Išstūmimas gali sukelti kapitalo prieaugį ir panaikinti skolos pajamas
Kapitalo prieaugis arba nuostoliai dėl skolų išieškojimo
Nekilnojamojo turto pardavimas paprastai vyksta sąlyginio deponavimo proceso metu, o pardavėjas gauna pareiškimus, rodančius, kiek namų buvo parduota.
Tačiau su išstūmimo įmokomis nėra sąlyginio deponavimo. Skolinantis bankas paprasčiausiai perima namą. Turtas pasikeitė rankomis, taigi IRS teigia, kad uždarymas vis dar laikomas pardavimu arba techniniu požiūriu "turto" "disponavimas".
Pagrindinė kapitalo prieaugio apskaičiavimo formulė yra turto nuokrypis arba kaina iš pardavimo kainos. Skirtumas yra tai, kiek pelno padarė asmuo, ar kiek pinigų buvo prarasta sandoriui. Sulaikymo situacijoje ir be sąlyginių sąlyginių atsiskaitymų, mokesčių tikslais naudojama pardavimo kaina nėra iš karto aiški. Nėra tarpusavio sutikimo dėl pardavimo kainos.
Tačiau vis dar "pardavimo kaina" mokesčių tikslais. Atsižvelgiant į jūsų paskolos rūšį, tai bus tikroji turto rinkos vertė arba neapmokėtas paskolos likutis prieš pat uždarant vertybinius popierius. Abu šie skaičiai bus pranešta jums ir IRS skolinančiajai institucijai formoje 1099-A.
Atsisakymas pasinaudoti arba neapmokestinamos paskolos
Jūsų hipoteka buvo arba grįžtamojo ryšio priemonė, arba negrąžintina paskola. Būsto įsigijimui naudojamos hipotekos paprastai yra negrąžinamos paskolos, o paskolos refinansuojamoms paskoloms ir nuosavybės teise priklauso nuo paskolų. Tačiau tai jokiu būdu nėra absoliuti taisyklė. Tai taip pat gali priklausyti nuo valstybės, kurioje gyvenate.
Jei turėtumėte paskolą pasinaudoti paskola, esate asmeniškai atsakinga už skolą, o paskolos davėjas gali grąžinti skolą net ir po turto grąžinimo. Tokiu atveju skaičius, naudojamas kaip pardavimo kaina apskaičiuojant jūsų kapitalo prieaugį ar nuostolius, yra mažesnis iš šių dviejų sumų:
- Negrąžintos paskolos likutis prieš pat uždarant vertybinius popierius atėmus visas skolas, už kurias paskolos gavėjas lieka asmeniškai atsakingas po uždarymo
- Likvidaus turto rinkos vertė
Galite atšaukti skolos pajamas iš uždarymo su tokia paskola.
Negrąžinamasis paskolos yra tas, kuris skolininkas nėra asmeniškai atsakingas už paskolos grąžinimą. Kitaip tariant, paskola yra patenkinta, o paskolos davėjas negali paskolos gavėjui siekti tolesnio grąžinimo po turto grąžinimo. Negrąžinamoms paskoloms naudojama suma, naudojama kaip pardavimo kaina, yra negrąžintos paskolos likutis prieš pat uždarymą. IRS teigia, kad jūs faktiškai parduodate namą skolintojui, kad galėtumėte išsamiai apsvarstyti likusią skolą. Jūs neturėsite panaikintų skolos pajamų, nes skolintojas pagal įstatymą draudžia jus paskolinti už grąžinimą.
Ataskaita apie kapitalo prieaugį ar nuostolį
Nustačius, kokios paskolos turėjote turėtumėte, galite nustatyti pardavimo kainą.
Jei uždarytas turtas buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, praneškite apie uždarymą pagal D grafiką ir 8949 formą. Gali būti leidžiama neįtraukti iki 500 000 JAV dolerių pelno iš pajamų mokesčio pagal tam tikras taisykles:
- Namas buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.
- Jūs ten gyvenote ne mažiau kaip iš dviejų paskutiniųjų penkių.
Individualūs mokesčių mokėtojai gali išskaičiuoti 250 000 JAV dolerių, o susituokę mokesčių mokėtojai gali padvigubinti šią sumą.
Kai kurios papildomos taisyklės taikomos. Jei išjungtas turtas buvo mišrus naudojimas, tai buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta vienu metu ir antrinė gyvenamoji vieta kito laiko metu, vis tiek galite gauti iš kapitalo prieaugio mokesčio pagal iš dalies pakeistas taisykles, kad apskaičiuotumėte pelną ar nuostolius .
Nuo 2017 m. Mokesčio tarifas dėl ilgalaikio kapitalo prieaugio turtui, kurį valdo metai ar ilgesnė, yra 15 procentų mokesčių mokėtojams, kurie patenka į 25-35 procentų mokesčius.
Tai yra 20 proc. Tiems, kurie patenka į 39,6 mokestines grupes. Namų savininkai, kurie patenka į 10 arba 15 procentų mokesčių ribą, gali neturėti mokėti kapitalo prieaugio mokesčio. Jei turite savo namus mažiau nei metus, turite mokėti kapitalo prieaugio mokestį tokiu pačiu tarifu, kuris taikomas jūsų įprastoms pajamoms, kitaip tariant, pagal jūsų mokesčių kategoriją.
Jei uždarytas turtas buvo nuomos turtas, praneškite apie pardavimą 4797 formoje.
Hipotekos atleidimo skolos panaikinimo aktas
Išskyrus kapitalo prieaugius, draudimas gali sukelti apmokestinamąsias pajamas. Jei paskolos davėjas atleidžia ar atšaukia hipotekos paskolą pasinaudodamas paskolos grąžinimu, jums gali reikėti tai įvardyti kaip pajamas, tačiau yra kelios išimtys, dėl kurių negalima atmesti skolų iš mokesčių.
Svarbiausia iš jų yra skolos, kurią užtikrina jūsų pagrindinis namas, išskyrimas. Pagal hipotekos atleidimo nuo skolų įstatymą, panaikintos skolos iki 2 milijonų JAV dolerių gali būti atmesta, kol skolos buvo panaudotos pirkti ar statyti savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Ši mokesčių išimtis techniškai pasibaigė 2016 m. Pabaigoje, tačiau ji vis tiek apima skolas, kurios yra atleistos 2017 m., Jei rašytinis susitarimas būtų sudarytas 2016 m., O Kongas iš naujo išleido klausimą 2017 m. Sausio mėn., Taigi galimas galutinis įstatymo galiojimas į ateities metus.
Mokesčių ataskaitų dokumentai 1099-A forma ir 1099-C forma
Bankas išleidžia 1099-A formą, kai nekilnojamasis turtas buvo uždarytas. Joje pateikiama informacija apie rinkos uždarymo datą, nekilnojamojo turto rinkos vertę ir neapmokėtą paskolų likutį prieš uždarant akcijų paketą. Jums reikės šios informacijos, kai pranešate apie bet kokias kapitalo prieaugio pajamas, susijusias su rinkos uždarymu.
Bankas išleidžia 1099-C formą, kai bankas atšaukia arba atleidžia bet kokią skolą pasinaudodamas paskola. Šioje formoje bus nurodyta, kiek skolos buvo atšauktos. Jei paskolos davėjas atsiduria namuose ir panaikina neapmokėtą skolą tais pačiais metais, jūs galite gauti tik vieną formą 1099-C, kurioje pateikiama informacija apie skolų išstūmimą ir skolos atšaukimą, o ne 1099-A ir 1099- C.