Kokie namų remonto darbai yra svarbiausi?
- Metų laikas
- Namo vieta
- Rinkos temperatūra
- Konkurencinis inventorius
Nėra griežtos taisyklės. Tačiau mes galime išnagrinėti bendras rekomendacijas, kurios taikomos daugumai namų. Pavyzdžiui, Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija kiekvienais metais skelbia "Cost vs. Value Report" su " Remodeling Magazine" , kuriai būdingos įvairios namų projekto išlaidos ir grąžinimai keturiuose regionuose, įskaitant šalies vidurkį.
Apskritai, nėra jokio pagerėjimo, nes jūs galite padaryti 100% savo investicijų grąžinimą, išskyrus galbūt izoliaciją, ir aš turiu abejonių dėl šio reikalavimo. Bet jūs galite pagerinti savo namų vertę su naujinimais, o ne su priežiūros problemomis. Nepainiokite dviejų, nes jie labai skiriasi. Pavyzdžiui, jei pakeitėte krosnį, tai nepadidins jūsų namų vertės. Tačiau, jei jūs įdiegėte dvigubo lango langus, kad padidintumėte efektyvumą per tuos senus alkūninius langus, turite pridėtinę vertę.
Grindų tvirtinimai
Mano kaimynystėje dauguma namų buvo pastatyti devintojo dešimtmečio pabaigoje, o tai reiškia, kad grindys yra originalios, kietmedžio ąžuolo.
Šiandien medinės grindys yra karštas dalykas, tačiau metų metu pasikeitė pageidavimai. Kilimai tapo populiari - kaip ir daugybe vartojimo prekių - po to, kai kažkas suprato, kaip priversti vyriausybę mokėti už tai. Kai veterinarai grįžo namo iš Antrojo pasaulinio karo, būsto trūko. Namai buvo parduodami su naujai įdiegta kiliminė danga, nes kiliminės dangos kaina gali būti perkelta į vyriausybės apdraustus (VA) paskolas.
Tada kiliminė danga tapo madinga 1960-aisiais. Deja, kai kuriuose namuose šiandien, deja, vis dar sportuojama, kad šiurpų kiliminė danga. Paskutinis judėjimas atokiau nuo kietmedžio kilo, kai diegdami kietmedžio grindis tapo per brangu. Fanerą lengviau įsigyti ir greičiau įdiegti. Plius pasirinkimas kiliminės dangos buvo daug. Vis dar yra palyginti nebrangus įdiegti kilimines dangas.
- Kietmedžio grindys
Jei jūsų namuose yra kietmedžio grindų, tai yra tai, ką pirkėjai nori, ir ji turėtų sumokėti, kad kiliminė danga būtų pašalinta ir grindys išbaigtos.
- Kilimai
Jei jūsų grindų danga yra fanera, tada pakeiskite kiliminę dangą šviesiu įdegiu. Neutralus kiliminė danga yra jūsų geriausias pasirinkimas perparduoti. Jūs taip pat turite galimybę įdiegti kietmedį, kuri suteiks jums daugiau perpardavimo. - Keramika
Pakeiskite plyteles ir įtrūkusias plyteles. Valykite arba pakeiskite skiedinį. Tačiau ne įdiekite keramikos (tai yra per brangu), nebent tai yra dėl estetinių priežasčių įėjimo būdu arba jums reikia atsikratyti kilimų vonia.
Aš rekomenduoju pardavėjams pašalinti kilimines dangas iš pramogų sričių: svetainę, valgomąjį ir šeimos kambarį. Šiandien pirkėjai teikia pirmenybę alternatyvaus grindų dangai tose vietovėse ir yra daug stilių, iš kurių galima rinktis. Populiariausi yra inžinerinės medienos grindys, kurias galima įdiegti labai pigiai ir kai kuriais atvejais tai galite padaryti patys.
Dažų lubos ir sienos
Pirkėjai praleidžia daugiau laiko, nei manote, kad žiūri į lubas. Jie ieško nutekančio stogo požymių, bet tai, ko nenorite matyti, yra dėmės nuo riebalų, dūmų ir lubų įtrūkimų. Taip pat ir sienoms. Niekas nesako, kad šviežumas, kaip ir nauji dažai, yra ekonomiškai naudingiausias. Naudokite stiklo pluošto juostą ant didelių įtrūkimų, dangą su junginiu ir smėliu. Patalpinkite neutralią spalvą, pavyzdžiui, šviesią įdegį - pagalvokite apie kavą su grietine. Pilka yra populiari. Palyginti kainas
- Tapetai
Tai nėra tas, kad visi pirkėjai nekenčia tapetų. Jie nekenčia jūsų tapetai, nes tai yra jūsų asmeninis pasirinkimas, o ne jų tapatybė. Ir jie nekenčia visų su tapetais. Atsikratyti jo. Lengviausias būdas yra išgaruoti, naudojant nebrangų tapetų valikliu garintuvą. Palyginti kainas - Medienos dailylentės
Net jei jūsų medienos skydai nėra tikroji mediena, bet sudėtinė, galite ją dažyti. Dengtas dailylentės turi būti. Jei turite tinkamą langų apdailos kiekį, kad tilptų naujoms sienoms, tai gali būti tik "Sheetrock" virš jos su 1/4 colio gipso kartono. Vyresnio amžiaus medienos dailylentės, tokios kaip riešutas, raudonmedis, kedras ir pušis, viskas išnyko. Po gruntavimo paryškinkite ją neutralia ir minkšta spalva.
