Nekilnojamojo turto nuosavybės privalumai be rūpesčių
Nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimai arba REITs gali būti patogus būdas vidutiniam investuotojui pelnyti be tiesioginio turto įsigijimo. Štai kodėl mes įtraukėme šią išsamią esė mūsų Beginner's Guide to Real Estate Investing .
Iki 1960 m. Turtingi asmenys ir korporacijos turėjo finansinių išteklių, reikalingų investuoti į reikšmingus nekilnojamojo turto projektus, tokius kaip prekybos centrai, verslo parkai ir sveikatos priežiūros įstaigos. Reaguodama į tai, kongresas priėmė 1960 m. Nekilnojamojo turto investicinių fondų aktą. Įstatymai atleido šias specialiosios paskirties įmones nuo įmonių pajamų mokesčio, jei buvo įvykdytas tam tikras kriterijus. Buvo tikimasi, kad finansinė paskata paskatins investuotojus sutelkti savo išteklius, kad sudarytų didelę nekilnojamojo turto bendroves, suteikiančias tokias pat galimybes vidutiniam amerikiečiui, kokia buvo prieinama elitui. Po trejų metų buvo įkurtas pirmasis REIT.
Tačiau pirminiuose teisės aktuose atsirado keletas reikšmingų trūkumų, nes vadovams, atsakingiems už verslą, buvo reikalaujama samdyti trečiąsias šalis valdymo ir turto nuomos paslaugoms teikti. Šie apribojimai buvo panaikinti 1986 m. Mokesčių reformos įstatyme. Praėjus trylika metų, 1999 m. Buvo priimtas REIT modernizavimo įstatymas.
Pagal įstatymą REITs sudaromos apmokestinamos dukterinės įmonės, teikiančios specializuotas paslaugas nuomininkams, kurie paprastai nėra investuojantys į nekilnojamąjį turtą. Nors įstatymas vis dar turi tam tikrų apribojimų teikiamų paslaugų rūšims, tikimasi, kad paslaugų kokybė REIT valdomose patalpose gerokai padidės dėl jos ištraukimo.
REIT statuso reikalavimai
Pasak "Ralph Block", investuojant į REITs: "Real Estate Investment Trust", kiekvienas REIT privalo kasmet išbandyti šiuos keturis bandymus, kad išlaikytų savo specialią mokesčių statusą:
- "REIT turi paskirstyti ne mažiau kaip 90 procentų savo metinių apmokestinamųjų pajamų, išskyrus kapitalo prieaugį , kaip dividendus savo akcininkams.
- REIT privalo turėti ne mažiau kaip 75 procentus savo turto investuoti į nekilnojamąjį turtą, hipotekines paskolas , kitų REIT akcijas, pinigus ar vyriausybės vertybinius popierius.
- REIT privalo gauti ne mažiau kaip 75 procentus savo bendrųjų pajamų iš nuomos, hipotekos interesų ar pelno iš nekilnojamojo turto pardavimo. Ir mažiausiai 95 proc. Turi būti iš šių šaltinių, kartu su dividendais, palūkanomis ir pelnu iš vertybinių popierių pardavimų.
- REIT turi turėti ne mažiau kaip 100 akcininkų ir turėti mažiau kaip 50 procentų likusių akcijų, sukoncentruotų penkių ar mažiau akcininkų rankose. "
Be dvigubo apmokestinimo išvengimo, REITs siūlo daugybę kitų privalumų, įskaitant:
Profesionalus valdymas
Daugeliu atvejų investuotojas, kuris perka nuomos turtą , paliekamas savo prietaisams. REITs suteikia investuotojui galimybę savo nekilnojamuoju turtu valdyti profesionalios nekilnojamojo turto komandos, žinančios pramonę, supranta verslą ir gali pasinaudoti galimybėmis dėl savo galimybės rinkti lėšas iš kapitalo rinkų. Jos teikiama nauda neapsiriboja vien tik valdymo komandos finansine meistriškumu. REIT savininkai nesulaukys tris ryto kelis skambučius, kad išspręstų perpildytą tualetą.
Asmeninės rizikos ribojimas
REITs gali žymiai sumažinti asmeninę riziką. Kaip? Jei investuotojas norėjo įsigyti nekilnojamojo turto, greičiausiai jis imsis skolų , skolindamas pinigus iš draugų, šeimos ar banko.
