REIT arba investicijų į nekilnojamąjį turtą investicijos yra specialios investavimo rūšys, turinčios tiek reguliaraus akcijų, tiek investicijų į nekilnojamąjį turtą aspektus.
Ši unikali investicinė klasė suteikia galimybes užsitikrinti didelę grąžą iš nekilnojamojo turto rinkos, tik nedidelis jūsų indėlis.
Pradėk nuo mažo įsipareigojimo
Skirtingai nuo investicinio turto, galite pradėti investuoti į REIT su labai mažu finansiniu įsipareigojimu. REIT gali būti prekiaujama viešai, kaip ir reguliariai, todėl jūs galite pirkti į REIT su savo tarpininkavimo sąskaita visose pagrindinėse tarpininkavimo įstaigose.
Vienas gerai žinomas REIT yra viešasis saugojimas, kuris prekiauja Niujorko vertybinių popierių biržoje pagal simbolį PSA. Šiuo metu PSA akcijos siekia maždaug 200 dolerių už akciją. Galite nusipirkti tik vieną akciją pagal dabartinę rinkos kainą ir visus reikalaujamus tarpininkavimo komisinius. Palyginkite tai tiesiogiai investuojant į nekilnojamąjį turtą, kuriam paprastai reikia dešimtys tūkstančių dolerių, jei ne šimtus tūkstančių.
Žinoma, jūs taip pat galite įdėti į REITas, kaip jūs darote į fizines savybes, tačiau yra daugiau privalumų, kurių REIT siūlo ne pigių pradinių taškų.
Nesijaudinkite apie avarinius remontus ar nuomos surinkimą
Jei investuosite tiesiogiai į nuomos turtą, jums bus renkama nuoma, išspręstos problemos nuomininkai ir išspręstos kitos iškilusios problemos. Žinoma, galite išsinuomoti užsakomąjį nekilnojamojo turto valdytoją savo nuosavybėn, bet paprastai jis užima 10 procentų jūsų pajamų.
Naudodamiesi "REIT", jums nereikės nerimauti, kada susiduria su nuomininku.
Būsto savininkai pagal valstybės ir vietos įstatymus privalo atlikti tam tikrą techninės priežiūros lygį. Dar svarbiau, kad nedelsiant reikia atlikti tam tikrą techninę priežiūrą, kad būtų išvengta tolesnės žalos. Praktiškai kiekvienas mažos šeimos savininkas turi siaubo istoriją apie tai, kad prabilo nakties viduryje avarinis remontas. Kaip REIT investuotojas, jūs neturite spręsti jokių remonto.
Kaip idėja uždirbti pinigus iš nuomos savybių be galvos skausmo? Viena iš galimybių yra "Camden Property Trust" (CPT), Teksaso pagrindu veikianti REIT, kuri vykdo Jungtinių Valstijų apartamentų bendruomenes. Jei vairuojate bet kokį didžiulį miestą ar priemiestį, tikimės, kad jūs aplankysite vieną iš "Camden" 180 butų bendruomenių, kuriose yra daugiau kaip 26 000 butų. Kai perkate akcijas Camden, perkate į Camden REIT. "Camden" atveju tai kompanija, kurioje dirba beveik 2000 darbuotojų.
Tuo tarpu "Innovation Homes" (INVH) yra REIT, orientuotas į vienos šeimos nuomojamus namus. Inovacijų namuose yra daugiau kaip 48 000 namų devyniose valstybėse.
Momentinė diversifikacija
Vienas iš didžiausių būdų, dėl kurių nekilnojamojo turto investuotojai žlunga, - tai nepakankamai įvertinama turto priežiūra, statyba ar remonto išlaidos.
Pavyzdžiui, jei jums priklausytų penkios nuosavybės ir vienas iš jų buvo atliktas didelis remontas, tai gali sugadinti jūsų investicijų grąžą už visą portfelį. 5 000 dolerių remontas nėra didelis sandoris didelio būsto portfelyje, tačiau jei turite tik vieną ar du turtą, tai gali sugadinti jūsų pelną.
Kaip ir jūs nenaudosite visų savo kiaušinių į vieną vertybinių popierių biržos krepšelį, neturėtumėte tai daryti su nekilnojamuoju turtu. Tačiau dėl to, kad nekilnojamojo turto pirkimo kaina yra didelė, diversifikavimas nėra pigus ar lengvas. Tačiau REIT, kuriam priklauso šimtai ar tūkstančiai nekilnojamojo turto, čia ir čia nėra didelių sąnaudų ir nebus išnaikintas kitų vienetų gautas pelnas.
Gaukite pelną iš nekilnojamojo turto per dividendus
Nuo to, ką jūs skaitote iki šiol, REIT atrodo taip pat, kaip reguliariai vertybinių popierių rinkoje. Daugeliu atvejų tai yra 100 proc. Tikslūs.
Tačiau yra keletas specialių taisyklių, susijusių su REIT, kad jas būtų galima padaryti patrauklesnėmis nei įprastos atsargos.
Didžiausia nauda yra taisyklė, pagal kurią REITs turi paskirstyti ne mažiau kaip 90 proc. Apmokestinamųjų pajamų akcininkams kaip dividendus. Nors kai kurios atsargos apskritai nemoka dividendų, pelningas REIT visada moka dividendus. Pavyzdžiui, "Medical Property Trust" (MPW) moka 7,5 proc. Dividendų, WP Carey moka 5,9 proc. Dividendus, o "American Tower" moka 1,9 proc. Dividendų pajamingumas apskaičiuojamas remiantis dabartine akcijų kaina ir naujausiais dividendais.
Taip paprasta, kaip įsigyti vertybinių popierių
Jūs žinote, kas padaro "REIT" unikalią, bet kaip jūs perkate yra paprasta. Skirtingai nuo nekilnojamojo turto agentų, teisininkų ir buhalterių reikalaujamo turto pirkimo, dažnai reikia įsigyti REIT, taip pat paprasta įsigyti akcijų. Jei paskyroje turite pinigų, galite investuoti į savo telefoną per keletą minučių!
REIT investicijoms tenka tokia pati rizika kaip akcijų rinkai, tačiau yra daug mažesnė rizika nei tiesioginė investicija į turtą. Su galimybe uždirbti didelę grąžą, kai nė vienas tiesioginių investicijų darbas nėra, pirkti REIT yra geriausias būdas atlikti savo pirmąjį investicijų į nekilnojamąjį turtą.