Pagrindiniai daugelio miestų užpildų pokyčiai yra trys. 1) užtikrinti, kad nauji projektai atitiktų esamas kaimynystės ribas, 2) projektas sustiprina teritoriją ir 3) kad padidėjęs tankumas remiasi bendruomenės paslaugomis. Kai kurie kritikai pasisako už vystymąsi, nes jie mano, kad tai gali sukelti gentrifikaciją - keisti bendrą kaimynystėje būdingą bruožą ir makiažą - todėl sėkmingi besiplečiančios raidos pokyčiai, o ne pokyčiai.
Pavyzdžiui, niekas nenori grįžti iš kelionės, kad surastų kaimynystėje esančią žiurkių skylę, dabar yra mini rūmai. Jums gali nepatinka greta esančių žiurkių namo, bet tikriausiai neturėtumėte vertinti milijono dolerių namų, kurie jūsų bendruomenei atrodo netinkami. Štai kodėl ten vyksta karštos diskusijos, kai kūrėjas nori pridėti daugybę namų mieste. Kaimynai nerimauja, kad jų bendruomenė pasikeis dar blogiau.
Namų pirkėjų tipai, susiję su įvykių pokyčiais
Tikslinė auditorija daugeliui besiplečiančių įvykių yra pirmą kartą įsigyjantys namuose pirkėjai , tuščiasis nesters ir tie, kurie nori grįžti į miestą ir mažinti , o tokie namų pirkėjai dažnai pritraukia į naujus namus. Nauji namai siūlo daugybę patogumų, tokių kaip namuose tobulinimo projektų , remonto ar atnaujinimo nereikalingumas ir ankstyvųjų metų mažesnė priežiūra; viskas spindintis nauji ir pasirengusi perkelti.
Apeliacinio skundo dalis yra tai, kad pirkėjams nereikia perkelti į priemiesčius, kad įsigytų naują namą.
Jie gali mėgautis visais naujos statybos namuose privalumais, neatsisakydami noro gyventi miesto aplinkoje, arti to, kur jie dirba, ar netoli restoranų, kino teatrų, socialinių renginių ir apsipirkimų vietų.
Neigiamas pasekmės
Prieš pradedant statybą, statybininkai turi nusipirkti žemę .
Jie ieško laisvų dalių ir nepakankamai išvystytų sklypų. Dažnai yra priežastis, kodėl šios dalys yra laisvos arba nenaudojamos. Ši nepakankamai panaudota žemė gali būti greitkelio, užimtos sankryžos, šalia traukinio, pagal skrydžio trajektoriją šalia sąvartyno; kitaip tariant, nepageidaujamoje srityje.
Jei jūs ketinate įsigyti naują namą tokioje vietoje, apsvarstykite trūkumus, kai ateina laiko parduoti. Jūsų namas, nors ir naujesnis nei kiti tos pačios bendruomenės nariai, dėl jo vietos gali būti verta mažiau. Prisimink nekilnojamojo turto mantrą: vietą, vietą, vietą .
Prieš susisiekiant su "Home Builder" dėl "Infill" plėtros
Įprasta, kad namų pirkėjai verčiasi registruotis per nekilnojamojo turto agentūrą yra įprasta praktika daugelyje šalies vietų. Apsaugodamas namų statybininkus, daug investuosime į rinkodarą, kad stengtųsi pritraukti namų pirkėją, ir jei jiems nereikės mokėti agentui komisinių už tai, kad pirkėjas juos įveiks, jie uždirba daugiau pinigų, tai yra viena iš pagrindinių priežasčių verstis verslu, siekiant pelno. Štai kodėl daugelis statybininkų, nors ir ne visi, atsisako leisti agentui jus atstovauti, jei susisiekėte su statybininku be jūsų atstovo.
Kai kurie namų statytojai bet kokiomis aplinkybėmis negali mokėti bendradarbiaujančios komisijos už tarpininkavimą, bet vis tiek turėtumėte kreiptis į savo atstovą pirmiausia, nes tai paprastai yra neįprasta praktika.
Leiskite savo agentui įregistruoti jus statytoją prieš eidami į atvirą namą , paskambinkite statybininkui arba sustokite statybų aikštelėje. Tai užtikrins, kad jūsų agentas gali dirbti jūsų vardu. Jūs visada turėtumėte pabandyti įsigyti savo atstovavimą perkant naują pastatą.
Kaip agentas gali padėti jums nusipirkti namą užpildymo plėtrai
Statytojas greičiausiai atsiųs jums blizgančias rinkodaros brošiūras, pasisakydamas apie gyvenimo naujoje bendruomenėje naudą. Kita vertus, jūsų atstovas gali padėti suprasti pirkimo trūkumus kaimynystėje ir suteikti jums atskirą perspektyvą. Jūsų agentas taip pat gali susipažinti su vystymusi ir pranešti, kaip daug metų jūsų namai gali pasirodyti būsimiems namų pirkėjams. Tai, kas šiandien atrodo nauja ir blizganti, gali pasirodyti nuobodu ir beprasmis 5 ar 10 metų.
Jūsų agentas gali padėti jums pasirinkti atnaujinimus ir patarti, ar galite sutaupyti šiek tiek pinigų įdiegdami kai kuriuos savo atnaujinimus ar perkate savo prietaisus, atskirai nuo statybininko nustatyto įkainio. Daugelis statybininko pelno gali būti pastatyta į atnaujinimus. Kai kurie naujiniai gali nepadaryti daug vertės jūsų namuose, o jūsų agentas gali patarti, remdamasis savo patirtimi ir žiniomis apie rinką.
Agentai gali paklausti sunkių klausimų, tokių kaip:
- Kas atsitiks, jei projektas neparduos?
- Ar yra garantija, kad statybininkas nebus atsisakęs ateityje parduoti plėtrą?
- Ką reikia žinoti apie HOA ?
- Ar galite laisvai naudotis savo hipotekiniu kreditoriumi finansavimui?
- Ar statybininkas turi skundų prieš bendrovę?
Prisiminkite, kad statytojai parduoda jums produktą, bet jūsų agentas teikia paslaugą, ir, laimei, už jus, ši paslauga yra mokama statybininkas. Aš nežinau agento gyvo, kuris nepasiūlys, kad gautumėte namų patikrinimą . Taip, net naujos konstrukcijos gali būti sugadintos.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.