Gairės, kokia įranga
Kiekviena valstybė turi savo gaires dėl to, kas yra šviestuvas. Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose šaldytuvai dažniausiai laikomi šviestuvais.
Tačiau kitose valstybėse juos išvežia pardavėjas, o pirkėjas teikia savo. Čia yra penki bandymai, kuriuos Kalifornijos teismai naudoja, norėdami nustatyti, kas yra armatūra, o kas ne. Ne kiekvienas bandymas turi būti patenkintas. Tai vadinama MARIA.
- Pritvirtinimo būdas: ar daiktas visada pritvirtintas prie sienos, lubų ar grindų naudojant nagus, klijus, cementą, vamzdžius ar varžtus? Galbūt galėsite atsukti ir nuimti lengvą šviestuvą, bet ji buvo pritvirtinta ir greičiausiai bus laikoma šviestuvu, kaip rodo pats pavadinimas.
- Pritaikymas: jei elementas tampa neatsiejama namo dalimi, jo negalima pašalinti. Pavyzdys yra grindų danga, net jei ją galite pašalinti, pvz., Su laminatu. Integruotas šaldytuvas gali būti atjungtas ir pašalintas, tačiau laikoma, kad jis yra įrenginys, nes jis tinka tam tikroje vietoje.
- Šalių santykiai: jei ginčas yra tarp nuomininko ir savininko, nuomininkas gali laimėti. Jei ginčas yra tarp pirkėjo ir pardavėjo, tikėtina, kad pirmenybė bus teikiama pirkėjui.
- Dalyvio ketinimas: kai daiktas buvo pridėtas. Kai elementas buvo įdiegtas, jei jūs ketinate būti nuolatine, tai yra įranga. Jei jūs įdiegėte įmontuotą knygų spintą arba pasodintus rožių krūmus, jie turėjo būti nuolatiniai.
- Šalių susitarimas. Pirkimo sutartyse paprastai yra nuostata, pagal kurią apibrėžiami elementai, kurie bus įtraukti į pardavimą, pvz., "Visi esami įrenginiai ir detalės, pritvirtintos prie turto". Tai gali papildomai nurodyti tam tikrus dalykus.
Šviestuvai ir namų pardavimas ir pirkimas
Kaip namų pardavėjas, protingai eiti per savo namus su savo nekilnojamojo turto agentu ir aptarti, kas yra ir nėra armatūra, todėl jūs turite aiškų supratimą. Jei esate lengvas šviestuvas, kurį myliu ir norite naudoti kitame namuose, galite jį pakeisti, prieš pateikdami sąrašą namo. Jei turite brangių prietaisų, kuriuos norite perkelti į naują namą, prieš pateikiant namuose galite juos pakeisti standartinėmis instaliacijomis.
Kaip pirkėjas, galbūt norėsite išvardinti prekes, kurios, jūsų nuomone, yra armatūros ir nurodykite jas pirkimo pasiūlyme. Ar namuose yra įrenginių, lentynų, kraštovaizdžio, vitražų ir šviestuvų, kuriuos norite užtikrinti, išliks po pardavimo? Įvardykite juos pasiūlyme.