Pirmasis žingsnis - nustatyti trumpojo pardavimo tipą
Prieš paspausdami agentą, kad šis pasiūlymas būtų perkeltas į MLS, tai yra gera idėja sustabdyti ir galvoti apie pirmąjį žingsnį trumpuoju pardavimu. Pardavėjai pernelyg nerimauja. Ir tai nenuostabu. Daugelis iš jų veltui stengiasi atlikti paskolos pakeitimą arba išsiaiškinti kitokį finansinį susitarimą su savo banku, o jie yra nusidėvėję kaulams. Jie nori būti pašalinti iš jų kančios.
Dėl intensyvumo ir nusivylimų, būdingų situacijoms su povandeniniu namu , kyla sunkumų. Jums gali kilti pagunda praleisti pirmąjį trumpojo pardavimo etapą ir tiesiogiai pereiti prie priimamų pasiūlymų. Bet tikriausiai padarysi didžiulę klaidą.
Paimkime pirmąjį žingsnį ir nustatykite trumpą pardavimą
Paslaptis, kodėl nustatomas jūsų trumpas pardavimas, priklauso nuo jūsų banko ir paskolos, suteiktos jūsų namui. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra paskambinti į savo banką ir paklausti, kokios paskolos turite. Sužinokite, ar jūsų paskola priklauso tame banke, ar jei ji priklauso kitam bankui, o jūsų yra tik aptarnaujantis subjektas.
Ar turite daugiau nei vieną paskolą? Ar susidursite su trūkumų įvertinimu ? Gali reikėti gauti teisinę konsultaciją.
Atsižvelgiant į jūsų paskolos rūšį ir jūsų padėtį, tuomet pasirinksite trumpalaikio pardavimo tipą.
Pirmasis žingsnis pasirenkant trumpalaikio pardavimo tipą
Kiekvienas trumpas pardavimas yra kitoks. Jei pasirenkate neteisingą trumpą pardavimą, galite susidurti su asmenine atsakomybe, o jūs galite prarasti lėšų perkėlimui.
Čia pateikiami įvairūs trumpi pardavimai, kuriuos galite atlikti, atsižvelgiant į paskolos tipą ir asmeninę padėtį. Jūs tikrai neturėtumėte judėti į priekį dėl trumpo pardavimo, kol nepasieksite šio pirmojo žingsnio. Kokio tipo trumpalaikio pardavimo atliksite?
- HAFA trumpas pardavimas
"HAFA" trumpalaikis pardavimas buvo prieinamas tik asmenims, gyvenantiems asmenims, kurie turi didelių finansinių sunkumų ir ribotų piniginių lėšų. Ji buvo suprojektuota supaprastinti trumpo pardavimo procesą, parduoti pardavėjus nuo atsakomybės ir teikti pagalbą perkėlimui. HAFA trumpalaikiai pardavimai taip pat moka pardavėjui perkėlimo paskatą, kai jie yra užimami. Tačiau HAFA trumpalaikiai pardavimai nebevartojami.
- Fannie Mae HAFA trumpas pardavimas
Fannie Mae HAFA trumposios pardavimo nebėra. "Fannie Mae" turi savo trumpalaikio pardavimo programą, kurioje nėra įprastų HAFA gairių. Patikrinkite "Fannie Mae" svetainę trumpiems pardavimams. Fannie Mae dažnai leidžia paskatinti namų savininką, kuris užima turtą.
- Freddie Mac HAFA trumpalaikis pardavimas
Freddie Mac paprastai tikisi, kad jūsų hipotekos mokėjimas bus nusikaltimas. Daugelis Vyriausybės remiamų subjektų reikalauja, kad jūs nustosite mokėti už hipoteką. Taip pat nėra Freddie Mac HAFA trumpalaikių pardavimų. Freddie Mac dažnai leidžia paskatinti namų savininką, kuris užima turtą.
