Pasakykite, kad žiūrite 1500 kvadratinių metrų namo, kuris yra nurodytas už 150 000 USD. Kvadratinės pėdos kaina yra 100 USD. Galbūt šalia esančios namo yra 2000 kvadratinių pėdų, o jo vertė yra 185 000 USD. Kvadratinės pėdos už didesnius namuose kaina yra 92,50 $. Kuris yra geresnis pirkti? (Nesijaudink, tai triukas klausimas.)
Atkreipia dėmesį į tai, kad mažesnės kvadratinės pėdos namuose yra didesnė už kvadratinę pėdų kainą Didesnės kvadratinės pėdos namų komandos mažesnės už kvadratinės pėdos kainas.
Norint gerai vertinti kvadratinės pėdos kainas, tai padeda sužinoti, kaip apskaičiuojama kvadratinė medžiaga. Čia apžvelgiama vidutinė ir vidutinė kvadratinės pėdos kaina.
Vidutinė (vidutinė) kaina už kvadratinį pėdą
Galite atvykti į vidutinį vienam kvadratinės pėdos namų kainą, pridedant kvadratinės pėdos kainą kiekviename namuose, kuris buvo parduotas bet kurioje konkrečioje vietovėje ir dalijant pagal parduotų namų skaičių.
Pavyzdžiui, pasakykite, kad trys namai parduodami Brodveju už kiekvieną 200 000 USD. Turtas A buvo 1000 kvadratinių pėdų, o "Properties B" ir "C" du buvo 1200 kvadratinių pėdų. Dar du namai pardavė kvartalą. "Property D" buvo 180 000 ir 1200 kvadratinių pėdų, o "Property E" buvo 585 000 USD ir 2100 kvadratinių pėdų. Yra didelis neatitikimas tarp 1,000 kvadratinių pėdų namų ir daugiau nei dvigubai didesnio dydžio namų, tačiau taip yra apskaičiuojami vidurkiai ir medianai.
- Turtas A parduodamas už 200 kvadratinių pėdų.
- B turtas parduodamas už 167 JAV dolerių už kvadratinį pėdą.
- Nekilnojamas turtas C parduotas už 167 JAV dolerių už kvadratinį pėdą.
- D turtas parduodamas už 150 kvadratinių pėdų.
- Nekilnojamas turtas E parduotas už 278 $ už kvadratinį pėdą.
- Vidutinis kvadratinės pėdos sąnaudos yra 192 USD.
Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą
Vidutinė kaina yra pusiaukelės taškas. Tai vidutinės kainos taškas. Tai reiškia, kad pusė parduotų namų virš vidutinio ir pusė parduotų žemiau vidutinio.
Tai dažnai naudojama kaip tikslesnė vertės reikšmė; nors tai geriau nei vidutinė kaina, ypač kai yra kraštutinumų. Tačiau tai taip pat nėra aiškus vaizdas. Pavyzdyje, kai vidutinė kaina už kvadratinį pėdą viršija, vidutinė kaina bus 167 USD.
Per kvadratinės pėdos sąnaudos daug naudojamos naujose statybose. Kvadratinės pėdos sąnaudos jūsų namų renovacijai, jei ji vyresnė, dažnai gali būti didesnė už pirkimo kainą. Tai gali būti pagrįsti vidutiniais dydžiais, nes 2x4s, Sheetrock ir kitos statybinės medžiagos kainuoja tokį patį kvadratinį pėdą iš vieno namo į kitą.
Nenuostabu, kad namo, kurį ketinate pirkti, pirkimo kaina būtų pagrįsta nei vidutine, nei vidutine kaina už kvadratinės pėdos sąnaudas. Taip yra todėl, kad kiekvienas namas yra unikalus. Geriau naudoti šiuos skaičius kaip tendencijas. Kainos už kvadratinį pėdą gali skirtis priklausomai nuo vietos , būklės, patobulinimų ir atnaujinimų, įskaitant partijų dydžius, ar tai yra vieno aukšto ar daugiapakopis namas, be kitų veiksnių.
Svarbiausia priežastis, dėl kurios kainos kvadratinei pėdai yra svarbios, - parodyti tendencijas. Jei galite palyginti vidutinę kvadratinės pėdos kainą per pastaruosius 12 mėnesių, galite nustatyti, ar vertybės didėja ar mažėja. Tačiau daugiausia tai priklauso nuo vidinio namų dydžio.
Kadangi visi namai yra panašūs į kvadrato formos kadrus, vidutinė kaina už kvadratinį pėdą parodys jums tendenciją. Bet jei kai kurie namai yra didesni už kitus, vidutiniškai nepadės daug. Atsakymas į tai, ar geriau pirkti namus, kurie yra mažesni už didesnę vienos kvadratinės pėdos dalį arba didesnį namą su mažesne už kvadratinę pėdos kainą, priklauso nuo tipiškos vidutinės kvadratinės footagos namų toje srityje. Nors daugelis pirkėjų nori pirkti didesnį namą, jei didesnis namas yra baltos dramblys, tai nėra geriausias finansinis pasirinkimas.
Kaip kaina vienos kvadratinės poros pagalba nustato vertes
Trumpai tariant, tai tikrai nėra. Negalite pasiimti vidutinės kainos už kvadratinį pėdą ir kartkartėmis pakoreguoti namų kvadratinį metą, apie kurį ketinate pirkti. Tai neveikia tokiu būdu. Vertintojai nesiremia kvadratinėmis pėdomis.
Kainos už kvadratinį pėdą paprasčiausiai suteikia jums vidutinį arba vidutinį intervalą; tai rodo jums tendencijas. Daugeliu atvejų ji neteisingai apskaičiuoja vertę.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje .