Kas lieka po namų uždarymo?
Tačiau tai nesustabdina kai kurių beviltiškų namų savininkų, sumušiančių sienas, kad išsklaidytų Romex laidus ar varinius vamzdžius ir parduotų juos laužui gale.
Kai kurie netinkami namų savininkai, kurie piktinasi banke dėl uždarymo, mano, kad kažkaip leidžiama paversti namus visišku košmaru.
Jie nesibaigia galvoti apie pasekmes kitam pirmojo pirkimo namų pirkėjams , kurie įstrigo, išgelbėjo ir sunkiai dirbo, kad galėtų įsigyti namuose kainą, esančią rinkos apačioje, "taip, kaip yra", nuo skolintojas, kuris negalėjo to parduoti apskrities teismui, nes pastatus išmušė namuose.
Išperkamojo turto nusidėvėjimas
Aš žiūriu į daugelį namų po to, kai juos uždraudžiau ir užsikimšiau tuo, ką galėčiau rasti viduje, kai įdėjau raktelį į užraktą, užtikrinant, be abejo, yra spynos ar net durų. Paskutinis "REO" namuose, su kuriu aš apžiūrėjau, durys sustojo, nes trūko durų.
Šie daiktai yra turtas, įrenginiai, kurie neturėtų būti pašalinti iš namo, kuris yra uždarytas:
- Spintelės ir spintelės
- Prietaisai, tokie kaip krosnys, įmontuotos mikrobangos, indaplovės ir kt.
- Krosnys ir oro kondicionavimo įrenginiai
- Santechnika ir variniai vamzdžiai
- Romex ar kita elektros instaliacija
- Šviestuvai ir lubų ventiliatoriai
- Durys ir įranga
- Grindys, lubos ir sienos
- Langai ir ventiliai
- Medicinos spintos, kriauklės, kubilai, tualetai ir dušai
- Kriaukles ir maišytuvus
- Įmontuotos lentynos / knygų spintos
- Kraštovaizdžio, aptvarai, įmontuoti baseinai ir kurortai
Turto savininkai gali pašalinti iš uždarytų namų
Jei namų savininkas palieka asmeninius daiktus, skolintojas pasinaudos šiais daiktais. Jei paskolos davėjas juos saugo, namų savininkui gali būti taikomas mokestis už saugojimą.
Čia yra daiktų, kuriuos namų savininkas gali pašalinti nesibaimindamas baudžiamojo persekiojimo ar teisinių pasekmių iš banko:
- Visi asmeniniai daiktai, kurie nebuvo pakeisti į įrenginius, kuriuos savininkas į namus įvedė, pavyzdžiui, baldus, drabužius ir bendrus buitinius daiktus, pvz., Indus, keptuves ir sidabrines reikmenis
- Veidrodžiai, kurie yra laisvai pakabinami
- Asmeniniai meno kūriniai ir nuotraukos iš sienų
- Stacionarios stalo ir grindų lempos
- Naminiai gyvūnai ir su gyvūnais susiję daiktai, pavyzdžiui, šunų namai, akvariumai, paukščių narvai
- Lengvai nuimamos (ne pritvirtintos) langų dangos, tokios kaip drabužiai ar užuolaidos
- Šaldytuvai, poveržlės ir džiovyklės, televizoriai, kompiuteriai ir stereo įranga
- Mesti kilimėlius ir vietinius kilimėlius
- Vidiniai augalai
- Nešiojamieji ventiliatoriai ir šildytuvai
Nekilnojamojo turto valdžia
Ne viskas gerai, kad purškiant sienų ar langų dažais grafiniais vaizdais ar žymėjimais. Aš mačiau namuose, kur kiekvienas langas atrodė taip, kad jį nulenkė beisbolo lazda. Kai kurie ankstesni gyventojai deponavo ekskretus ant kovos viršūnių arba gyvenamojo kambario grindų viduryje. Galima tik įsivaizduoti, iš kur kilo kiti kvapai.
Kartais namų savininkai įjungia visus vandens maišytuvus ir ištraukia kanalizaciją prieš išvykstant.
Žmonės, kurie naikina namus, kuriuos jie praranda dėl uždarymo, nepažeidžia banko neteisėtų veiksmų. Jie kenkia nekaltiems namų pirkėjams, kurie, kaip ir anksčiau, tikisi pasiekti amerikiečių svajonę dėl nuosavybės. Trumpai tariant, savininkai, kurie šiukšlina savo namus, kenkia patys.
Tai beprasmis, kvailas ir, svarbiausia, vandalizmas prieštarauja įstatymams.
Kas atsitinka namų savininkams, kurie juos sunaikina?
Pasak "Downey Savings" ir "Loan" atstovo, namų savininkų draudimo kompanijos dažniausiai tęsia ir patraukia baudžiamojon atsakomybėn namų savininkams, kurie dėl turto sunaikinimo griauna ar nusiimina savo namus. Kai bankas gauna nuosavybės teisę į namus per išstūmimo bylas, daugelis bankų pateikia draudimo išmoką esamoje draudimo bendrovei, kad padengtų žalą ir dingę nekilnojamojo turto objektus.
Draudimo bendrovės aktyviai eina po savininkų, nes bendrovė susidūrė su nuostoliu dėl savininko tyčinio elgesio. Patikėkite manimi, draudimo bendrovės yra nepaliaujamos, įsipareigoja rinkti ir stengsis iki galo patraukti baudžiamojon atsakomybėn. Jie taip pat gali apdovanoti darbo užmokestį ir pasinaudoti banko sąskaitomis po teismo sprendimo.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.