Dažnai jis turės asmeniškai garantuoti lėšas. Tai gali palikti jį potencialiai niokojančią atsakomybę tuo atveju, jei projektas nesėkmingas. Alternatyva yra didelis kapitalo dydis, perskirstant jo kitą turtą, pvz., Akcijas, obligacijas, investicinius fondus ir gyvybės draudimo polisus. Nė viena alternatyva greičiausiai nebus ideali.
Kita vertus, REIT pirkimas gali būti atliekamas tik kelis šimtus dolerių, nes akcijų kainos dažnai yra mažos, bet ne mažesnės, nei akcijos. Investuotojas, norintis investuoti 3000 dolerių į nekilnojamąjį turtą, gaus tokį patį pelną iš anksto įvertinus tuos, kurie nori investuoti 100 000 USD; praeityje tiesiog nebuvo įmanoma tokio pobūdžio diversifikuoti nekilnojamojo turto klasėje, nepasinaudojus partneriais ar nenaudojant finansinio sverto.
Likvidumas
Skirtingai nuo tiesioginės nuosavybės nuosavybės, REIT siūlo likvidumą ir dienos kainą. Daugelis investuotojų tai klaida dėl padidėjusios rizikos . Po to, kai vidutinis nekilnojamojo turto investuotojas įsigijo namą, daugiabučiąjį pastatą ar saugyklą, jis pirmiausia susidomėjo būsimomis nuomos pajamų perspektyvomis, o ne potencialia turto pardavimo verte, jei jis grąžins rinką. Iš tiesų, jei investuotojas turi turtą dvidešimčiai metų, jis greičiausiai per nekilnojamojo turto ciklą išgyveno didelį bumą ir bustą. Daugeliu atvejų yra saugu manyti, kad dėl kotiruojamos perpardavimo vertės trūkumo investuotojas niekada nesibaigė manydamas, kad jo nekilnojamasis turtas svyruoja taip, kaip ir bet koks paprastas akcijų kiekis (nors ir daug mažesniu laipsniu). Šiuo atveju , kainų trūkumas yra klaidingas dėl stabilumo. Kaip sakė Benjamin Graham savo "Protingo investuotojo" 1970 m. Leidime:
"Tuomet buvo [per Didžiosios depresijos laikotarpį ] psichologinis pranašumas valdant verslo interesus, kurie neturėjo kotiruojamos rinkos. Pavyzdžiui, žmonės, kurie pirmą kartą priklausė nekilnojamojo turto hipotekoms ir toliau mokėjo palūkanas, galėjo pasakyti, kad jų investicijos išlaikė visišką vertę, nes nėra jokių rinkos kainų, nurodančių kitaip. Kita vertus, daugelis išvardytų korporacijų obligacijų, kurių netgi geresnė kokybė ir didesnė stiprybė, rimtai sumažėjo jų biržos kainose, todėl jų savininkai tikėjo, kad jie augo skurdžiai. Iš tiesų savininkai buvo geresni už vertybinius popierius, kurie buvo išleisti, nepaisant mažų jų kainų. Nes jei jie norėjo arba buvo priversti, jie bent jau galėjo parduoti problemas, galbūt galėtų jas pakeisti dar geresniais sandoriais. Arba jie taip pat logiškai ignoravo rinkos veiksmus kaip laikinus ir iš esmės beprasmiškus. Tačiau savęs apgaudinėjimas yra pats savaime suprantamas, kad nesumažėjote vertės, nes jūsų vertybiniai popieriai apskritai neturi kotiruojamos rinkos. "
Kitaip tariant, nepaisant to, kad kotiruojamos REIT kainos gali svyruoti kasdien, tiesioginės investicijos į nekilnojamąjį turtą nėra vienodos. Iš esmės, kaip tik "REIT" savininkas, paprasčiausiai nepriėmė popieriaus ir nesuprato kainos, kurią jam pasiūlė p. "Market". Atsižvelgiant į tai dar vieną žingsnį, šis suvokiamas trūkumas iš tiesų yra vienas iš privilegijų, susijusių su nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą teikimu. Skirtingai nuo tiesioginių nekilnojamojo turto valdų, jie yra likvidaus turto, kurį galima parduoti gana greitai, kad gautų pinigų ar pasinaudotų kitomis investavimo galimybėmis.
