Klausimas: kas yra ekvatoriaus trumpalaikis pardavimas?
Skaitytojas klausia: "Kalbėdamas su" Wells Fargo "banko klientų aptarnavimo atstovu, buvau įsitikinęs, kad mano trumpąjį pardavimą tvarkys" Equator "ir mano atstovas galės prisijungti prie" Equator "savo tinklalapyje. Išskyrus, kai kalbėjau su savo agentu ir jis niekada negirdėjo apie "Equator". Ar tai yra kažkas, kad aš, savininkas, kuris turi parduoti savo namus kaip trumpą parduoti, gali padaryti save? Kas yra Equator trumpas pardavimas? "
Atsakymas: " Equator" trumpalaikiai pardavimai nebuvo suformuoti per vieną dieną, nepriklausomai nuo to, ką galite išgirsti. Nes tikiu, ar ne, prieš tai, kai buvo trumpų pardavimų, ten buvo REOs . REO yra "nekilnojamojo turto nuosavybės" akronimas, kuris yra nekilnojamasis turtas, kuris pergyveno uždarymo procesą ir dabar priklauso bankui. REO yra nekilnojamasis turtas, priklausantis bankui.
Ekvatorius pradėtas kaip platforma REO dokumentų tvarkymui ir užduočių tvarkymui.
Kadangi trumpas pardavimas galėtų būti turtas, kuris yra uždarytas ir kurio pavadinimas yra REO statusas, tačiau trumpas pardavimas taip pat yra namas, kuris gali būti uždarytas. Tai nėra išankstinė išvada, kad trumpas pardavimas taps REO, nes ne kiekvienas trumpas pardavimas reikalauja, kad pardavėjas nevykdytų įsipareigojimų. Be to, ne kiekvienas pardavėjas nori nutraukti hipotekos mokėjimus tik už trumpą pardavimą. Tačiau trumpas pardavimas visada yra povandeninis turtas. Kitaip tariant, trumpalaikio turto vertė yra vertingesnė už bankui mokėtiną sumą.
Bet jei namuose yra REO, tai gali būti atliekamas lygiagretines sistemoje lygiai taip pat kaip ekvatoriaus trumpalaikis pardavimas, jei bankas leidžia.
Kaip prasidėjo ekvatoriaus trumpalaikis pardavimas?
Įmonė, kuri sukūrė debesyje pagrįstą platformą bankų REO bankams apdoroti, buvo "REOTrans", kuri 2003 m. Nusipirko domeno pavadinimą. Ši internetinė platforma pritraukė daugelio didelių bankų ir pateikė produktą, kuris sujungė turto valdytojus su nekilnojamojo turto agentais, kurie pardavė ir uždarant REO.
Agentai prisijungė prie REOTrans, kad atliktų BPO , tikėdamos užmegzti santykius su turto valdytoju, kuris vėliau paskirstytų jiems REO sąrašus. REOTrans tapo labai sėkmingas REO versle. Tai buvo natūralus "REOTrans" plėtojimas, kad būtų galima padaryti tą patį ir trumpalaikiam pardavimui. 2009 m. "Equator.com" sukūrė trumpalaikių pardavimų procesą. Informacija apie "Equator" trumpąjį pardavimą gali būti pasiekiama iš bet kurio kompiuterio su interneto ryšiu, jei vartotojas įveda USER ID ir slaptažodį.
Kas priklauso ekvatoriui?
Dvi pagrindinės grupės priklauso Ekvatoriui. Nekilnojamojo turto agentai ir bankai. Bankai suteikia prieigą prie jų trumpalaikių pardavimo derybininkų , o nekilnojamojo turto agentai registruojami kaip individualūs vartotojai. Apskritai visuomenei dar neegzistuoja ekvatoriaus trumpalaikis pardavimas. Toliau pateikiamas dalinis trumpalaikių bankų, kurie gali naudoti "Equator", sąrašas, jie ateina ir atvyksta priklausomai nuo rinkos:
- Amerikos aptarnavimo kompanija (ASC)
- Amerikos bankas
- Carrington
- GMAC / Ally
- "Homeward" gyvenamasis
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Kaip veikia ekvatoriaus trumpalaikis pardavimas?
Tam tikrais būdais bankai per "Equator" rastų kelią perkelti daugybę raštinės darbo į trumpojo pardavimo agentą . Asmeniškai aš negalėčiau pasitikėti nekilnojamojo turto agentu, turinčiu tokią didelę galią, bet manau, kad minties procesas yra tas, kad agentas turėtų turėti galimybę lengvai įvesti vardus, telefonų numerius, el. Pašto adresus ir kitą biuro infor maciją, įskaitant pardavimo išlaidas ir pardavimo kainą .
Agentai yra žinomi dėl jų pardavimo gebėjimų ir žmonių įgūdžių, o nebūtinai dėl savo dokumentavimo įgūdžių ar dėmesio detalėms.
Ar netikėk manimi? Eik į bet kokį nekilnojamojo turto biurą ir šauk "voverė". Pažiūrėkite, kiek galvų pritraukia. Ha, ha, mažai pokštas. . . tiesiog baiminasi su ya.
"Equator" trumpojo pardavimo platformų sistema sukuria "užduotis" ir nustato kiekvienos užduoties užbaigimo terminą. Viena iš tokių užduočių gali būti pirkėjo vardo, namų adreso, pirkėjo socialinio draudimo numerio ir telefono numerio dalies įvedimas. Kadangi dauguma agentų nesurenka tokios konfidencialios ir konfidencialios informacijos, dalis šios informacijos yra sudaryta.
Kiekvienas bankas turi savo formas "Equator" trumpam pardavimui ir savo procedūras. Kai kurie bankai leis nekilnojamojo turto agentui inicijuoti trumpąjį pardavimą, o kiti bankai reikalauja, kad banko darbuotojas inicijuotų trumpalaikį pardavimą.
Kiekvienas HUD yra skirtingas. Trumpo pardavimo agentai ir banko derybininkai bendrauja el. Paštu "Equator".
Po to, kai visi dokumentai buvo įkelti į ekvatorių, o bankai baigė savo vidines užduotis, įskaitant BPO, gali būti pasiūlytas skaitiklis . Jei pasirodys "counterparametras" pasiūlyme "Equator", tai ne tai, ką galvojate, kai išgirsite terminą "counter offer". Tai pasiūlymas, kuriuo laikomasi investuotojo gairių, kurie paprastai apima tam tikrų pardavimo sąnaudų panaikinimą arba mažinimą. Bet tai taip pat gali apimti pardavimo kainą. Trumpojo pardavimo agentas priima arba sulaukia skaitiklio pasiūlymo.
Po to, kai šalys tarpusavyje susitarė dėl galutinių sąlygų, dažnai įkeliamas galutinis HUD. Kai kurie bankai įsteigė didžiulį tikslą - ne daugiau kaip 2 HUD, o žinoma, kad kiti bankai paprašė 25 HUD. Aš paliksiu jus, kad atsimestumėte, kuris bankas yra kalta šalis. Tai prasideda nuo B. Kai trumpojo pardavimo derybininkas patenkintas dokumentais ir pasiūlymo sąlygomis, banko patvirtinimo laiškas paprastai generuojamas.
Kai sandoris yra uždarytas, trumpojo pardavimo agentas į galutinį uždarymo dokumentą įkrauna ekvatoriui, o failas yra uždarytas. Tikimės, kad niekada vėl nematysite dienos šviesos.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.