Kaip gauti pajamų mokesčio išskaičiavimą namų pardavimui.
Senoji taisyklė:
Iki 1997 m., Kai jums sukako 55 metai, turėjote vienkartinę galimybę neįtraukti iki 125 000 JAV dolerių pelno iš jūsų namų pardavimo, jei tai buvo jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.
Nauja taisyklė:
Dabar kiekvienas, nepriklausomai nuo amžiaus, gali išskaičiuoti iki 250 000 JAV dolerių pelną arba 500 000 JAV dolerių už sutuoktinių pora kartu su namų pardavimu.
Tai reiškia, kad dauguma žmonių nemokės mokesčio, nebent jie gyvens ten mažiau nei 2 iš pastarųjų 5 metų
Kas gali atleisti nuo mokesčio, kai parduoda savo namus?
Norint gauti pajamų mokesčio išskyrimą jūsų namų pardavimui, turite atitikti šiuos IRS reikalavimus.
- Turite namuose bent 2 metus. (nuosavybės testas)
- Gyveno namuose kaip pagrindinis jūsų namuose bent 2 metus. Tai yra testo naudojimas. Jei planuojate dalį metų išsinuomoti savo namus, atidžiai išmoksk šią naudojimo testą. Pelno suma, kurią galite išskirti iš mokesčių, gali būti proporcinga tai, kiek jūs naudojate, o ne nuoma.
- Per 2 metų laikotarpį, pasibaigusį pardavimo datą, neįtraukėte pelno iš kito namo pardavimo.
Galite pasinaudoti šia kapitalo prieaugio išskyrimu, kad ir toliau išvengtumėte mokesčių pardavimo namuose .
Kaip apskaičiuojamas pelnas ar nuostoliai?
Apskaičiuokite kapitalo prieaugį savo namuose, paimdami pradinę namų kainą ir atimkite visas taikomas pardavimo išlaidas, atmetus išlaidas.
(ką sumokėjote už namą ir kokius reikalavimus atitinkančius namuose patobulinimus).
Pavyzdžiui, tarkime, kad sumokėjote 100 000 USD ir pridėjote 20 000 USD. Jūsų išlaidų suma yra 120 000 USD. Tuomet paimk kainą, kurią parduoda jūsų namai už mažiau komisinių. Tarkime, kad jūsų namai parduoda už 250 000 JAV dolerių, o komisiniai ir mokesčiai buvo 6 000 USD.
Jūs gaunate 244 000 JAV dolerių. Skirtumas tarp $ 244,000 ir $ 120,000 yra jūsų kapitalo prieaugis. Jei per pastaruosius 2 metus gyvenote namuose ir įvykdėte kitus reikalavimus, už šį pelną nemokate mokesčių.
Jei turite nuostolių - tai reiškia, kad jūsų namai yra vertingesni už tuos, kuriuos sumokėjote - negaunate nuostolių kaip mokesčių nurašymo.
Ką daryti, jei turite daugiau nei $ 250k ($ 500k, jei susituokę) pelno?
Jei būsite ištekėjusi, turėsite mokestinę sąskaitą už pelną virš 250 000 JAV dolerių arba 500 000 JAV dolerių. Tokio tipo pelnas apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčio tarifu . Kad sumažintumėte apmokestinamojo pelno sumą, laikykitės įplaukų ir įrašų apie bet kokius patobulinimus, kuriuos atlikote namuose. Tam tikri būsto patobulinimų tipai gali būti pridedami prie jūsų sąnaudų, taigi sumažins pranešto pelno sumą.
Ką daryti, jei neturite ir gyvenote namuose ne mažiau kaip dvejus metus?
Jei jūs turite savo namus mažiau nei vienerius metus, bet koks padidėjimas už išskaičiuojamą sumą apmokestinamas taikant normą, lygią jūsų įprastam pelno mokesčio tarifui. Jei turite namus ilgiau nei vienerius metus, bus taikomas kapitalo prieaugio mokesčio tarifas, kuris greičiausiai bus mažesnis už jūsų įprastą pelno mokesčio tarifą .
Kaip naudotis neapmokestinamuoju namų nuosavo kapitalu, kad kauptų senatvės turtą
Galima pasinaudoti šia mokesčių pašalinimo priemone, kad sukauptų pensinį turtą.
Pavyzdžiui, vienas konkretus asmuo buvo namų statybininkas, ir kas dvejus metus jis nusipirko žemės ir pastatė šeimą nauju namu. Kai tik jie persikels į naują namą, jis parduos senąjį namą ir naudos tam tikrus neapmokestinamus pinigus iš šio namo pardavimo, kad pradėtų kurti kitą.
Nors judėjimas kas dvejus metus nėra skirtas visiems, jis leido jiems kaupti turtą be mokesčių. Kas dvejus metus jie naudos dalį neapmokestinamo pelno, kad galėtų statyti kitą namą ir įnešti indėlį į savo investicijų sąskaitą.
Šios strategijos rizika: tuo metu, kai nekilnojamojo turto nusidėvi, šis planas neveiks. Galite užsikrėsti laikyti du namus keletą metų, kol atsigaus rinka.
Jūsų namai greičiausiai bus jūsų vienintelis vertingiausias turtas. Malonu žinoti, kad, kai jūs galų gale jį parduosite, didžioji dalis jūsų gaunamo pelno nesieks IRS.