Puikus įrankis pensijai gauti arba pajamų iš gyvų išlaidų
Didelė dalis investicijoms į REIT susijusią grąžą yra dėl didelių grynųjų dividendų . Kadangi tokio pobūdžio dividendų paskirstymas apmokestinamas pagal gyventojų pajamų mokesčio tarifus, kurie praeityje buvo 39,8% (dėl Bušo mokesčių sumažinimo šis tarifas buvo sumažintas iki 35%), Uncle Sam gali gauti didelį įkandimą iš savo pelno. Vienas iš būdų kovoti su tuo yra investuoti į jūsų nekilnojamąjį turtą savo IRA ar kitose pensijų sąskaitose. Nesuskaičiuojant mokesčių be dešimtmečių gali padidėti pensijų kaupimasis šimtais tūkstančių dolerių.
REIT taip pat ypač tinka pensijų portfeliui, nes grynieji dividendai ne tik suteikia pajamas, už kurias jie gali gyventi, bet ir nustato fantomą aukštį akcijų kainai. Pavyzdžiui, dėl laisvo kritimo rinkoje, ilgainiui dividendų pajamingumas taps pakankamai patrauklus, kad būtų išvengta tolesnių pardavimų (jeigu daroma prielaida, kad pagrindinis verslas nebus pavojus). Dėl to gali padidėti stabilumas rinkos krizių metu.
Terminas nuosavybės REIT reiškia įmonę, kuri užsiima nekilnojamojo turto įsigijimu, valdymu, statyba, atnaujinimu ir pardavimu. Šis nekilnojamojo turto investicinio pasitikėjimo tipas suteikia didžiausią atlygio potencialą, todėl profesionalūs pinigų valdytojai linkę pirkti . Nuosavybės REIT dažnai veikia konkrečioje kompetencijos srityje. Kai kurie pavyzdžiai:
- Gyventojai
- Mažmeninė REIT
- Biuro ir pramonės REITs
- Sveikatos priežiūros REITs
- Savitarnos REITs
- Viešbučiai ir kurortai REITs
Gyventojai
Šio REIT tipo specializacija yra daugiabučių namų ir / ar kitų gyvenamųjų patalpų, išnuomotų asmenims. Didžiausia grėsmė gyvenamiesiems NTĮ yra pertvarkyta tam tikroje geografinėje vietovėje mažėjančioje ekonominėje aplinkoje . Tokiais atvejais, kai pasiūla didėja, kai paklausa mažėja, valdymo grupė yra priversta sumažinti nuomos mokesčius, kad išlaikytų užimtumo lygį.
Gyvenamasis REIT pavyzdys: Avalon Bay bendruomenės
Pasak "Reuters", "Avalon Bay Communities" (AVB), žinoma dėl savo prabangių butų bendruomenių ", yra nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimas, kurio pagrindinis dėmesys skiriamas daugiabučių namų bendruomenių vystymui, pertvarkymui, įsigijimui, nuosavybės ir eksploatavimo veiklai, esant didelėms kliūtims patekti į rinką. Jungtinės Valstijos. 2004 m. Vasario 27 d. Bendrovė priklausė arba turėjo tiesioginę ar netiesioginę nuosavybės dalį 131 operacinėse butų bendruomenėse, kuriose buvo 38 504 daugiabučių namuose 10 valstijų ir Kolumbijos apylinkės, iš kurių dvi rekonstruojamos bendruomenės, kuriose buvo 1 089 daugiabučių namai. Be to, tą dieną "AvalonBay" turėjo ar turėjo tiesioginės ar netiesioginės nuosavybės dalį 11 bendruomenių, kurioms buvo sudaryta 3493 daugiabučių namai. Ji taip pat turėjo tiesioginį ar netiesioginį nuosavybės teisę įgyti teisę kurti papildomas 40 bendruomenių, kurios, jei jos bus išvystytos taip, kaip tikimasi, sudarys 10,070 daugiabučių namų.
Mažmeninė REIT
Mažmeninės prekybos paslaugos, įskaitant prekybos centrus ir prekybos centrus, yra specializuotos. Ypatinga nauda pirmei yra ta, kad statybos išlaidos yra didelės; matuojamas dešimtimis ar šimtais milijonų dolerių. Ši didelė kliūtis patekti į rinką padeda išlaikyti plėtrą kontroliuojant, todėl perteklinis tiekimas yra mažesnis.
Mažmeninės prekybos REIT pavyzdys: Regency Realty Corp.
