Kaip parduoti unikalų namus

10 būdų sugadinti tavo namus

Daugelis namų savininkų mano, kad jie priima asmeninius ryšius su savo namais, kai nusprendžia pertvarkyti ar papuošti. Tačiau kai kurie iš tų asmeninių kliūčių reiškia, kad jie sugadina jų perpardavimo galimybes. Šiuo metu namų pirkėjai labiau linkę pirkti namus su slapukais. Sunku parduoti unikalų namus, nes yra ribotas pirkėjų, norinčių įsigyti unikalų namus, rinkinys. Keista namuose neparduok.

Mano draugas Tamara nusprendė dažyti visą savo namų interjerą tamsiai violetiniu.

Ji mėgo raudonos spalvos. Taip darau I. Tačiau namų pirkėjai nekenčia jo. Ne tik tai, bet sunku puošti purpurinį sieną. Pirma, jis turi būti gruntuotas. Tada ji reikalauja ne mažiau kaip dviejų sluoksnių dažų. Bent jau dažai yra gana pigi nustatyti; tačiau, kai pradėsite pridėti kambario kainą tapybos ir samdos profesionalių tapytojų, ši suma gali greitai viršyti keletą tūkstančių dolerių.

Kaip sugadinti tavo namus

Mano kaimynas ateina iš didelės šeimos, kuri mėgsta pramogauti. Be to, ji valdo globos namus. Ji nemanė, kad per kelerius metus reikia pridėti keletą virtuvių. Kai ji atėjo pas mane parduoti savo namus, mes turėjome ją sumažinti per pusę, nes niekas nenorėjo pirkti namo su 3 virtuvėmis. Čia yra kitų būdų, kaip įprastą namus paversti unikaliu namu, kuris nebus parduotas:

• Paversti garažu

  Sąžiningai, aš negaliu pasakyti, kad aš kada nors matė garažo konversiją, kuri buvo padaryta gerai. Bet po to žmonės nori parko garaže. Gerai, gal mano vyras nesirūpina, bet kiti nori naudoti garažą taip, kaip buvo numatyta. Daugeliui garažų reikia turėti leidimą. Norėdami gauti leidimą, jums gali tekti pakelti pamatą arba įdėti į langus. Tokių patobulinimų tipai yra brangūs, kad būtų galima pakeisti.

• Sukurkite nepopuliarią kambarį

  Mano kaimynas pridėjo kambarį, kuris buvo 30 x 30 pėdų, kad galėtumėte naudotis savo dienos centru. Jame taip pat buvo virtuvė ir skalbykla. Tai tinka konkrečiam tikslui, kurio niekas pirmas namu pirkėjas nenorėjo. Be to, kambario papildymas taip pat suvartojo didžiąją savo kieme, taigi sumažino erdvę, kurioje vaikai galėtų žaisti. Jei planuojate papildyti, kodėl negalima išplėsti mažesnės erdvės, pavyzdžiui, virtuvės ar šeimos kambario? Padarykite erdvę, kurią žmonės iš tikrųjų naudos.

• Išsaugokite laikotarpį, kad modernizuotumėte klasikinį namą

  Jei turite senesnį namus ir pašalinsite detales, kurios daro jį klasikiniu namu, galbūt sunaikinote namų charakterį. Pirkėjas gravituoja į vyresnio amžiaus namus ar naują namą, kuris nebūtinai yra jo amžiaus, bet jo derliaus savybes. Galite išjungti potencialius namų pirkėjus į Viktorijos namus, pvz., Įrengdami virtuvėje vyšnių spinteles ir granito skaitiklius.

• Padarykite savo namus didžiausiu bloku

  Aš išmokiau sunkų būdą, kas atsitinka, kai jūs perkate namus, kurie yra 8600 kvadratinių pėdų, 3 000 kvadratinių pėdų namų apylinkėse. Man neramino, kad namuose jau daugiau nei metus buvo prekiaujama rinkoje, bet aš tikrai nusinešė namo, kai bandžiau jį parduoti. Taikoma vietos, vietos ir vietos taisyklė. Žmonės nori gyventi atitinkamuose panašių namų rajonuose.

• Pertvarkykite vidinį išdėstymą pašalindami visas sienas

  Pirkėjai kaip atviras grindų planas, bet jei jie norėtų gyventi palėpėje, jie nusipirks palėpę, o ne namą be sienų. Dėl tos pačios priežasties kupolas yra sunku parduoti tose vietose, kuriose nėra kitų kupoluose. Atminkite, kad atitinkami namai sudaro didžiąją dalį rinkos.

• Pasukite trijų miegamųjų namus į vieno miegamojo namą

  Daugumai namų pirkėjų reikia bent dviejų miegamųjų namų, o šeimai trims miegamiesiems. Daugeliui vyresnio amžiaus žmonėms reikia papildomo miegamojo vaikams ar svečiams. Vietoj to, kad nusipirktumėte savo unikalų namą ir konvertuodami jį atgal, lengviau įsigyti namus, kurie tinka jų poreikiams.

• Nuimkite vonią

  Pašalę vonią, jūs pašalinsite esminį elementą namuose. Nors jums gali būti pageidaujamas prausimosi dušas, labai sunku maudytis kūdikio dušu. Nepaisant to, yra daugybė žmonių, kurie nori pamerkti vonią.

• Pridėti kelis lygius

  Vieno lygio namuose yra vienas dalykas, bet namas, kuriame valgomasis yra žingsnis į apačią, kapitonas pakeltas aukštyn, nuleidimas į apačią, svečio vonia paspartėja, viskas yra per daug painia, ir jis naikina natūralų srautą. Jis supjausto išdėstymą .

• Naudokite pasenusias arba prastesnes statybines medžiagas

  Tiesiog todėl, kad jūsų dėdė Louie gavo gerą pasiūlymą dėl laminato grindų, kuris atrodo kaip tikras dalykas, bet nėra, nėra pagrindo įdiegti pigią grindų dangą jūsų namuose. Per metus plokštės gali atsiskirti, pakelti arba įtrūkti. Jei praleidžiate pinigus pertvarkyti, nusipirkite medžiagų, kurios laikysis laiko išbandymo.

• Pave į kiemą su blacktop arba cementu

  Kai kuriuose miestuose, tokiuose kaip Sakramentas, tai prieš miestų statybos kodeksus, norint pagaminti jūsų kiemą, tačiau tai neskatina namų savininkų paversti savo kiemus į automobilių stovėjimo vietas. Kai kurie savininkai išgręžia veja į nugarą ir paverčia kiemą į bet kurią žaidimų aikštelę, manydami, kad prideda mažai priežiūros ar žalią funkciją.

Jei pernelyg brangu pakeisti šias namų tobulinimo klaidas , galimos dvi galimybės - laukti tobulo namų pirkėjo, kuris gali užtrukti keletą metų, arba sumažinti kainą, skirtą kompensuoti.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}