Norint suprasti, ką gali atlikti jūsų namų papildomas skaičiuotuvas, labai naudinga sužinoti, ką negali padaryti. Tiesiog todėl, kad nėra jokių nesusipratimų, namų skaičiuoklė namų vartotojui bus naudingiausia statybos ar namų tobulinimo projektų pradiniame planavimo etape. Tai nėra priemonė, kuri gali padėti jums derėtis su rangovu, nes rangovas nenaudoja tokios programėlės.
Rangovas, kuris naudoja namų papildomą skaičiuoklę, būtų kaip nekilnojamojo turto vertintojas, naudodamas Zillow namuose esančios būsto rinkos vertę. Profesionalai nesipelnė iš treniruočių. Profesionalai įvertina faktus, mokslą ir žinias. Nesuprask mane neteisingai. Pasaulyje technologija turi savo vietą, todėl jūs neturėtumėte skaityti šio straipsnio dabar. Tačiau internetinis papildomas skaičiuoklis grindžiamas algoritmais, matematinėmis lygtimis, kuriomis valdoma technologija.
Nekilnojamojo turto savininkui, neturinčiam statybos žinių, yra vieta, kur pradėti. Tai beats sako sau, ką visi sako: "Square footage" išlaidos yra 200 dolerių. Tai yra numeris, apimantis medžiagas ir darbo vietas, priklausančias nuo rinkos sąlygų ir vietos bendruomenės.
Nacionalinė asociacija "Realtors" vietinė svetainė leidžia jums įvesti savo miestą ir valstiją, kad sužinotumėte vidutines išlaidas už kvadratinį pėdą namo statybai.
Pagal NAR skaičiavimus, Austin yra $ 198 už kvadratinį pėdą. Šarlotė, NC yra 140 dolerių už kvadratinę pėdą. Knoxville, TN, $ 99 už kvadratinį pėdą. San Franciskas? Pēriens 866 $, aštuonis kartus daugiau nei Knoxville.
Kas yra namų papildymo skaičiuoklė?
Namų papildomas skaičiuoklė nėra fizinis skaičiuotuvas, kurį galite nusipirkti "Amazon" sistemoje ir gauti pristatymą drone.
Jis yra prieinamas tik internete įvairiuose tinklalapiuose, kai kurie nemokami, o kai kuriems asmenims reikia sąskaitos. Įvedate pagrindinę informaciją, o sąmatą atsiranda. Kintamųjų asortimentą galima rinktis iš:
- Ar atliksite darbą pats, samdysite generalinį rangovą ar būsite savo generaliniu rangovu, subrangos darbus kitiems?
- Kurią namo dalį norite pertvarkyti ar papildyti? Pavyzdžiui, garažas statyti yra daug pigesnis nei virtuvė.
- Ar jūsų medžiagos yra nebrangios, vidutinės ar aukštos kokybės? Vonios kambaryje "Calacatta" marmuras yra prabangus akmuo, kuris gali kainuoti 10 kartų daugiau nei paprastos porceliano plytelės.
- Kokio dydžio yra jūsų projektas? Akivaizdu, kad kuo didesnis plotas, tuo didesnės bendros sąnaudos.
- Kiek dabar yra jūsų namas? Nors ši suma tikrai turi įtakos patobulinimų kainai, nesitikėkite, kad būtinai pamatysite 100 proc. Investicijų grąžą perpardavimui. "Remodeling Magazine" kiekvienais metais rodo, kaip retai yra pelno.
Ar turėtumėte gauti leidimą?
Nustatę vidutines išlaidas naudodami namų skaitiklį, apsvarstykite galimybę gauti leidimą. Nesvarstant, ar leidimai verta papildomų išlaidų, ar leidimai reikalauja kitų atnaujinimų, ar jūsų kaimynai dirba be leidimo, apsvarstykite būdingą problemą perparduodant be leidimo.
Tikėtina, kad vertintojai nebus įtraukti atnaujinimai ar papildymai, jei failo nėra .
Jei samdote generalinį rangovą, kad sutaupytumėte išlaidas, rangovas gali pasiūlyti apeiti leidimą. Paklauskite, ar rangovas gaus leidimą ir reikalins gauti leidimo kopiją, įskaitant užbaigimo pažymėjimą. "Carmichael" namų pardavėjai sumokėjo rangovui daugiau nei 100 000 JAV dolerių, kad pridėtų pagrindinį komplektą. Jie manė, kad rangovas gavo leidimą. Kai mes pardavėme namą, vertintojas nepavyko rasti leidimo kambariui papildyti , dėl kurio buvo mažai įvertinta.
Pardavėjai sumokėjo 8 000 JAV dolerių į Sakramento grafystę, kad gautų taip pat pagamintą leidimą. Šiuo metu pirkėjų skolintojai tikisi gauti leidimą.
Alternatyvos namų papildymo skaičiuoklei
Geriausias būdas apskaičiuoti namų papildymą - tai padaryti pats.
Pradėkite nustatydami savo projekto apimtis ir dydį. Tada pasirinkite savo dizainą ir medžiagas. Tai yra įdomus dalykas!
- Išmatuokite kvadratinį filmuką ir pieškite skalę į grafinį popierių.
- Nustatykite įmontuotų elementų aukštį, plotį ir gylį, kad padidintumėte langų aukštį.
- Surinkkite visų detalių medžiagų katalogą su kainomis.
- Pateikite savo paketą mažiausiai 3-5 rangovams ir gaukite individualius įvertinimus.
- Gaukite laiko įvertinimą, kad atliktumėte darbą nuo pradžios iki pabaigos.
- Pasiruoškite netikėtai ir 10% -15% išlaidų viršijimo.
Patarimas: įsitikinkite, kad visos jūsų medžiagos yra vietoje, kol rangovai pasirodys darbui.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.