Sužinokite skirtumą tarp šių pavadinimų užfiksavimo formų
Yra keletas sudėtingų ir esminių skirtumų tarp nuomininkų visais ir bendrais nuomininkais, kuriems suteikiamos teisės išgyventi . Taip, abu yra nuosavybės savininkai, tačiau priklausomai nuo to, kaip jie turi pavadinimą, jie turi skirtingas teises ir apsaugą.
Nuomininkai pagal Bendrovę
Tai yra speciali bendrojo turto nuosavybės rūšis leidžiama tik vyrui ir žmonai. Tai nėra pripažįstama visose valstybėse.
Nuomininkai iš viso turi teisę išgyventi. Kai vienas sutuoktinis miršta, likęs sutuoktinis tuoj pat tampa vieninteliu turtu savininku. Turtas išeina už išbandymo, o ne mirusio sutuoktinio paveldėtojams ar jo paskutinės valios ir testamento ar gyvenimo patikimumo sąlygoms.
Nė vienas iš sutuoktinių negali nutraukti nuomojimo, parduoti ar perleisti savo nuosavybės dalį be jo sutikimo ir leidimo. Visas nuomojamas visas sutuoktines kaip vieną juridinį asmenį. Tokiam būstui būdingas turtas paprastai netaikomas vienam sutuoktiniui priimtiems nuosprendžiams dėl vienos sutuoktinio vienos skolos ar įsipareigojimų. Šie ieškiniai ir skolos negali pasinaudoti nuosavybės iš asmens, kuris už juos nėra teisiškai atsakingas - nekalto sutuoktinio, kuris yra bendros nuosavybės subjekto dalis.
Nuomos mokestis ne visada yra numatytoji nuosavybės forma, kai turtas priklauso sutuoktiniui, išskyrus tuos atvejus, kai turtas yra nekilnojamasis turtas.
Atsižvelgiant į valstybės teisę, tokio tipo nuosavybė taip pat gali būti naudojama banko sąskaitoms ir investicinėms sąskaitoms.
Bendros nuomininkės, turinčios išlaikymo teises
Tai yra bendros nuosavybės rūšis, kurioje du ar daugiau žmonių turi nuosavybės teisę į turtą kartu. Kiekvienas nuomininkas turi vienodą susidomėjimą turtu. Kiekvienas iš dviejų nuomininkų turėtų 50 proc. Palūkanų, o keturi turėtų turėti 25 proc. Palūkanų.
Nepaisant jų akcijų, visi nuomininkai turi teisę naudotis, valdyti ir naudotis visais turtais.
Kai vienas savininkas miršta, išlikęs savininkas ar savininkai tuoj pat tampa nauja nuosavybės savininke, panašią į nuomininkus. Nuosavybė praeina už testamento ribų, o ne mirusiojo savininko paveldėtojams ar naudos gavėjams pagal jo valią ar gyvenimo pasitikėjimą.
Tačiau bendri nuomininkai nelaikomi vienu juridiniu asmeniu, nes nuomininkai yra visi. Jei vienas savininkas yra iškelta byla, teismo kreditorius gali priversti turto likvidavimą įvykdyti teismo sprendimui. Žinoma, nuomininkai, kurie nėra ieškinio ar skolos šalys, turi būti atlyginami už jų turimas akcijas. Jie neprarastų savo investicijų; teismo kreditorius neturi teisės į savo turtą.
Šios nuosavybės rūšis gali būti naudojamos su banko ir investicijų sąskaitomis, akcijomis, obligacijomis, verslo interesais ir nekilnojamuoju turtu. Paprastai tai nėra numatytasis turinio titulas, kai turtą valdo du ar daugiau žmonių. Paprastai jie įgyja nuosavybės teisę kaip " bendra nuomininkai ", nebent jie konkrečiai pasirenka tokį susitarimą.