Apibrėžimas: senosiomis dienomis, pavyzdžiui, atgal, kai Sonny ir Cher wailed I Got You Babe, indėlis buvo slengas pirkimo sutarčiai . Jis susideda iš vieno puslapio ir jame buvo pardavimo kaina, pradinis indėlis, pradinio įmokinio likutis ir (arba) paskolos suma. Jis buvo vadinamas indėlio kvitu, nes jis sudarė pirkėjo kvitą už grynųjų pinigų užstatą . Tačiau tai buvo tikrai pirkimo sutartis.
Šiandien perkelta į priekį, o indėlių kvitas - tai forma, kuria naudojamasi parodyti grynųjų pinigų įmokų gavimą.
Pirkėjai paprastai uždirba dideles pinigų sumas už pasiūlymą pirkti namus . Uždirbti pinigai paprastai yra mokami titulinei bendrovei, sąlyginio deponavimo ar nekilnojamojo turto agentūrai. Tada vienas iš tų subjektų išleidžia indėlio kvitą, kuris įrodo, kad pirkėjas iš tikrųjų perdavė rimtą pinigų įmoką.
Šiandien tendencija yra tai, kad pavaduojančioji bendrovė ir / ar sąlyginio deponavimo pareigūnas išleidžia indėlio kvitą. Paprastai tai išleidžiama po to, kai pirkėjo grynųjų pinigų indėlis yra deponuotas į bendrovės ar banko sąskaitą. Tai dažnai bus tokia:
- Įstaigos pavadinimas
- Pavadinimo įmonės adresas
- Pavadinimo įmonės bankas
- Pavadinimo įmonės banko sąskaitos numeris
- Kvito numeris
- Depozito numeris
- Nuosavybės adresas
- Depozito data
- Gavėjo vardas, pavardė
- Indėlio suma
- Mokėtojo vardas (-ai), kuris paprastai yra pirkėjas
- Originalaus čekio kopija
Jei indėlio kvitą tvarko nekilnojamojo turto agentūra, jis bus įvestas į tarpininko pasitikėjimo sąskaitą.
Užduoti pirkėjo lėšas į bet kurią kitą pasitikėjimo sąskaitą gali būti valstybės įstatymų pažeidimas, o nekilnojamojo turto brokeriai negali bendrai sujungti lėšų.
Pavyzdžiui, Kalifornijoje dauguma pažeidimų, kuriuos tiria Nekilnojamojo turto biuras, apima pasitikėjimo fondų įrašus. Tai yra priežastis, dėl kurios kai kurie nekilnojamojo turto brokeriai iš viso renkami neapsiriboti patikėjimo fondais ir dažnai tikisi, kad pirkėjas čekį mokės titulinei bendrovei.
Jei nekilnojamojo turto brokeris renka indėlį, jis turi būti užregistruotas patikos fondo įrašų žurnale, net jei jis nėra deponuotas banke.
Pagrindinis būdas atlikti pradinį indėlių patikrinimą yra sudaryti sąlygas pirkėjui tiesiogiai perduoti lėšas nuosavybės ar depozitinės įmonės bankui. Tačiau namų pirkėjui vis tiek reikės šio indėlio įrodymų, kad gautų pirkėjo hipotekinį skolintoją, ir kodėl reikalingas indėlio kvitas namų pirkėjui įsigyti.
Skolintojas norės pamatyti, kad originalus piniginis indėlis buvo gautas iš pirkėjo asmeninių lėšų. Jei paskolos gavėjas ją sumokėjo trečiajam asmeniui, hipotekinio skolintojui reikės papildomų dokumentų. Savo ruožtu hipotekos paskolos davėjas patikrins skolininko banko ataskaitą, siekdamas įsitikinti, kad pinigai pirkėjo banko sąskaitoje neseniai nebuvo išleisti iš nežinomo šaltinio.
Tai, kas dažniausiai vadinama lėšų prieskoniais. Būsto paskolos davėjui reikia nustatyti lėšų šaltinį. Fondai turi būti pirkėjo sąskaitoje tam tikrą laikotarpį, po kurio lėšų šaltinis nėra beveik toks pat svarbus. Kreditoriai ieško dokumentų už indėlio kvito, kad įsitikintumėte, jog skolininkas naudoja savo pinigus namų pirkimui.
Mes sukūrėme milžiniškų problemų, kai šeimos narys, pavyzdžiui, rašo didžiulį pinigų įnašą. Tai nėra pirkėjo pavarde. Todėl jis atsirado ne iš pirkėjo, o paskolos davėjas privalės gauti lėšų. Tai taip pat gali būti 22 kategorija, nes bus daugiau problemų, jei lėšos tiesiog pasirodys iš šeimos nario į pirkėjo sąskaitą. Tai sukuria visų rūšių komplikacijas.
Taip pat žinomas kaip: gavimo indėlis
Dažni klaidų išrašai: indėlių receptas
Pavyzdžiai: net Cher gavo indėlio kvitą, kai ji nusipirko žemės, kur statyti namus Havajų didžiojoje saloje. Ji nupirko žemę už 2,9 mln. Dolerių ir sukūrė įspūdingą Balio stiliaus namą, kurią vėliau pardavė beveik 9 mln. JAV dolerių. "Cher's" namų pirkėjas gavo indėlio kvitą, atspindintį pirkėjo dideles pinigų sumas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.