Tavo namų tikslinė auditorija yra arba potencialus pirkėjas, kuris gyvena bendruomenėje, arba pirkėjas, kuris juda ten iš kitur. Dabar, kai susiaurinote potencialių pirkėjų apimtį, turėtumėte kreiptis į savo agentą, ką jis ar ji padarė, kad galėtų rinktis šioms dviem grupėms.
Paklauskite, ar naujas agentas kažką padarys kitaip.
Priežastys, kodėl atšaukti sąrašą
Devyni kartai iš dešimties, jūsų dabartinis agentas greičiausiai rinkodara jūsų namuose panašiai kaip ir naujas agentas. Jei jūsų agentas yra patyręs, galbūt norėsite persvarstyti įrašo atšaukimą. Daugelyje mažų bendruomenių namų gali parduoti nemažai metų. Tai nėra tiksliai, kad bausti agentą ir išbraukti iš jos, kai ji išnaudoja laiką ir sunkumus, už kuriuos ji nebebus mokama. Tačiau kartais tai, ko jums reikia, yra naujas požiūris. Žemiau yra keletas priežasčių, dėl kurių reikėtų apsvarstyti:
- Blogas bendravimas: jei norite, kad kasdien ar kas savaitę atnaujintumėte savo agentą ir paprašytumėte, ir ji to nepateiks, tai yra tinkama priežastis atšaukti įrašą. Visų pirma, suteikkite savo agentui galimybę pagerinti bendravimo įgūdžius. Negalima tiesiog ištraukti įrašo.
- Blogos nuotraukos: nuotraukos yra svarbiausias rinkodaros aspektas. Agentas gali neteisingai rašyti žodžius arba naudoti netinkamus žodžius, o namas vis dar parduos. Nepamirškite nuotraukų, tačiau jūs gana nemažai. Pažvelk į savo fotografiją. Jei tai nėra profesionalus vertinimas, galbūt norėsite atšaukti įrašą.
- Nėra interneto ekspozicijos. Įdėkite savo nuosavybės adresą į paieškos sistemą, pvz., "Google". Pavyzdžiui, aš įvedžiau įrašą, kurį gavau "Land Park", Sakramento mieste, ir jis grąžino 25 400 rezultatų 153 interneto svetainėse. Visi yra prisijungę, net tie, kurie gyvena mažoje bendruomenėje.
- Neatitinkančios asmenybės: Kartais jūs nepažįstate asmens, kol su juo dirbate. Galbūt esate viršininkas, suporuotas su žemesniuoju keliu. Jūs galbūt norėsite faktų ir tik faktų, ma'am, bet agentas gali pasireikšti pasyvaus pobūdžio. Gerai atšaukti įrašą, jei jūsų asmenybės nėra tinklelio.
- Neteistinis elgesys: retai agentai reiškė neetiškumą, bet tai gali nutikti. Jei manote, kad jūsų agentas neatspindi jūsų interesų, gali būti laikas atšaukti įrašą ir ieškoti naujo agento.
Nepriimtini sąrašo sutarties atšaukimo priežastys
Kai kurios priežastys yra visiškai nepagrįstos ir nepriimtina. Nors jie gali būti naudingi jums, manau, kad sunku rasti bet kokį nekilnojamojo turto agentą, kuris sutiktų atšaukti įrašą dėl:
- Pardavėjas nusprendžia iš naujo derėtis dėl komisijos.
- Pardavėjas nori pasidalinti su pigesne kompanija, galbūt nuolaida .
- Pardavėjas nori parduoti kaimyną ar draugą ir nemokėti komisinių.
Žingsniai, dėl kurių reikia atšaukti sutarties sudarymą
Dauguma gyvenamųjų namų sąrašo sutarčių yra dvišalės sutartys, ty agentas turi atlikti ir pardavėjas turi atlikti. Pirmasis žingsnis, norint atšaukti pirkimo sutartį, yra nustatyti atšaukimo priežastis. Peržiūrėkite aukščiau pateiktas priežastis, kad nustatytumėte, ar jūsų situacija yra taikoma.
- Laikas paklausti, kaip atšaukti įrašą, kai pasirašysite sutarties įrašą. Paklauskite savo agento, jei ji jums paleis, jei esate nelaimingas.
- Jei norite atšaukti, nedelsdami praneškite savo atstovui. Neužkelsite šio ryšio. Geriausia pateikti prašymą raštu ir patvirtinti jūsų lūkesčius. Paštas pakanka.
- Supraskite, kad jūsų įrašas yra tarp brokerio ir jūs, o ne jūs ir jūsų agentas. Jei esate nepatenkintas savo agentu, jis gali būti visiškai leistinas ir lengvesnis visiems, jei paprašysite brokininko paskirti jums kitą agentą.
Jei nurodėte priežastis, dėl kurių norite atšaukti įrašą, ir agentas atsisako, gali tekti samdyti advokatą. Nėra jokios garantijos, kad advokatas pateiks jums norimą rezultatą.