bus nurodyta procentinė dalis.
Linija 802 naudojama įrašyti "taškus", kuriuos skolintojas sumoka. Kiekvienas taškas yra 1% paskolos sumos.
Eilutė 803 naudojama įvertinant mokesčius. Galbūt sumokėjote mokestį, kai kreipėtės dėl paskolos. Jei taip, jis turėtų būti pažymėtas "POC" už mokamą už uždarymo ribų. Ši suma bus rodoma, tačiau ji nebus įtraukta į visus mokesčius, kuriuos jūs atsiskaitysite.
Eilutė 804 naudojama įrašyti kredito ataskaitos sąnaudas, jei ji neįtraukta į pradinio mokesčio sumą .
805 eilutė apima mokesčius už patikrinimus, atliktus skolintojo prašymu. Kiti kenkėjų ir struktūriniai patikrinimai registruojami kitoje srityje.
"Line 806" yra paraiškos mokestis, kurį gali reikalauti privataus hipotekos draudimas (PMI).
807 eilutė naudojama tik paskolos priėmimo operacijoms, kai pirkėjas perima pardavėjo esamą hipoteką.
808-811 eilutės naudojamos įvairiems paskolos elementams, tokiems kaip hipotekos makleriui mokami mokesčiai.
900 skiltis, reikalaujama, kad skolintojas sumokėtų iš anksto
Šiuos mokesčius paprastai moka pirkėjas. Tai visi daiktai, kuriuos skolintojas reikalauja, bet kurie ne visada mokami skolintojui.
901 eilutė naudojama palūkanoms, kurios yra surinktos atsiskaitymo metu, už laikotarpį tarp uždarymo ir pirmojo mėnesio mokėjimo, užrašyti.
902 eilutėje parodytos hipotekos draudimo įmokos, kurios turi būti sumokėtos atsiskaitymo metu. Paskolų draudimo hipotekos draudimas registruojamas vėliau. Jei jūsų hipotekos draudimas yra vienkartinė išmoka, mokama už paskolos gyvybę, tai turėtų būti nurodyta.
903 eilutė naudojama draudimo įmokų, kurios turi būti sumokėtos atsiskaitymo metu, įrašyti, kad būtų galima nedelsiant apdrausti turtą. Jis nenaudojamas draudimo atidėjimams, kurie pateks į sąlyginį deponavimą.
904 ir 905 eilutės yra skirtos įvairiems daiktams, pavyzdžiui, potvynių draudimui , hipotekinio gyvybės draudimo, kredito gyvybės draudimo ir invalidumo draudimo įmokoms.
1000 skirsnis. Rezervuos, išdėstytos skolintojui
Šis skyrius naudojamas skolintojo surinktų paskolos gavėjo surinktų lėšų sąskaitų išskaidymui už draudimą ir turto mokesčius . Skaičiuojamų mėnesių skaičius skiriasi, tačiau yra ribų, kiek skolintojas gali surinkti.
Skolininkas sumokėjo einamąsias išlaidas, susijusias su 900 skyriuje nurodytomis išlaidomis. Įrašai eilutėje 1001-1007 yra susiję su lėšomis, naudojamomis skolininko sandorių sąskaitai pradėti, iš kurios paskolos davėjas mokės kitų metų įmokas. Kiekviena hipotekos išmoka apima sumą, kuri apima dalį šių pasikartojančių išlaidų.
1008 eilutė - atsiskaitymo agento apskaičiuotas sąnaudų sureguliavimo apskaičiavimas, lyginant skirtingus sąlyginius sandorius. Šis žingsnis - įsitikinti, kad skolintojas nepanaudoja daugiau lėšų, nei leistinas. Šis skaičius visada lygus nuliui arba neigiamam skaičiui.
1100 skyrius, antraštės mokesčiai
Pavadinimo mokesčiai apima tiesiogiai su titulų pervedimu susijusius mokesčius, pvz., Egzamino egzaminą, titulinį paėmimą, dokumentų rengimą ir mokesčius už vardinį draudimo polisą . Paprastai jie apmokestinami pirkėju.
