Yra trys priežastys, dėl kurių obligacijos yra nedidelės rizikos. Pirma, jie yra paskolos didelėms organizacijoms, pavyzdžiui, miestams, įmonėms ir šalims. Jie labiau linkę grąžinti paskolas nei asmenis.
Antra, investuotojai turi rimtų priežasčių manyti, kad konkreti obligacija yra maža rizika.
Taip yra todėl, kad obligacijų reitingų agentūros tiria kiekvieną įmonę ir obligacijas. Jie praneša apie šių produktų saugą.
Trečia, obligacijas galima perparduoti viešoje rinkoje. Tai vertybiniai popieriai , kuriuos lengva prekiauti. Investuotojas neturi išlaikyti obligacijos per paskolos gyvenimą.
Obligacijų investuotojai ieško nuspėjamų rezultatų, tačiau kai kurie nori gauti didesnę riziką gauti geresnę grąžą. Štai kodėl yra įvairių rūšių obligacijos . Didžiausios grąžos taip pat yra didžiausios rizikos obligacijos, tokios kaip nereikalingos obligacijos ir besiformuojančios rinkos obligacijos. Vidutinės rizikos ir grąžos obligacijos apima daugumą įmonių obligacijų . Saugiausios obligacijos apima daugumą savivaldybių obligacijų ir JAV vyriausybės iždo vekselius .
Hipotekos yra didesnė rizika nei daugelis obligacijų, nes jos yra ilgesnės, paprastai nuo 15 iki 30 metų. Tai reiškia, kad jie konkuruoja su saugiausiais visų JAV Treasurys obligacijomis . Treasurys siūlomi 10 metų ir 30 metų laikotarpiu. Investuotojai, kurie ilgą laiką nereikalauja savo pinigų, gali pasirinkti hipotekas, nes jie duoda didesnę grąžą nei "Treasurys".
Iždo obligacijos įtakoja būsto paskolų kainas
Bankai palūkanų normos dėl hipotekos tik keliais punktais daugiau nei iždo vekseliai. Kadangi iždo obligacijas garantuoja federalinė vyriausybė, jos yra itin saugios ir investuotojai nereikalauja didelių mokesčių .
Kai padidėja JAV iždo obligacijų palūkanų normos, tai reiškia, kad bankai gali padidinti naujų hipotekų palūkanų normas .
Būsto pirkėjai turės sumokėti daugiau už tą pačią paskolą kiekvieną mėnesį. Tai leidžia jiems mažiau išleisti namų kainos. Paprastai, kai palūkanų normos didėja, būsto kainos mažėja.
Nors iždo obligacijos turi mažiausią pelną, jos labiausiai įtakoja būsto paskolų palūkanų normas . Taip yra todėl, kad investuotojai, kurie yra hipotekinių vertybinių popierių rinkoje, tikisi didesnės palūkanų normos šiems didesnės rizikos vertybiniams popieriams, nei "Treasurys".
Kokie yra hipotekos užtikrinami vertybiniai popieriai? Tai yra vertybiniai popieriai, kuriuos užtikrina hipotekos paskolos bankams . Užuot juos laikydami 15-30 metų, bankai parduoda hipotekas Fannie Mae ir Freddie Mac . Jie sujungia juos ir parduoda antrinėje rinkoje . Štai kur jie įsigyjami rizikos draudimo fondų ir didelių bankų.
Finansų krizė parodė, kad daugelis hipotekos užtikrintų vertybinių popierių nebuvo tokie saugūs kaip investuotojai. Juose buvo didelis ir neatskleidžiamas aukščiausios rizikos hipotekos lygis .
Kodėl aukštesni iždo tarifai 2013 m. Neturėjo įtakos būstui
2012 m. Ir 2013 m. Būsto kainos atsigavo dėl 33 proc. Kritimo, kurį sukėlė Didžioji nuosmukis . Daugelyje sričių kainos per metus išaugo dvigubai. Tai buvo signalas, kurį daugelis nekilnojamojo turto investuotojų siekė.
Kylant kainoms, jie vėl jautė, kad būstas buvo geros investicijos. Daugelis šių pirkėjų naudojo grynuosius pinigus, kurie sėdi šalia ar investuoja į kitas prekes, tokias kaip auksas. Šie investuotojai nerūpi, jei padidėtų palūkanų normos, nes jiems nebuvo reikalingos hipotekos.
Kiti būsto pirkėjai turėjo hipotekos, tačiau žinojo, kad vis dar yra daug vietos, kad būsto kainos pakils dar labiau. Jie jausdavo įsitikinę, kad nekilnojamasis turtas vis dar buvo patikima investicija, net jei palūkanų normos šiek tiek padidėjo. Didėjant namų vertybinių popierių perpardavimui , daugelis namų savininkų, kurie buvo aukščiau už savo hipotekas, galiausiai galėjo parduoti šį namą ir pirkti naują.
Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas: kadangi ekonomika ir toliau gerėjo, daugelis žmonių pirmą kartą grįžo į darbą per kelerius metus. Jie gyveno su giminaičiais ar draugais ir pagaliau galėjo sau leisti išsikraustyti ir nusipirkti namą.
Taigi, nors aukštesnės obligacijų palūkanų normos sukėlė būsto paskolų palūkanų normą , ji nesustabdė būsto rinkos.