- Fannie Mae Trumpa prekyba
Aš vis dar uždariau "Fannie Mae" trumpąjį pardavimą, kuriame pardavėjas yra dabartinis. Kiekvienas, kurį aš padariau, Fannie Mae nesvarstys trumpalaikio pardavimo, kol pardavėjas nesutikęs nutraukti hipotekos mokėjimų . Fannie Mae patvirtinimo prideda papildomą sluoksnį trumpam pardavimo procesui ir gali pratęsti šį patvirtinimo laikotarpį nuo 2 savaičių iki 30 dienų.
- Freddie Mac trumpasis pardavimas
Kiekvienas bankas tvarko Freddie Mac šiek tiek kitaip. Paprastai bankai, aptarnaujantys "Freddie Mac" paskolą, nori gauti 4506 ir 1126 formą. 4506 leidžia bankui užsisakyti savo mokesčių deklaracijų kopijas, o 1126 yra finansinė ataskaita. Freddie Mac gali norėti pamatyti, kad jūsų paskolai taip pat yra įsiskolinimai. Ei, tai yra vyriausybė. Vyriausybė nori, kad sustabdytumėte mokėjimus. Ar ne taip gerai? Ne visai.
- Tradiciniai sunkumai trumpos pardavimo
Tradiciniame trumpame pardavime jūsų elgesio laiškas bus atidžiai išnagrinėtas. Jūs taip pat turėsite daugiau galimybių pasitraukti, jei jūsų paskolos iš pradžių pirktų pinigines paskolas. Šie du deriniai sudaro sėkmingą ir gana daugybę streso trumpą pardavimo, jei yra tokia gyvulė.
- Strateginis trumpas pardavimas
Viena institucija, kuri išsiskiria dėl savo kooperatinės trumpojo pardavimo programos, yra Bank of America. Amerikos kooperatinio banko trumpalaikio pardavimo atveju bankas iš anksto patvirtina pirkimo kainą ir pardavėją, ir iš anksto derasi dėl pardavėjo įnašo , prieš pradėdamas savo namus patekti į rinką. Bank of America beveik nutraukė bendradarbiavimo programą ir gali ją svarstyti kiekvienu atveju atskirai.
Tai mitas, kad pardavėjas turi susidurti su finansinėmis sunkumais, kad galėtų atlikti trumpą pardavimą. Tačiau, jei neturite sunkumų, plius turėsite sunkios paskolos , tikriausiai sumokėsite daug daugiau, nei iš viso neturite jokių sunkumų. Panašu, kad turite du streikus prieš jus. Kalifornijos pardavėjams draudžiama būti priversta prisidėti.
- Hipotekinio draudimo trumpalaikis pardavimas
Jei jūsų paskolai yra hipotekos draudimas, MI pridės kitą proceso sluoksnį. Būsto draudimo bendrovė turės patvirtinti arba atmesti trumpąjį pardavimą. Turėkite omenyje, kad hipotekos draudimo bendrovė sumokės bet kokiu būdu - uždarymo ar trumpalaikio pardavimo - ir ji gali gauti daugiau sumokėti, kad galėtų uždaryti rangą. Norėčiau pasakyti, kad koeficientai yra apie 50 / 50. Su bet kokia sėkme, jūsų MI bus nutrauktas. Pagrindinė rizika, susijusi su pasekmėmis, yra tai, kad gali prireikti indėlio, arba atlyginimo užmokesčio, arba pinigų, kuriuos reikia patvirtinti.
- Du paskolos trumpam parduoti
Geriausias dalykas, kalbant apie dvi trumpalaikio paskolos paskolas, yra mažiausiai tikėtina, kad nėra hipotekinio draudimo, tačiau kartais pirmasis skolintojas išleidžia savo iniciatyvos politiką. Tačiau, priklausomai nuo antrosios paskolos rūšies, skolintojas gali ar nenori bendradarbiauti. Jo PSA galėtų suteikti didesnę finansinę paskatą sunaikinti prekes, nei trumpalaikis pardavimas, tačiau, mano patirtimi, tokios situacijos yra retos. Paprastai antrasis tyliai pritraukia nuo 3000 iki 6000 JAV dolerių ir taip nusileidžia.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.