Teisiniai mokesčiai apima mokesčius ir skolininko, ir pardavėjo advokatams, o kartais ir paskolos davėjui. Kiti šiame skyriuje nurodyti dalykai yra mokesčiai už uždarymo agentų ir notarų veiklą. Kai vienas asmuo atlieka daugelį užduočių, mokesčiai gali būti suskaidyti kartu. 1101 eilutė naudojama atsiskaitymų tarpininko mokestį užrašyti.
Mokesčiai už abstrakčią ar pavadinimo paiešką ir egzaminą įrašomi į 1102 ir 1103 eilutes. Jei tas pats asmuo atlieka abi pareigas, vienkartinė suma įrašoma į 1103 eilutę. Jei asmuo, atliekantis darbą, yra pavaduojančioji bendrovė arba advokatas, mokesčiai įrašomos vėliau, 1107 arba 1108 eilutėse.
1104 eilutėje rodomi mokesčiai už pavadinimo draudimo rišiklį (taip pat vadinami įsipareigojimu apdrausti). Mokestis už nuosavybės draudimo polisus įvedamas vėliau.
1105 eilutėje įrašomi mokesčiai už darbų atlikimą ir tokius sąskaitas kaip darbas su hipoteka ir užrašais.
Neoficialus vertimas, patvirtinantis, kad atsiskaitymo dokumentai įvykdyti, įrašytas į 1106 eilutę.
1107 eilutė atskleidžia advokato mokesčius.
1108 eilutė yra nuosavybės draudimo kaina (išskyrus rišiklio kainą).
1109 ir 1110 eilutės yra informacinės linijos, kuriose atskleidžiamos skolininko ir skolintojo atskirų pavadinimo draudimo polisų išlaidos. (Perkelta tik 1108 eilutė.)
Iš 1111 iki 1113 eilutės yra naudojamos įvesti kitus su pavadinimu susijusius mokesčius, kurie skiriasi pagal vietą. Į užrašus gali būti įtrauktas mokestis apskrities mokesčių surinkėjui už mokesčių pažymėjimą arba mokestis į privačią mokesčių tarnybą.
1200 skirsnis. Vyriausybės įrašymo ir pervedimo mokesčiai
Šis skirsnis yra naudojamas norint išskaidyti mokesčius, pvz., Mokesčius už įrašus, hipotekas ir mokesčius už mokesčių ženklus.
1300 ir 1400 skyriai, papildomi atsiskaitymo mokesčiai ir sumos
1300 skirsnis naudojamas įrašyti mokesčius už tyrimus ir patikrinimus tokiems dalykams kaip kenkėjai, švino dažai ir radonas. Taip pat gali būti naudojami šildymo, vandentiekio ar elektros įrangos struktūriniai patikrinimai ir tikrinimai. Jei kuri nors šalis perka namų garantiją, mokestis bus įrašytas į šį skyrių.
1400 eilutė skirta visoms atsiskaitymo išlaidoms, sumokėtoms iš skolininko ir pardavėjo lėšų. Jie taip pat įrašyti į J ir K sekcijas, 103 ir 502 eilutes.
J sekcijos paskolos gavėjo sandorio suvestinė: eilutės 100-303
Grįžkite į HUD-1 formos 1 puslapį, rasite J ir K skirsnius, kuriuose pateikiami išsamūs skolintojo ir pardavėjo sandoriai.
100 skirsnis. Bendra įsiskolinimų suma paskolos gavėjui
101 eilutė nurodo bendrą turto pardavimo kainą.
Mokesčiai už asmeninę nuosavybę (tokie daiktai kaip drabužiai, skalbimo mašina, džiovintuvas, lauko baldai ir dekoratyviniai daiktai perkami iš pardavėjo) yra išvardyti 102.
Eilutė 103 rodo visus atsiskaitymo mokesčius skolininkui, kurie perkelti iš eilės 1400.
104 ir 105 eilutės yra skirtos skolininkui sumokėti arba anksčiau sumokėti pardavėjui.
- Į skolininką įrašyti įrašai apima pardavėjo sandorių sąskaitos likutį, jei paskolos gavėjas prisiima paskolą .
- Skolininkas gali skolininkui sumokėti dalį neapmokėtų nuomos mokesčių.
Iš 106 iki 112 linijos yra daiktai, kuriuos Pardavėjas sumokėjo iš anksto. Pavyzdžiui, pirkėjas turi sumokėti pardavėjui už jo priskirtą grafiko mokesčių dalį, jei pardavėjas sumokėjo metinę sąskaitą. Kiekvienas asmuo sumoka mokesčius už tą laikotarpį, kai jiems priklauso turtas.
120 eilutė - bendra paskolos gavėjo suma. Tai yra linijų nuo 101 iki 112 bendras skaičius.
200 skirsnis. Paskolos gavėjo arba jo vardu sumokėtos sumos
Tai visi įrašai už lėšas, kurias skolininkas gaus uždarymo metu.
201 eilutė suteikia pirkėjui kreditą už sumokėtus grynųjų pinigų sumas, kai pasiūlymas buvo priimtas.
202 eilutė - tai nauja paskolos suma, kurią skolintojas sumoka skolininkui.
203 eilutė naudojama, kai paskolos gavėjas prisiima paskolą arba įgyja nuosavybės teisę priklausomai nuo esamos paskolos ar turto suvaržymo.
204-209 eilutės yra naudojamos sąraše įvairiems daiktams, kuriuos moka pirkėjas ar jo vardu. Jie gali apimti tokius daiktus kaip priedą, kurį pardavėjas atlieka daiktų remontui ar pakeitimui. Ši sritis taip pat naudojama, kai pardavėjas priima skolininko užstatą už dalį pirkimo kainos.
Iš 210 iki 219 eilutės yra sąskaitos, kurių pardavėjas dar nesumokėjo, bet privalo sumokėti visą arba dalį. Į sąrašą įtraukiami mokesčiai ir įvertinimai, tačiau šioje srityje taip pat gali būti nuomos mokestis, kurį pardavėjas iš anksto sumoka už laikotarpį, kuris yra ilgesnis nei atsiskaitymo data.
220 eilutė yra bendra visų 200 skirsnyje nurodytų daiktų suma. Visa suma pridedama prie skolininko gautų pajamų.
300 skirsnis. Grynieji pinigai atsiskaitymui nuo / iki skolininko
301 eilutė yra visos skolininko sumos sumos santrauka.
302 eilutė yra visų daiktų, kuriuos jau sumokėjo paskolos gavėjas arba už jį, santrauka.
303 eilutė yra skirtumas tarp 301 ir 302 eilučių. Dažniausiai jis parodo, kiek pinigų skolininkas privalo uždaryti. Tai gali būti neigiamas skaičius, rodantis, kad paskolos gavėjas gaus lėšų vėl uždarymo metu.
K sekcija, pardavėjo sandorio suvestinė: linijos 400-603 eilutės 400-603
Dešinėje J sekcijoje (skolininko sandorio suvestinė) rasite K sekciją, kurioje apibendrinami pardavėjo sandoriai.
400 skirsnis. Pardavėjo grynoji suma
Šiame skyriuje nurodytos sumos pridedamos prie pardavėjo lėšų.
401 eilutė nurodo bendrą turto pardavimo kainą.
Asmeninės nuosavybės įrašai (tokie daiktai kaip drabužiai, skalbimo mašina, džiovintuvas, lauko baldai ir dekoratyviniai daiktai, kuriuos pardavėjas gali parduoti pirkėjui) yra išvardyti 402 puslapyje.
