Nustatyti ir parduoti "pasidaryk pats" klaidas, kurių nepasikartosite
Kai pradedate vykdyti namų tobulinimo projektą , niekas net nemano apie visas klaidas, kurios gali įvykti. Nors kiekvienas namų tobulinimo projektas arba " fixer" reabilitacija turi pakilimų ir nuosmukių, ir yra daugybė klaidų, kad būtų galima apeiti. Niekas nėra imuninis. Tačiau išvengti brangių klaidų reiškia daugiau nei įsimenamų įsimintinų, bet svarbių frazių, tokių kaip "Matavimas dvigubai", "Cut Once" ar "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Vienas esminis patarimas neturėtumėte ignoruoti: galite mokytis iš savo klaidų, bet geriau išmokti iš kitų klaidų.
1) Pirkimas per didelis arba klaidinga vieta
Kartais savarankiškai dirbantys asmenys (DIYers) stumiami, kol jie niekada nepradeda judėti į kažką sudėtingo, kaip pertvarkyti virtuvę . Tai vyksta daugiausia dėl dviejų priežasčių. Kadangi jie sumokėjo per daug arba jie nusipirko namą neteisingoje kaimynystėje, jie griuvo greta greitkelio, šalia geležinkelio kelio ar vienos šeimos šeimos, esančios komercinių pastatų eilėje.
Galite išvengti abiejų šių problemų, žiūrėdami panašių apylinkių pardavimus prieš įsigydami ir paklauskite apie vietos trūkumus. Jei nenorite gyventi pagal skrydžio trajektoriją, tikimybė, kad tai bus naujas pirkėjas, taip pat nebus. Atminkite, kad geriausias laikas mąstyti apie namo pardavimą yra tada, kai perkate. Kadangi gražiausias naujos kartos planas nebus grąžintas lėkštėse, jei jūsų turtas užtruks iki miesto sąvartyno.
Prisimink nekilnojamojo turto mantrą: vietą, vietą, vietą .
2) Neesi tiriant kodo ir gauti leidimą
Daugelis DIYsis atsisako gauti leidimus, nes jie nerimauja dėl išlaidų ar mano, kad jiems nereikia leidimo. Kai kurie miestai išduoda leidimus dėl politinių priežasčių, o kai kurie gali atrodyti nereikalingi, bet vis tiek gauti leidimą, nes tai prieštarauja įstatymui, jei atsisakote laikytis reikalavimų ir tai reikalinga.
Gali būti sunku parduoti namus, kurie buvo pertvarkyti be leidimo .
Štai daugiau priežasčių:
- Inspektoriai padės užtikrinti tinkamą darbą ir kodavimą.
- Daugelis pirkėjų nenori pirkti namo , kuriame buvo atliktas darbas be leidimo.
- Jei jūsų kaimynas praneša jums į miestą ir inspektorius nustato, kad baigėte darbą be leidimo, jums gali prireikti jį išardyti ir pradėti.
- Pirkėjo paskolos davėjas gali reikalauti leidimo, jei vertintojas atkreipia dėmesį į pakeitimus be leidimų.
3) Rašytinio darbo plano nesudarymas
Pernelyg riebūs DIYers dažnai mano, kad tai užtruks mažiau laiko, negu reikia. Paruoškite kalendorių kasdien, nurodydami kiekvieną savo reabilitacijos dalį ir kiek valandų ji užtruks. Tai padės išlaikyti tvirtą grafiką ir suteikti jums realų laiko tarpą nuo pradžios iki pabaigos.
Pavyzdžiui, plytelių darbo negalima užbaigti per vieną dieną.
- Pirma, mastika yra naudojama, plytelės yra supjaustytos ir laidos. Plotas turi išgydyti ir išdžiūti mažiausiai 24 valandas.
- Po to, kai plytelės yra nustatytos, jums bus skiedinys.
- Jums vis tiek reikia laukti dar vieną dieną, kad vaikščioti.
4) pagal biudžeto sudarymą
Pareiškimas yra skaičius jūsų sąnaudų ir trigubas. Bet tai tikrai nėra būtina. Apskaičiuokite kiekvieno medžiagos įvertinimo likučius, įskaitant įprastus daiktus, tokius kaip nagų, kabės, stiklo pluošto juostelės ar junginio sąnaudos.
Jie visi prideda. Tada už atliekų surinkimo medžiagų perteklius turi būti bent 15%. Kainų didinimui įmeskite dar 30%, ypač jei neperkirsite visų savo medžiagų iš karto.
5) uždavinių, dėl kurių nesate kvalifikuotas, sprendimas
Jei bijote aukštumų arba nestabili aukštumose, nestatykite stogo. Gyvenimas yra trumpas, o tu mirsi. Įdarbink kažkas kito. Prieš pradedant dirbti darbą, galvok apie darbą nuo pat pradžios iki pat jo pabaigos. Jūs nenorite pasiekti pusiaukelės ženklo ir sužinoti, kad negalite baigti.
