Namų pirkėjai nori nekilnojamojo garažo! Taigi pagalvokite, prieš pertvarkydami.
Netgi investuotojai nerimauja pirkti namus be darbo garažo. Jei savo garažą įjungėte į miegamąjį, šeimyninį kambarį ar studiją, jūsų namas gali užimti rinką ir galbūt parduoti mažiau nei aplinkinių namų su funkciniais garažais.
Be to, dauguma namų savininkų asociacijų neleidžia pastatyti keliuose keliuose daugiau nei kelias valandas. Kai kuriais būdais tokia politika atrodo baisi ir primena The Stepford Wives. Bet aš turėjau pirkėjus atsisakyti pirkti namą toje vietoje, kur visi stovi gatvėje, daug mažiau važiuojančio kelio. Atrodo, kad niekas nenori pažvelgti į jūsų automobilį.
Garažo tendencijos
- Dviejų automobilių garažas yra pasenęs. Šeimos auga. Žmonės valdo "vasaros" ir "žiemos" automobilius. Paaugliai savo automobilius. Kai kurie namų pirkėjai pagrindžia visą savo sprendimą pirkti namus su garažu. Vienas namų pirkėjas konkrečiai nusprendė įsigyti tam tikrą namą, nes jis turėjo keturių automobilių garažą. Jis valdė kraštovaizdžio verslą ir turėjo parklupti keturis automobilius, taip pat turėjo galimybę naudotis RV. Vienas namas Sakramentoje tinka tiems poreikiams, taigi jis nupirko.
Auto liftai padidina jūsų garažo galimybes. Už mažesnę nei tai kainuoja nusipirkti naudotų "Honda", galite samdyti įmonę įdiegti automatinį liftą savo garaže. Tai veikia taip: jūs einate į garažą, išeikite iš automobilio, paspauskite mygtuką ir jūsų automobilis pakyla. Tada galėsite pastatyti kitą automobilį. Arba jūs galite iškasti žemę žemyn, kad galėtumėte įrengti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Liftas ir jūsų automobilis bus visiškai paslėpti.
Garažai tampa vis didesni
Atgal į 80-ųjų ir 90-ųjų dešimtmetį, standartinis dydis garažas matuojamas 21 pėdų 21 pėdų ir buvo 7 pėdų aukščio. Aš atsimenu, nes aš vieną kartą vienišas (gerai, aš leisk mano vyrui padėti) pastatė tokio dydžio garažą.
Apsvarstykite H2 Hummer ilgį, apie 15 pėdų ilgio, kuris nepalieka daug vietos įprastoms garažo reikmenims, pavyzdžiui, vejapjovei, sodo įrankiams ar darbo stalui.
17 metrų "Bayliner" valtis, su priekaba ir kablys, netinka mažesniam garažui. Kad mūsų didesnės transporto priemonės būtų pritaikytos, garažai turi būti ne mažiau kaip 22 pėdos ir 22 pėdos. Kad tilptų visureigis, aukštis turėtų būti ne mažesnis kaip 9 pėdos.
Garažai, persikeliantys į namus iš galo
Norėdami padidinti namelių skaičių daugybėje, statytojai juda garažus namo gale. Garažas yra prieinamas į šoną arba iš alėjos, kaip ir 1950-aisiais. Nors kai kurie yra pritvirtinti prie galinės dalies, tendencija vyksta į atskirus garažus. Galiniai garažai, sako statybininkai, pabrėžia namų fasadus ir skatina vaikščiojimo vežimėlių ir verandos sėdynių sąveiką.
Negalima eiti už borto
Kai kurie namų savininkai kuria labai brangus garažas. "Land Park" garažas savininkui kainavo daugiau nei 160 000 dolerių. Jame buvo du automobiliai ir įmontuotos saugojimo spintos prie toli sienos, taip pat išorinė prieiga prie kelių kitų saugojimo įrenginių. Šie savininkai pastatė dirbtuvę / žaidimų kambarį virš garažo, įtraukdami įvairias kryptis viršutinę lubos dalį, nes kodas nurodė, kad garažo stogai neturi būti aukštesni už namą. Tačiau kambarys buvo nenaudingas; ji neturėjo vonios, o pirkėjai nematė vertės brangusio ąžuolo medžio drožlių arba įmontuotų spintelių.
Kitas klientas pastatė 70 000 dolerių garažą savo nuosavybėje su skliautinėmis lubomis. Pusė garažo yra studija, be kliūčių sienos, o kitoje pusėje yra du automobiliai. Kai jis parduoda, mažai tikėtina, kad jis pamatys investicijos grąžą. Tačiau tai įdomus elementas prideda prie namų.
Garažai, kurie parduoda
Organizacinių produktų sąmatas veikia maždaug nuo maždaug 1000 JAV dolerių iki maždaug 10 000 JAV dolerių. Garažai, nors vis dar būsto automobiliai, dabar yra pragyvenimo erdvės pratęsimas ir visiškai atsisakė utilitarinės funkcijos.
- Daugelis pirkėjų nori garažo, kuris siūlo organizacines sistemas, kuriose yra konteineriai, ištraukiami stalčiai, krepšeliai, lentynos, spintelės, darbo stalai ir spintelės.
- Sieniniai kabliai, skirti kabinti sodo įrankius ir dviračius, ištrūksta nuo grindų ir pašalina poreikį kaminus sudėlioti.
- Papildoma erdvė garaže, kuri gali būti naudojama kaip dirbtuvė ar hobis, yra puikus premijas tiems, kurie nori daugiau vietos.
- Kai kurie nori, kad vaikams būtų skirta pagalbinė žaidimų salė, ypač jei namuose nėra mansardos ar rūsio.
- Pirkėjai nori pakankamai vietos parkuoti tris automobilius.
- Dažytos ir užplombuotos arba polipropileninės plytelės grindys, baigtos sienos ir lubos suteikia garažams švarų išvaizdą.
Nors modernizuotas garažas gali negrąžinti visos jūsų investicijos, ypač jei tai yra aukštoje pusėje, patogumai padarys tavo namus patrauklesnius pirkėjams ir taip lengviau parduoti.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.