Ką jūsų namai atskleidžia apie jus?
Privatieji dokumentai
- Ar tai snooping atidaryti stalčių?
Ne, jei stalčius sudaro įmontuota dalis, pavyzdžiui, virtuvės spintelė arba virtuvėlė. Pirkėjai gali nekaltai vilkėti stalčiuje, norėdami patikrinti jo konstrukciją ar gylį ir rasti svarbių dokumentų, kurių jūs niekada negalėtumėte matyti.Aš vieną kartą atidariau stalčiųjį ir suprato, kad pardavėjo tinklelis yra lygiagrečioje rinkos analizėje . Tai aiškiai parodė, kad tikimasi mažesnės kainos, taigi jūs galite atspėti, ką siūlė mano pirkėjas.
- Nepalikite pašto, kur kas nors jį gali rasti.
Daugelis pardavėjų palieka atidaryto pašto krūvas, tvarkingai sukrauti ant virtuvės skaitiklio. Pirkėjai galėtų sužinoti, kiek jūs skolinote universalinėse parduotuvėse ar kitose kredito kortelėse. Jie gali pasakyti, ar esate pavėlavęs dėl jūsų hipotekos mokėjimų, ar IRS yra po tavęs. Draudžiama dangus, jei turėtumėte pateikti bankrotą, būti ieškovu ir palikite tuos dokumentus ant stalo, bet pardavėjai tai daro. Jie turi manyti, kad pirkėjai nebus perskaitę kito asmeninio laiško, net jei šis laiškas bus įrašytas į šaldytuvo duris, prašydamas skaityti.Aš taip pat parodžiau laisvus namus, kuriuose laiškai buvo išmesti visoje grindų pusėje. Nei pardavėjas, nei jo įrašų agentas nerimauja, kad sustotų ir paėmė paštą. Nebuvo sunku suprasti, kad dauguma laiškų buvo surinkimo pranešimai. Jei pirkėjas ginkluotas šia informacija, pagalvokite, kokia kaina pirkėjas turėtų galvoti. Tai nebūtų sąrašo kaina .
Nepaisant to, kad visi asmeniniai daiktai turi būti pašalinti, kartais pardavėjai nepastebi akivaizdaus ir palieka diplomus ant sienos. Žmonės formuojasi šališkumo ir pernelyg gali nukrypti. Pvz., Pardavėjas gali būti advokatas, ir yra pirkėjų, kurie gali nepatogiai pirkti namą iš advokato. Dėl kokios nors priežasties. Diplomai taip pat atleidžia pardavėjo amžių ar artimą įvertinimą. Pavyzdžiui, jei pirkėjas mato neseniai gautą medicinos diplomą, pirkėjas gali manyti, kad pardavėjas yra pasidavęs studentų paskolomis ir turi parduoti, kad juos sumokėtų.
Vestuvių nuotraukos gali atsisakyti pardavėjo religijos, kaip ir kai kurie religiniai paminklai, palikę namuose. Pirkėjai gali būti pažeisti. Nenukreipkite pirkėjų taip, kad sudarytumėte nuomonės apie jus apskritai. Neleiskite pirkėjams kurti idėjų apie jus pagal norimą muziką ar skaitomą literatūrą.
Spintelių turinys
Dažnai pardavėjai, kurie atskyruoja ar gauna išsiskyrusias, jaučia didelį spaudimą greitai parduoti, ypač jei partneris, kuris liko namie, negali sau leisti toliau jį išlaikyti. Bet tai nėra informacija, kurią dauguma pardavėjų nori pasidalinti su pirkėjais. Tačiau jie daro. Jie taip pat gali išmesti savo piniginę iš automobilio lango, einančio greitkeliu 80.
Jie tai daro uždėdami visus drabužius vyrų ar moterų drabužius. Ar tai buvo heteroseksualus ar biseksualus dalyvavimas? Kam rūpi? Tai niekas, tikrai, jei pardavėjas nutraukia santykius. Tačiau kai pirkėjas nustato, kad pardavėjas labai nori parduoti, pirkėjas nepasiūlo pasiūlymo bet kur kainoraštyje.
Taigi, nepalikite jokio įspėjamojo užuominos apie tai, kad galėtų atsisakyti jūsų motyvacijos parduoti.
Prieš pradėdami prekiauti savo namuose, prašau, paruoškite jį; ištuštinti stalčius, stalviršinius spinteles ir viską supakuoti nuotoliniu būdu. Jei jūsų namas kalbasi su pirkėju apie jus, tai turbūt sako, kad klaidingas dalykas.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.