"Regency Centres Corporation" yra nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimas, kuris valdo ir valdo Jungtinėse Amerikos Valstijose esančius prekybos centrus. 2003 m. Gruodžio 31 d. Bendrovės investicijų į nekilnojamąjį turtą portfelis sudarė 265 prekybos centrų 22 valstybėse, kurių bendrasis nuomos plotas buvo 30,3 milijono kvadratinių pėdų, o nuomojamas 92,2%. Geografiškai 19,6 proc. GLA yra Floridoje, 19,5 proc. - Kalifornijoje, 16,8 proc. - Teksase, 6,6 proc. - Gruzijoje, 6,3 proc. Ohajo valstijoje ir 31,2 proc. - visose 17 kitų valstybių. "Regency" valdo ir eksploatuoja savo prekybos centrus per savo veikiančią partnerystę, Regency Centres, LP (RCLP), kurioje Bendrovė valdo 98% veikiančių partnerystės vienetų. "Regency" veiklos, investavimo ir finansavimo veiklą paprastai vykdo RCLP. "- Reuterio verslo santrauka
Biuro ir pramonės REITs
Pastaruoju metu nekilnojamojo turto investicinių fondų biurų sektorius buvo didžiausias. Pirminis trūkumas yra tai, kad biurų nuoma paprastai turi daug ilgesnės nuomos sąlygas, o tai reiškia, kad tuo metu, kai mažėja nuoma ir mažesnis užimtumas, tie nuomininkai, kurie pasirašo nuomos sutartis, turės mažesnius, mažiau palankius tarifus, užsiblokuotus daugelį metų. Tai taip pat gali būti palaiminimas, jei turtas užpildomas tuo metu, kai trūksta ir yra didelė paklausa. Office REITs, kaip galima įsivaizduoti, yra labai cikliški. Kita vertus, pramonės REIT paprastai sukuria pastovų, nuspėjamą pinigų srautą dėl aukštų nuomos laikotarpių atnaujinimo ir mažų kapitalo išlaidų bei priežiūros reikalavimų.
Office ir pramonės REIT pavyzdys: "CenterPoint Properties Trust"
"CenterPoint Properties Trust" yra nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimas, kuris valdo ir valdo daugiausia sandėlį ir kitas pramonines ypatybes metropoliteno Čikagoje, Ilinojaus rajone. "CenterPoint" siekia sukurti akcijų vertę per klientų valdymą, sandėliavimo, platinimo, lengvosios gamybos, oro transporto ir su geležinkeliais susijusių įrenginių valdymą, investicijas, plėtrą ir pertvarkymą. Bendrovė taip pat kuria daugiabučių pramoninius parkus, kurie strategiškai yra netoli greitkelių, oro uostų ir geležinkelių. 2003 m. Gruodžio 31 d. Bendrovės operacinių sandėlių ir kitų pramoninių objektų investicinis portfelis sudarė 187 nekilnojamojo turto objektus, kurių bendras plotas siekė apie 34,4 mln. Kvadratinių pėdų, o įvairiose įmonėse dirbo apie 284 nuomininkai. 2003 m. Gruodžio 31 d. "CenterPoint" sukaupė didelės žemės paketo, viršijančio 3000 akrų, kontrolę, iš kurios galima sukurti 50,1 milijono kvadratinių pėdų sandėlio ir kitų pramoninių objektų ". - Reuterio verslo santrauka
Sveikatos priežiūros REITs
Sveikatos priežiūra REITs kuria, įsigyja ir nuomoja specialiuosius pastatus, tokius kaip ligoninės, slaugos namai, medicinos pastatai ir pagalbinės gyvenamosios patalpos. Šis REIT sektorius yra gana atsparus nuosmukiui , nors jis labai priklauso nuo nuomininko finansinės būklės, o tai savo ruožtu remiasi JAV vyriausybės teikiamomis medicininėmis kompensacijomis. Akivaizdu, kad federalinė sveikatos apsaugos politikos pakeitimas turės didelės įtakos sveikatos priežiūros REITs.
Sveikatos priežiūros pavyzdys REIT: Health Care REIT, Inc.