Kai kuriems projektams reikia daugiau nei vieno asmens. Sunku pakloti gipso kartoną ant lubų sau, net su mirtiniomis smeigėmis. Atkreipkite dėmesį į svorį, kurį pakeliate; tai gali sukelti sumaištį jūsų nugaroje arba išmesti jus iš pusiausvyros.
6) Nenumatoma planuoti
Jūs neturite idėjos, kai atrasite atvirą sieną, kurią rasite.
Pavyzdžiui, galite rasti terminitus ar vabalas. Kenkėjų naikinimas reikalauja išnaikinimo ir (arba) struktūrinių remonto. Galite atrasti laidus, kuriuos reikia pakeisti, vamzdžius, kurie turi būti perkelti, arba drėgmės problemų, kurios turi apsisukti sijos arba slenksčio plokštes.
Pabėkite savo biudžetą ir leiskite sau šiek tiek lankstumo savo darbo grafike, kad atitiktų tokius ne taip gražus netikėtumus. Galbūt norėsite gauti kenkėjų patikrinimą, jei įtariate užkrėtimą.
7) Atleidimas nuo namų inspekcijos
Visada, visada, visada gaunate namų apžiūrą, kai perkate. Ir samdykite kvalifikuotą ir akredituotą asmenį atlikti patikrinimą - ne jūsų "Uncle Joe" ar jūsų bičiulių rangovas, kad gautumėte tikrą inspektorių. Būkite ten patikrinti bent jau pabaigoje ir užduoti klausimus. Atkreipkite dėmesį į saugos klausimus. Būk informuotas pirkėjas.
Jei inspektorius reikalauja, kad kitas profesionalus rangovas atliktų tolesnius patikrinimus, sužinokite, ar inspektorius sako, kad gali būti rimta problema, arba jei inspektoriui nėra leidimo spręsti šią problemą. Yra skirtumas.
8) klaidingų įrankių naudojimas
Kalbant apie įrankius, negalima sugalvoti, perkant profesionalius įrankius, kurie atliekami tam tikroms funkcijoms atlikti. Nors galite naudoti gipskartonio pistoletą, kad galėtumėte prisukti denio plokštes prie sijos, negalėsite naudoti pjaunamosios, kad tiksliai sureguliuotų pjūvio pjūvius bet kokiu tikslumu arba 9 voltų akumuliatoriaus gręžtuvą, kad galėtumėte šešių colių sraigtus paversti sija.
Praktikos saugumas.
- Naudodami elektrinį pj ptį, naudokite akinius.
- Negalima stovėti ant viršutinio kopėčių laiptelio.
- Paspauskite pagrindinį jungiklį (išjungta), kai dirbate su elektra.
9) Pirkimas pigių medžiagų
Negalima švelninti. Galite įsigyti keraminių plytelių už 50 centų už kvadratinį pėdą, tačiau ji tikriausiai bus įtrūkusi. Pirkėjai pastebės, jei jūs įdiegsite ketvirtadalį colio granito ant skaitiklių arba nusipirksite plastikines grindjuosteles. Jūs norite, kad jūsų darbo kokybė švytėtų namuose.
Jei atsargiai peržiūrėsite ir derėsite dėl kainų, galite įsigyti prekės ženklo prekių mažiau. Tada galite reklamuoti tuos gamintojo pavadinimus savo rinkodaros medžiagose, o pirkėjai niekada nežinos, kiek sumokėjote. Dar geriau, jie nebus skambinti jums po to, kai pasirodys, kad skundžiasi, kad jūsų nauja indaplovė tiesiog išleido vandenį visame aukšte.
10) Atsižvelgiant į perpardavimo vertės įvertinimą
DIYers mėgsta naudoti nykščio taisyklę, pagal kurią jie gali parduoti namą du ar tris kartus daugiau nei jo patobulinimų kaina ir jo įsigijimo kaina. Ši formulė neveikia visą laiką. Labiau išmintinga patikrinti panašių namų kaimynystėje parduodamų panašių namų pardavimą, kad nustatytų, ar jūsų patobulinimai atitinka kitus toje vietovėje esančius namus. Jūs nenorite pernelyg pagerinti.
Planuokite panašių pardavimų apačią kaip investicijų grąžą. Viskas, ką jūs darote virš šio skaičiaus, yra padažas.
Nebijokite paprašyti savo maklerio pagalbos. Patyrę nekilnojamojo turto agentai yra puikus neišnaudotas informacijos šaltinis. Geras agentas gali padėti pagerinti pirkėjų norą, o ne išleisti pinigus daiktams, kurie jums gali būti svarbūs, bet atliekų, skirtų perpardavimo vertei.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.