- Tekstuotos lubos
Senesniuose "kibirkščiuose" kupranugario lubiniuose dažnai yra asbesto, o susirgimai kelia grėsmę sveikatai. Pasigailėk su juo. Tačiau net neseniai purškiamos lubos išjungia pirkėjus. Tai nėra brangūs, tačiau reikia daug laiko pašalinti. Nuleiskite drabužius ir ištrinkite juos. Jums gali reikėti perparduoti.
Virtuvės patobulinimai
Paprastai prietaisai ir spintelės yra brangiausi gaminiai virtuvėje. Jei jų nereikės pakeisti, taupysite toną pinigų. Tačiau, jei jūsų spintelės yra datos ir išpūstos, jūsų namas gali neparduoti, jei spintos nėra pakeistos.
Virtuvės remodels grįžti beveik 100%. Pasak " Remodeling Magazine" , aukščiausios klasės virtuvės negrąžinamos tiek, kiek vidutinio dydžio ar mažesnės virtuvės modeliams. Daugelis pirkėjų nemokės papildomo mokesčio už įmontuotą "Sub Zero" šaldytuvą, profesionalią 8 degiklių kaitinimo krosnį, kriauklę ar travertinų grindis. Jei gyvenate Midwest, jūsų grįžimas bus mažesnis nei tiems, kurie gyvena kitose šalies dalyse.
- Spintelės : Resurfacing yra nebrangi alternatyva. Tai reiškia, kad pritvirtinti ploną fanerą prie spintelių paviršiaus ir pakeisti duris ir įrangą. Palyginti kainas. Jei jūsų spintelėse yra tiesiog datos, pvz., Ąžuolo, apsvarstykite medžio apdailą madinga spalva ir pridedant naujos techninės įrangos.
- Counter tops, kriauklės ir maišytuvai
Granito arba kvarco skaitikliai ne visada reikalingi, bet prašykite savo agento. Populiarūs yra paprasti laminatai, naujesni maišytuvai, ypač iš anksto skalaujami maišytuvai, taip pat bus parduodami putojantys kriauklės. Pirkėjai nenori pastebėti nutekančių maišytuvų ar dažytų kriauklių. Būkite tikri, kad žiūrėtumėte dar kviečiausiai.
Vonios kambariai
Nacionalinis atsipirktų išlaidų vidurkis paprastai yra beveik 100% vonios kambarių. Naujos grindys, šviestuvai ir atspalviai. Kilimų danga yra didžiulė vonia.
Jei negalite išvalyti dušo durų ar stiklo įrangos, apsvarstykite galimybę pakeisti duris. Kalkių nuosėdos gali dekoruoti stiklą ir jų ne visada galima lengvai pašalinti. Jei kubilas dažomas, apsvarstykite, ar neuždengiate kubelio.
Jei erdvė yra maža, paryškinkite šviesią spalvą. Šviesesnės spalvos atrodo, kad ji yra didesnė nei ji yra. Vonios sienų spalva neturi atitikti kitų kambarių namuose.
Stogai ir eksterjeras
Jei jūsų namuose reikia naujo stogo , įkandykite kulką ir atlikite. Nors dauguma stogo dengimo darbų užtrunka vieną ar dvi dienas, pirkėjai vengia pirkti namus, jei reikia pakeisti sustojimą. Tikėtina, kad naujas stogas nepadidins jūsų pardavimo kainos, nes tai yra techninės priežiūros klausimas, bet bus atvertas pirkėjų, kurie nusipirks jūsų namuose, rinkinys.
- Pastate cemento įtrūkimai šaligatviais
- Daugiasluoksnės asfalto takai
- Augalų gėlės
- Sieniniai langai ir durys
- Pakeiskite durekles ir spynos
- Pataisyti arba dažyti tvoras (paprastai nereikia pakeisti)
Išvada
Apskritai pirkėjai nori pirkti namus, kurie neturi matomų atidėtų priežiūros, naujesnių prietaisų, atnaujintų vandentiekio, elektros ir šildymo (įskaitant a / c), šiuolaikiškus patogumus ir yra pasirengę užimti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.