"Sveikatos priežiūra REIT, Inc." yra nekilnojamojo turto investicinis fondas (RIET), kuris investuoja į sveikatos priežiūros įstaigas, visų pirma kvalifikuotas slaugos ir pagalbines gyvenimo sąlygas Jungtinėse Amerikos Valstijose. Bendrovė taip pat investuoja į specialiosios priežiūros įstaigas. Per metus, pasibaigusius gruodžio 31 d. 2003 m., Bendrovė investavo 328 objektus, esančius 33 valstybėse ir valdė 47 skirtingi operatoriai. Portfelis apima 219 pagalbines gyvenamasis patalpas, 101 kvalifikacijos slaugos patalpas ir aštuoni specialios priežiūros įstaigos. 2003 m. Spalio mėn. Bendrovė pardavė savo investicijas į "Atlantic Healthcare Finance LP". - Reuterio verslo santrauka
Savitarnos REITs
Savitarnos REIT sektorius yra šiek tiek atsparus nuosmukiui. Nenuostabu, kad verslo klientai sudaro didelę dalį sandėliavimo nuomos. Įvažiavimo kliūtys yra gerokai mažesnės už kitų rūšių REIT, nes mažesnė kapitalo dalis yra būtina saugyklos statybai.
Self Storage savybė REIT: "Sovran Self Storage, Inc."
"Sovran Self Storage, Inc." yra savarankiškai valdomas ir savarankiškai valdomas investicijų į nekilnojamąjį turtą investicinis fondas, kuris įsigyja, valdo ir valdo savitarnos savybes. Nuo 2004 m. Kovo 1 d. Ji turėjo 265 savininkus ir (arba) valdė savitarnos savybes, sudarytas iš maždaug 15,5 mln. Grynųjų nuomojamų kvadratinių pėdų, esančių 21 valstijoje rytinėje ir viduryje vakarinėje JAV, Arizonoje ir Teksase. "Sovran Self Storage" valdo 11 iš šių savybių "Locke Sovran I", LLC, nesuderinta bendra įmonė, kuri 45% priklauso bendrovei. Nuo 2004 m. Kovo 1 d. Visi, išskyrus du savo nekilnojamojo turto objektus, atliko verslą pagal "Uncle Bob's Self-Storage" firmos pavadinimą. Bendrovės savarankiškos saugyklos kiekvieną mėnesį siūlo nedidelę, lengvai prieinamą, uždarą saugojimo vietą gyvenamiesiems ir komerciniams naudotojams. Visose savybėse nekilnojamojo turto valdytojas veikia darbo metu. Darbo valandomis klientai turi prieigą prie savo saugojimo zonų, o kai kurie komerciniai klientai yra prieinami visą parą "- Reuterio verslo santrauka
Viešbutis ir kurortas REITs
Investicijų į nekilnojamąjį turtą pasaulyje viešbutis ir kurorto sektorius yra labiausiai susijęs su bendra ekonomika. Kai kada yra blogai, žmonės keliauja mažiau už verslą ir malonumą, mažindami teisę į šitą įmonės apatinę liniją . Dėl to investuotojai viešbučių REITs turi rūpintis ne tik pernelyg intensyviu, bet ir ekonominiu požiūriu tiek geografinėje vietovėje, kurioje yra viešbutis ar kurortas, tiek ir visai šaliai.
REIT viešbutis ir turizmo pavyzdys: "LaSalle Hotel Properties"
"LaSalle Hotel Properties" yra savarankiškai valdomas ir savarankiškai valdomas nekilnojamojo turto investicinis pasitikėjimas, kuris perka, valdo ir nuomoja visų pirma aukščiausios kokybės ir prabangius visapusiško aptarnavimo viešbučius, esančius konvencijoje, kurorte ir didžiausiose miesto verslo rinkose. 2003 m. Gruodžio 31 d. Bendrovėje priklausė 17 viešbučių, kuriuose yra apie 5600 kambarių ir (arba) apartamentų, esančių 10 valstybių ir Kolumbijos apygardos, interesais. Nepriklausomi viešbučių operatoriai valdo viešbučius. Iš esmės visa bendrovės turima nuosavybė, o visos jos vykdomos per "LaSalle Hotel Operating Partnership", LP. Bendrovė yra vienintelė pagrindinė partnerė, veikianti partnerystėje, kurios apytikriai 98,3 proc. Priklauso nuo finansinių metų, pasibaigusių spalio 31 d. , 2003 m. Likę 1,7 proc. Valdo kiti ribotos partnerės ". - Reuterio verslo santrauka
Kodėl REITs parduoda savybes
Jei REIT tikslas yra įsigyti ir gauti naudos iš investicijų į nekilnojamąjį turtą, kodėl kai kurios valdymo grupės nuspręstų parduoti nekilnojamąjį turtą? Kaip ir dauguma gerų įmonių, REITs patartina periodiškai peržiūrėti savo turto portfelį ir nuspręsti, kuris turtas greičiausiai generuos mažiau nei vidutinius pinigų srautus ateinančiais metais. Pajamos iš šių objektų pardavimo gali būti reinvestuotos į galimybes, turinčias didesnę perspektyvą arba naudojamos balansui sustiprinti (ty skolos mažinimui ), arba padidinti akcininkų turtą per akcijų atpirkimo programą . Investuotojai turi suvokti, kad bet kokios sėkmingos korporacijos pagrindinis tikslas turėtų būti akcininkų turtų didinimas, o ne vien betikslis verslas.
