Apsvarstykite Vacant vs. Occupied Prieš padedant savo namus parduoti
Tačiau jie dažnai nemano, kad visi privalumai ir trūkumai.
Privalumai parduoti namus, nors tai laisva
Nė vienas.
Gerai, grįžtu atgal, yra keletas.
- Pradedantiesiems namų namuose nepertraukiamas netinkamas laikas. Pardavėjas neturi eiti į kiemą arba vaikščioti po bloką, o pirkėjai žiūri į savo namus.
- Padidėja tikimybė, kad nekilnojamojo turto agentas parodys jūsų namuose. Taip yra todėl, kad agentai dažnai imasi mažiausio pasipriešinimo kelio. Jei jie turi 20 namus ir 5 yra užimtos, jiems gali būti gundomas rodyti laisvus namus, nes tai lengviau. Jie neturi paskambinti ir susitikti. Jie gali tiesiog pereiti ir naudoti " lockbox" .
- Pardavėjas neturi nuolatinio spaudimo išlaikyti savo namuose nepriekaištingą, rodančią būklę ir be jokio atsparumo. Su mažais vaikais tai gali būti beveik neįmanoma padaryti, net jei vienas iš tėvų neturi darbo ne namie.
Trūkumai parduodant laisvą namus per užimtą namą
- Pardavėjui gali tekti statyti namus ir patirti papildomų išlaidų namuose . Taip yra todėl, kad pirkėjai paprastai negali įsivaizduoti vietos be baldų. Tuščias kambarys yra tik keturios sienos ir lubos. Apie tai nėra nieko patrauklių.
- Namas gali būti sugadintas. Laisvieji namai gali pritraukti nusikaltimą. Greta žalos, kuri gali atsirasti, kai smurtas įsilaužia į laisvą namą, pardavėjas gali baigti mokėti už kišenę remonto darbams, nes jo namų savininko draudimo sutartis gali neužtikrinti laisvos vietos. Atskira laisva namų draudimo polisai yra brangūs.
- Atostogos namai skolina mažiau emocionalų apeliaciją. Pirkėjai, kurie įsimylėję namus dažnai užmiršta, dažnai už tą namą mokės daugiau. Laisvas namas gali jaustis labai tuščias ir vienišas.
Priežastys, dėl kurių likti namuose parduodant
- Namuose yra geriau, kai jis užimtas. Pirkėjai neturi bandyti anuliuoti spėlioti, ar lova tilptų prieš sieną, ar jei valgomajame yra staliukas. Jie gali iš karto identifikuoti kiekvieno kambario namus tikslą, nes šiuo metu jis naudojamas tam tikslui.
- Vagys vargu ar gali įsilaužti į užimtą namą. Jie nenori konfrontacijos. Vagys tiesiog nori išardyti namą ir pavogti jūsų oro kondicionierius ir vario vandentiekio be jokios fizinės sąveikos ar prieštaravimų.
- Būsto savininkas yra skirtas susidoroti su kritinėmis situacijomis. Ypač žiemos mėnesiais, kai vamzdžiai gali staiga užšalti nuo netikėto šalto lango ir po to sprogo, pardavėjas, kuris gyvena šalyje, gali nedelsdamas valdyti krizę. Negaliu suskaičiuoti, kiek skalbinių kambarių užtvindė, nes maišytuvas į skalbimo mašiną pradėjo nutekėti, kai plovykla buvo perkelta.
- Patikrinti pirkėją. Jei pardavėjas yra namuose, kai pirkėjo agentas atvyksta su pirkėjais, pardavėjas gali turėti galimybę asmeniškai susitikti su potencialiais naujiems namų pirkėjams. Tai nereiškia, kad pardavėjas gali diskriminuoti, o pardavėjas turi laikytis Sąžiningo būsto įstatymų , kaip ir jo nekilnojamojo turto agentas, tačiau pardavėjai kartais nori parduoti žmonėms, kurie patys patys. Tai gali būti kažkas mažas, pavyzdžiui, pirkėjas turi jorkšyro terjerą, kaip ir pardavėjas.
- Pardavėjas moka komunalines paslaugas. Pardavėjai paprastai turi palikti namų komunalines paslaugas , nepriklausomai nuo to , ar namas yra laisvas ar užimtas. Gyvenant namuose, kai jis pateikiamas pardavimui, pardavėjas neturi mokėti pasikartojančių komunalinių paslaugų sąskaitų. Pirkėjo agentams reikia komunalinių paslaugų ne tik parodyti, bet ir atlikti namų apžiūrą bei vertinimą. Labai sunku parduoti namus be komunalinių paslaugų.
Pagrindinis priežastis pasirinkti parduoti laisvą namus per užimtą namą
Pardavėjų namai yra tiesiog pernelyg nepatogūs, kai ten gyvena pardavėjai. Netinkamų namų priežastys yra įvairios. Kai kurie pardavėjai yra pakuotojai. Jie gali patirti obsesinį-kompulsinį sutrikimą, o jų namuose atsispindi toks elgesys, nes dėžės visur kaupiamos, o kambariai su žolelėmis pripildomi asmeniniais daiktais. Kartais asmeniniai daiktai laikomi laikraščių šiukšlių dėžėse arba maišeliuose.
Taip pat įmanoma, kad pardavėjas galėjo mirti namuose, o įpėdiniams liko išvalyti namus . Nenuostabu, kad nugaišusių žiurkių ar didesnių sugedusių gyvulių patalpose išbandytų namuose, ir jis gali labai blogai kvapas. Toks netvarka turi eiti.
Pardavėjai gali nenorėti laikyti namuose "galutinio" būklės, norint parodyti tikslus. Atsižvelgiant į visas šias aplinkybes, pardavėjui geriau persikelti prieš išleidžiant namus į rinką.
Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, rašymo metu yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.