404 ir 405 eilutės yra kitos sumos, kurias skolininkas turi sumokėti arba kurią pardavėjas sumokėjo anksčiau, pavyzdžiui:
- Jei paskolos gavėjas prisiima pardavėjo paskolą, jis turi grąžinti pardavėjui likutį pardavėjo sandorių sąskaitoje.
- Pirkėjas gali skolininkui sumokėti dalį neapmokėtų nuomos mokesčių.
406-412 eilutės yra skirtos prekėms, kurias Pardavėjas sumokėjo iš anksto. Pavyzdžiui, pirkėjui gali reikėti grąžinti pardavėjui proporcingą apygardos mokesčių dalį, jei pardavėjas sumokėjo metinį sąskaitą, tačiau neturės nuosavybės per visus šiuos metus.
420 eilutė yra bendra pardavėjo sumos dalis. Tai yra iš 401 iki 412 eilučių.
500 skirsnis. Pardavėjo sumos sumažinimas
Šiame skyriuje sumos atimamos iš pardavėjo lėšų.
501 eilutė naudojama tada, kai pardavėjo nekilnojamojo turto agentas ar kita šalis turi skolininko grynųjų pinigų užstatą ir sumoka jį tiesiogiai pardavėjui.
502 eilutėje yra skaičius iš 1400 eilutės, pardavėjo visi mokesčiai, apskaičiuoti pagal L sekciją.
503 eilutė naudojama, jei skolininkas prisiima arba užima nuosavybės teisę priklausomai nuo turimų teisių į apyvartą, kurios yra atskaitomos iš pardavimo kainos.
504 ir 505 eilutės yra skirtos bet kurioms pirmosioms ir (arba) antrosioms paskoloms, kurios bus sumokėtos kaip atsiskaitymo dalis (įskaitant sukauptas palūkanas).
506 iki 509 eilutės yra tuščios eilutės įvairiems įrašams.
506 eilutė naudojama indėliams, kuriuos skolininkas moka pardavėjui ar kitai šaliai, kuri nėra atsiskaitymų tarpininkas, įrašyti. Tai šiek tiek skiriasi nuo įrašo 501. Šiuo atveju šalis, kuri valdo lėšas, perduoda ją atsiskaitymų tarpininkui, kuri turi būti išmokėta uždarymo metu.
Šios eilutės taip pat gali būti naudojamos papildomoms turto arešto nustatymo sąlygoms, kurios turi būti sumokėtos atsiskaitymo metu, siekiant išpirkti turtą.
Iš 510 iki 519 eilutės yra sąskaitos, kurias pardavėjas dar nesumokėjo, bet privalo sumokėti visą arba dalį. Į sąrašą įtraukiami mokesčiai ir įvertinimai, tačiau šioje srityje taip pat gali būti nuomos mokestis, kurį pardavėjas iš anksto sumoka už laikotarpį, kuris yra ilgesnis nei atsiskaitymo data.
520 eilutė yra bendra visų 500 skirsnyje nurodytų daiktų suma. Visa suma atimama iš pardavėjo gautų pajamų.
Skyrius 600, Pinigai atsiskaitymo metu / iš pardavėjo
601 eilutės - tai bendra pardavėjo sumokėta suma nuo 420 eilutės.
602 eilutėje pateikiama bendra pardavėjų pajamų suma, sumažinta 520 eilutėje.
603 eilutė yra skirtumas tarp 601 ir 602 eilučių. Paprastai jis nurodo pardavėjui sumokėtą piniginę sumą, tačiau pardavėjui įmanoma uždirbti pinigus uždarymo metu. Pavyzdžiui, pardavėjas gali skolintis daugiau už pirmąją ir antrąją hipotekas, nei yra susigrąžinta sutartyje.
Jei gavote HUD-1 kaip dalį namų pirkimo operacijos, atminkite, kad tai vienas iš uždarymo dokumentų, kuriuos turėtumėte laikyti .
Redagavo Elizabeth Weintraub. Pagrindinis pirkimo ekspertas balanse.