Naudojant REITs įvairinimo ir turto paskirstymo programoms
Nekilnojamojo turto investavimas yra patraukli alternatyva įprastinėms akcijoms, obligacijoms ir investiciniams fondams. Tačiau tie investuotojai, kurie žiūri į diversifikaciją , turi prisiminti, kad nėra pakankamai paprasta pirkti keletą REITs ir paskatinti įvairius savo portfelį. Vietoj to investuotojai turi įsitikinti, kad jo įsigyti REITIA yra geografinė ir sektorių įvairaus pobūdžio grupė. Apsaugojančiam investuotojui yra kur kas saugesnė turėti keletą butų, biurų, pramonės, sandėliavimo ir sveikatingumo REIT iš Niujorko į Kaliforniją pagal skirtingas valdymo grupes, išskyrus tai, kad būtų galima įsigyti tik Pensilvanijos įmonę, kurioje yra savarankiškai.
Hipotekos REITs
Būsto paskolos REIT yra įmonė, kuri specializuojasi draudimo, įsigijimo ir skolinimosi įsipareigojimų, garantuotų nekilnojamojo turto . Būsto paskolų portfeliai iš esmės yra paskolų portfeliai, o ne nuosavybės teisės į turtą, kaip ir jų kapitalo kolektyvai.
Hybrid REITs
REIT yra vadinamas hibridiniu, kai jis turi nuosavybės ir hipotekos komponentus. Nors investavimo konsultantai yra nepakankamai palankūs kaip grynojo turto REIT, jie vis dar yra patrauklios investicijų alternatyvos.
Santrauka: Nekilnojamojo turto privalumai investuojant per REITs
- Vengiama dvigubo apmokestinimo, leidžiant daugiau investuotojo kapitalo sudaryti.
- Profesionali, speciali valdymo komanda, atsakinga už kasdienę verslo veiklą, investuotojui suteikiant kompetenciją ne tik savo žiniomis.
- Skirtingai nuo nekilnojamojo turto, kurį tiesiogiai valdo investuotojas, REIT yra likvidus turtas, kurį galima parduoti gana greitai, norint surinkti grynuosius pinigus arba pasinaudoti kitomis investavimo galimybėmis.
- Naudodamiesi REITs, investuotojai, turintys tik keletą tūkstančių dolerių, gali diversifikuoti savo akcijas tarp įvairių geografinių vietovių ir nuosavybės specializacijų. Tiesioginio nuosavybės atveju tai nebūtų įmanoma finansiškai, nebent investuotojas perimtų perteklinį finansinį svertą arba verslo partnerius.
- REITs gali pasinaudoti skolos ir akcijų rinkomis ir rinkti lėšas, kad galėtų pasinaudoti galimybėmis, kai jos kyla.
- REIT yra mažesnė koreliacija su akcijomis, nei daugelis kitų turto klasių, užtikrinančios portfelio stabilumą tiems, kurie naudojasi aktyvia turto paskirstymo strategija .
- Didesni grynieji dividendai, palyginti su rinka, linkę sukurti fantomos dugną prie REIT akcijų kainų, dažnai neleidžiančios jiems nukristi tiek, kiek yra įprastų sandorių rinkoje .
Galutinis įspėjimas dėl REITs
Investuotojas privalo visada prisiminti, kad REITs nėra tik nekilnojamojo turto krūva. Jie yra savaime tęstinio verslo dalis ir turi būti vertinami ir analizuojami kaip tokie.