Galite numatyti kito metų būsto rinką
Surašymo biuras išleidžia mėnesines naujų namų pardavimų sąmatas. Pardavimų skaičiai pateikiami kaip metinė norma.
Tai reiškia, kad jei pardavimai išliks tokiu greičiu, tai kiek per metus jie parduotų.
Surašymo biuras taip pat įtraukia naujus "Spec" namus savo pardavimo duomenimis, nors pirkėjas nėra. Tai paprastai modeliniai namai, kuriuos namų statybininkas naudoja siekiant paskatinti pardavimus kurti. Specialūs namai skaičiuojami kaip nauji pardavimai namuose, kai leidimas išduodamas, arba pradėta statyba. Čia rasite naujų namų pardavimų duomenis .
4 žingsniai namų statyboje
Naujas namų pardavimas yra pirmas žingsnis per devynių ar dvylikos mėnesių procesą. Jei pasirodys naujos namų pardavimai, tada jūs žinote, kad uždarymai padidės maždaug per metus. Tačiau visi likę trys etapai turi būti užbaigti.
Leidimas - Maždaug 60 - 90 dienų po dokumentų pasirašymo vietiniai būsto reguliuotojai išduoda leidimą. Surašymų biuras šiuos duomenis pateikia kas mėnesį. Miesto statybų valdžia gali sustiprinti, jei yra prašymų dėl naujų leidimų gyventi įpuolimas.
Tai gali sulėtinti procesą kai kuriose srityse.
Pradėti - pradedamas naujas namo pradžia, kai statybininkas sugriauna žemę. Paprastai tai vyksta praėjus dviem mėnesiams po to, kai pirkėjas yra sudaręs pirkimo sutartį, o leidimas suteikiamas. Tai įvyksta maždaug šešis mėnesius iki uždarymo. Dėl šios priežasties tai yra geras prognozuojamas rodiklis, kai būsto rinkos pasiūla bus nuo šešių mėnesių iki metų.
Nacionalinė namų statytojų asociacija praneša apie tai kas mėnesį. Statistika pateikiama pačių namų savininkų. Pradėjimas paprastai įvyksta po trijų mėnesių po naujo pardavimo namuose. Todėl pradedama patvirtinti tendencijas, kurios pirmą kartą pasirodė naujose namų pardavimuose.
Tai nėra toks anksti rodiklis, kaip nauji leidimai gyventi ar nauji pardavimai namuose, tačiau jie yra tikslesni. Pavyzdžiui, statybininkai gali bankrutuoti ir niekada statyti leidžiamus vienetus. Jie gali pakeisti vienetų skaičių, pastatytas daugiabučiuose. Iš tikrųjų 22,5% daugiamečių leidimų nėra pastatyti arba pakeičiami vienos šeimos vienetais. Galiausiai, kūrėjai dažnai gauna leidimus didelę komplekso dalį, kuri gali užtrukti mėnesius ir mėnesį.
Naujas namo pradžia atsiranda tik tada, kai statybininkas yra pakankamai įsitikinęs, kad jis nugriaudamas. Be to, kai kuriuose rajonuose (apie 2,5% visos) nereikia leidimų, kol statybininkas pradės. Štai daugiau apie surašymo biurą.
Naujų namų pradžios statistika yra lengvai prieinama, nes jos yra matuojamos JAV surašymo biure. Ataskaita pateikiama kas mėnesį. Pradedimai suskirstomi į nacionalinius ir keturis geografinius regionus ir ar pastatas yra vienos šeimos ar daugiabučių namų.
Štai naujausias pastatas pradeda statistiką.
Pradedant naują namą, jums pasakys, kaip pasitikintys statybininkai. Tačiau nepamirškite, kad kuo didesnis šis skaičius, tuo didesnis būsto pasiūla. Nauji namai paprastai yra patrauklesni pirkėjams nei perpardavimai. Todėl, jei pridedama pernelyg daug naujų namų, tai iš tikrųjų gali sumažėti perpardavimo kaina. Tai kenkia individualiems namų savininkams.
Jei namų statybininkams sunku gauti medžiagų ar darbo, tai gali sulėtinti procesą. Pavyzdžiui, 2015 m. Trūko kvalifikuotų statybininkų. Taip yra todėl, kad Didžiojo nuosmukio metu daugelis paliko verslą. (Šaltinis: NAHB, naujos namų pardavimas)
Uždarymas . Tai įvyksta po šešių iki devynių mėnesių nuo pradžios. Būsto pirkėjas turi gauti hipoteką prieš namuose gali būti uždarytas. Jei namų pirkėjas neatitinka reikalavimų, namas išlieka inventoriuje.
Jei ši statistika yra mažesnė nei namų pardavimų rodiklis, tai reiškia, kad naujoji vidaus rinka pradės sulėtinti. Pastatyta per daug namelių ir nepakanka kvalifikuotų namų pirkėjų. Tai taip pat gali reikšti, kad statytojai pradės mažinti kainas, kad išvalytų atsargas. Fannie Mae išleidžia ataskaitą apie visas hipotekas čia.
Kiti nauji namų ekonominiai rodikliai
Inventorius - tai bendras parduodamų namų, bet neparduotų. Šią mėnesinę ataskaitą NAHB.
Tiekimo mėnesiai - tai kiek mėnesių reikės parduoti visus namuose inventoriuje. Tai grindžiama pardavimo apimtimi ir inventoriumi. NAHB taip pat praneša kas mėnesį.
Pardavimo kainos . Surašymo biuras praneša apie vidutinę ir vidutinę naujų namų pardavimo kainą. Štai naujausia versija .
Kaip naudotis naujuoju namų rodikliu.
Kiekvienas iš šių rodiklių nurodo šiek tiek kitokią istoriją apie namų statybos sektoriaus sveikatą. Pavyzdžiui, pasakykite, kad namų pradžia yra pastovi, tačiau būsto pradžia mažėja. Tai padės sumažinti pardavimą namuose. Daugelis pirkėjų gali nenorėti laukti ilgiau nei metus. Tai taip pat reiškia, kad trūksta medienos, betono ar statybininkų. Šie trūkumai gali padidinti išlaidas ir pardavimo kainas. Tai dar labiau sumažintų naujų namų paklausą .
Jei hipoteka mažėja, namuose statybininkas bus parduoti nesuskaldytų namų aprašas. Tai taip pat reiškia, kad paklausa yra didelė, tačiau namų savininkai negali gauti hipotekos. Didėjantis namų startas gali atrodyti kaip būsto stiprumo rodiklis. Bet tai gali būti blogas ženklas. Mažėjantis namų uždarymas reiškia, kad būsto rinka yra silpna.