Nurodymai ir namų skelbimai, kurie padės jums rasti akredituotų
Daugelis iš anksto sunaikintų namų, kurios kažkada buvo pasiūlytos kaip trumpalaikės pardavimo, galų gale tapo akredituotos paskolos, kurios galiausiai buvo taikomos bankui. Priežastis, kodėl pirkėjai gali atsisakyti pirkti trumpalaikį pardavimą, gali būti bet kuri iš šių:
- Pardavėjai atsisakė uždarymo namų turto ir / arba sugadino turtą.
- Bankas atsisakė priimti mažiau nei dabartinė hipotekos likutis.
- Pirkėjai perleido trumpalaikį pardavimą už nelengvatą įsigyjant.
- Namų ir (arba) kaimynystės vieta buvo nepageidaujama.
- Įrašas buvo pervertintas už įkeistą sumą.
- Pardavėjas neatitiko trumpalaikio pardavimo .
Ieškos ir pirkimo išpirkos bylos
Ne kiekvienas uždarymas yra didelis sandėris, ir kai kurie gali morph į netikėtai košmarai. Yra trūkumų perkant turto perleidimus . Kai kurie uždaromi namai yra deimantai, laukiami poliruoti. Nepatenkinus rinkos uždarymo pirkėjai gali norėti samdyti nekilnojamojo turto agentą, norint gauti patarimų ir pagalbos. Yra keletas būdų, kaip apibūdinti toliau apibūdinti turto uždarymo būdus, ar dirbate su nekilnojamojo turto agentu, ar ne.
Nekilnojamojo turto agentai
Sakramento aukščiausio rango agentas specializuojasi listinguojant akredityvus. Mes žinome, kas jis yra, nes mes žinome, kaip įvesti paieškos vertes daugialypės registracijos tarnyboje ( MLS ), kad atsirastų visi akredityviai.
Vartotojai neturi tiesioginės prieigos prie MLS kaip agentai.
Galite paprašyti savo pirkėjo agento ieškoti REOs (nekilnojamojo turto, priklausančio kreditoriams), o kai vėl matote sąrašo agento vardą, patraukite agento profilį ir pažiūrėkite į jo sąrašus. Jūs turbūt rasite riešo akcijų rangą.
Nekilnojamojo turto ženklai
Vairavimas per nelaimingus rajonus, kur norite pirkti, yra dar vienas puikus būdas ieškoti turto uždarymo. Ženklai gali būti tokie:
- Sunaikinimas
- Banko nuosavybė
- Banko repo
Paskambinkite agentui, kurio vardas yra ant ženklo, ir paklauskite apie kitus rinkos apribojimų sąrašus, kurie gali būti pateikti į rinką. Agentai, kurie specializuojasi uždarant akcijas, kartais laukia savaičių, kol bankų valdymas patvirtina sąrašo kainą , todėl galite gauti kitų pirkėjų šuolį, klausdami apie dar nenurodytas naujas akredituotas akcijas.
Jei dirbate su pirkėjo atstovu, galite paprašyti savo agento gauti šią informaciją už jus.
Pagrindiniai banko tinklalapiai
Daugelis bankų tvarko sąrašus, kuriuose yra apribota nuosavybė. Ne kiekvienas bankas parduos atskiriems pirkėjams. Dažniausiai didelių paskolų teikėjų, norinčių atsisakyti REO, praktika yra supakuoti juos į paketą ir parduoti šį paketą su nuolaidomis investuotojams.
Štai keletas nacionalinių skolintojų, kurie tvarko banko nuosavybės svetaines:
- Amerikos bankas
- Vytis
- JAV bankas
- Wells Fargo
Turto valdymo įmonės
Kai kurie skolintojai nuomoja turto valdymo bendrovę, siekdami uždrausti skolintojo vardu uždirsti akcijas. "Wells Fargo" naudoja "Premiere Asset Services". "Keystone Asset Management" yra nacionalinė agentūra, kuri vykdo įsipareigojimų nevykdymą.
Vyriausybės agentūros
Kai kurios vyriausybinės agentūros reikalauja, kad jūs išlaikytumėte nekilnojamojo turto maklerio paslaugas, kad pateiktumėte pasiūlymą pirkti. Kiti leis jums pateikti pasiūlymus patys. Skaitykite kiekvieną svetainę, jei norite gauti daugiau informacijos.
- HUD - JAV Būsto ir urbanistikos departamento turto uždarymo namai
- "Fannie Mae" - "Foreclosure" namai per "HomePath" svetainę
- Iždo departamentas - Būsto paskolos, kurias konfiskavo Vidaus pajamų tarnyba
- SBA - Smulkiojo verslo asociacija sąrašas uždarymo vietų ir rekomendacijų
Aukcionai namai
Aukcionų bendrovės turi didžiulius aukcionus, kartais per vieną dieną parduodant net 100 namų ar daugiau. Nors daugelis ekspertų sutinka, kad aukcionų bendrovės dažnai gauna didesnes kainas, nes aukcionai, kuriuos sukūrė tarp savo konkurso dalyvių, kartais gali rasti savo inventoriaus garbę.
- Nekilnojamojo turto perleidimo korporacija
JP King
Jungtinės aukciono paslaugos
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Interneto išpirkimo bendrovės
Interneto draudimas uždaryti įmones ima mokestį už tai, kad pateiktų jums uždarymo savybių sąrašą. Priežastis, kad reikia laiko, problemų ir patirties, kad būtų galima surasti ir surinkti tikslius nacionalinius uždarymo sąrašus. Jums gali būti verta tai leisti šioms įmonėms ieškoti jūsų.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
"Courthouse Steps Auctions"
Galbūt norėsite išbandyti savo rankas ir siūlyti senaties į teismo pastato vietas. Saugokitės, kad profesionalai dažnai valdo šias patalpas. Neigiamas dalykas yra tas, kad jūs paprastai privalote sumokėti pinigus ir nusipirkti nekilnojamojo turto akiratį, ir jūs galėtumėte prisiimti turto areštą ar teismo nuosprendį ir būti priversti mokėti nusikalstamo turto mokesčius.
Taip pat verta apsvarstyti yra išpirkimo nuosavybė .