Jūsų pirmasis atviras namas
Šiems pasiteisinimams yra tiesos, aš turiu omenyje priežastis, tačiau atvirus namus taip pat parduoda namus. Apie vieną iš penkių mano aukcionų parduoda atvirose namuose.
Taip pat supraskite, kad daugelis įrašų agentų nenori atsisakyti savo sekmadienio popietes sėdėti atvirą namą ir pasikalbėti su svetimais.
Nors ne visi namai yra kandidatai į atvirą durą dėl vietos, būklės ar konkurencijos rinkoje, jūs nežinote, kiek pirkėjų srauto atsirasite, kol bandysite. Potencialūs pirkėjai ir asmenys, kurie kalbės apie jūsų namus kitiems, yra beveik visada vertingi.
Geriausias laikas atviram namui
- Daugelyje bendruomenių labiausiai sekmadienio popietė.
- Paprastai dvi valandos yra minimalios, tačiau kai kurios yra laikomos atidarytos keturias valandas, pavyzdžiui, nuo 1 iki 5 val.
- Kai kurie agentai daro "blitzes" ir parduoda pasikeitimus, laikydami namus nuo ankstyvo ryto iki vėlaus vakaro.
- Suplanuokite savo atvirą durą, kad išvengtumėte konfliktų su šventėmis, bendruomenės šventėmis ar ypatingais įvykiais, tokiais kaip "Super Bowl".
- Patikrinkite orų prognozę, nes šalta arba lietingą dieną žmonės visada būna namuose.
Mažiausiai 7 dienas prieš pirmąjį savo atvirą durą
Kol mano pardavėjai nepasirašys sutarties , jie visada klausia, ar aš einu savo namuose atidaryti tą savaitgalį. Kadangi po to, kai buvo priimtas sprendimas parduoti, dauguma pardavėjų nori pradėti. Vis dėlto pirmasis turi būti pagrindinis būstas.
Štai keletas dalykų, kuriuos siūlau padaryti prieš atidarant pirmuosius atvirus namus :
- Priimkite brokerio peržiūrą. Net jei jūsų namuose nėra tarpininkų sąrašo, jei norėsite sumokėti pardavėjui komisinį užmokestį, galite pakviesti agentus ir brokerius peržiūrėti savo namus. Agentai gali suteikti jums vertingų atsiliepimų apie tai, kaip jūsų namuose rodomi ir ar jūsų namų kainos atitiks pirkėjo lūkesčius.
- Perkelkite keletą baldų į saugyklą. Kartais pardavėjai nenori bendradarbiauti su namuose . Aš girdėjau, kad "mano baldai yra pernelyg vertingi judėti du kartus", arba "manau, kad kambariai atrodė gražiai sutvarkyti tokiu būdu". Tačiau protingi pardavėjai paruoša namus ir parduoda bent vieną baldą iš kiekvieno kambario. Tai daro erdvę atrodo didesnė ir labiau kviečia pirkėjus - žmonėms, kurių nuomonė yra svarbi.
- Pašalinti elementus, kurie nėra įtraukti į pardavimą. Pasakojantis pirkėją, ji negali turėti savo indaplovės, nes pernelyg brangu palikti arba kad lubų ventiliatorius nepasiliks namuose, nes tavo tėvas jį davė tik siekdamas paklausti pirkėjui. Jei pirkėjai jo nemato, jie to nenori.
- Pasirūpinkite, kad jūsų augintiniai išeitų iš namų. Parduodami namus, kur gyvūnai augintiniai gyvena, yra pakankamai sunku, reklamuojant tai, kad ten auginami gyvūnai. Kreipkitės į šeimos narį ar draugą ir paklauskite, ar per kelias valandas jie gali rūpintis savo augintiniais. Gyvūnai taip pat atrakcionai atvirame namuose, ir jūs norite, kad pirkėjai grožėčiau jūsų namuose, o ne jūsų kakadu.
- Jūsų namų rinkodaros dalis turėtų apimti spausdinimą keturių spalvų skrajutes ar brošiūrų, reklamuojančių jūsų namus. Aš naudoju kortelę, padengtą blizgiu. Tai daro juos sunku sulaužyti, ir jie išsiskiria tarp kitų skrajutės pirkėjų pasiimti. Tačiau įsitikinkite, kad įtraukiate nuotraukas, specifikacijas ir susijusią informaciją, pvz., Kainą į savo skrajutę, nes pirkėjams lengva pamiršti informaciją.
48-72 valandos prieš jūsų pirmąjį atvirą namą
Nuvalykite ir nuleiskite namą aukštyn iki apačios. Vakuuminiai voratinkliai iš kampų, nuvalykite lentynos ir nusiplaukite langus viduje ir išorėje. Pamirškite išankstines sąvokas apie švarumą - atkreipkite dėmesį į smulkius dalykus ir sutelkite dėmesį į tai, kad namuose atrodytų sterili.
- Apsauginiai paviršiai, prietaisai ir grindys turi blizgančiam blizgesiui.
- Patalynė ir pūkai, rankšluosčiai ir pledai.
- Palieskite dėmeles ant sienų.
- Išskleisk garažą.
- Apkarpykite krūmus, nuleiskite geles, nuvalykite šaligatvius ir pjaukite veją.
24 valandos prieš jūsų pirmąjį atvirą namą
Dauguma jūsų darbų turėtų būti baigta iki šiol, o bet koks nerimas, kurį kartais sukelia paskutinės minutės darbai, turėtų išnykti. Tuo metu jūsų namų spindesys ir spindesys. Tiesą sakant, jūs galite galvoti sau, kad namas atrodo pernelyg malonu parduoti! Apsvarstykite, ar tikrai esate įsipareigojęs parduoti, nes jei ketinate patirti pardavėjo gailesčius, taip pat galite dirbti per šį procesą prieš pradėdami pirmas atidarymas.
- Atidarykite visus langus, kad išeitumėte iš namų.
- Kepti ar pasiimti pasimėgauti savo atviro namo svečiais.
- Suteik kiekvienam kambariui "vieną kartą", stovėdami durų angose ir atidžiai stebėdami vaizdą.
- Nustatykite korteles, kurias medžiotojai gali užpildyti, kad pateiktumėte pirkėjų atsiliepimus .
- Sutvarkykite gėles patraukliomis vazomis ir įdėkite į tinkamas vietas visame namuose, kad pridėtumėte spalvų ir gėlių aromatus.
Baigę pabandykite vakarienę ir apdovanokite save. Vakarienė taip pat turi papildomos naudos; bent jau jums nebus pagundos sugadinti namą.