Savarankiškai atskiros pensijų sąskaitos suteikia investuotojams alternatyvų
Šios savireguliacijos IRA leidžia investuoti į nekilnojamąjį turtą, tauriuosius metalus, banknotus, mokesčių arešto sertifikatus, privačias paskirties vietas ir daugybę kitų investavimo galimybių.
Savireguliuojanti IRA yra tradicinė arba Roth IRA, kurioje saugotojas leidžia įvairias investicijas, kurios leidžiamos išėjimo į pensiją sąskaitose. Viena iš šių alternatyvių variantų, investicijų į nekilnojamąjį turtą, yra patraukli daugeliui žmonių, kurie mano, kad savarankiškai dirbančios IRA turi pirkti nuomos savybes.
Tačiau tik todėl, kad kažkas yra leidžiamas IRS, ne visada reiškia, kad tai yra geriausias pasirinkimas jūsų pensijų taupymo daliai. Štai keletas svarbių dalykų, kuriuos reikia žinoti apie IRA naudojimą nekilnojamojo turto pirkimui.
Kas yra savarankiškai nukreipta IRA?
Terminas "savireguliavimas" reiškia, kad alternatyvias investicijas priima arba siūlo IRA saugotojas. IRA saugotojas yra finansų įstaiga, atsakinga už apskaitos ir IRS atskaitomybės reikalavimus.
"Savęs" orientuotas aspektas kyla kiekvienais metais, kadangi jūs turite tiksliai įvertinti savo investicijas kasmet ir pranešti vertę savo IRA saugotojui.
Kaip savireguliuojamos IRA gali būti naudojamos nekilnojamam turtui pirkti
Pirmieji žingsniai, naudojant IRA, yra nustatyti savarankišką IRA. Keletas gerbiamų bendrovių individualiems investuotojams suteikia galimybę kurti savarankišką išėjimo į pensiją sąskaitas.
Dėl sudėtingo savarankiško IRA pobūdžio , naudinga turėti saugotoją, kuris padės pateikti tam reikalingų patarimų, kaip jūs keliaujate per apgaulingus ir painiavusius IRS mokesčių kodekso vandenis.
Kai kurie IRA saugotojai turi daugiau sudėtingų mokesčių struktūrų nei kiti. Todėl svarbu atlikti savo namų darbus ir išnagrinėti visus galimus mokesčius ir išlaidas, kurios turės įtakos bendrajai investicijų grąžai. Daugeliu atvejų patartina taip pat įkurti ribotos atsakomybės bendrovę (LLC) ar kitą subjektą, kad galėtų laikyti investicinį turtą.
Su savireguliuojamais IRA privalote generuoti pakankamai grynųjų pinigų srautų, kad padengtų visas techninės priežiūros ir remonto išlaidas, be to, kasmet jums nereikės pridėti grynųjų pinigų.
Pirminės privalumai, turintys investicinį nekilnojamąjį turtą IRA
Galbūt labiausiai naudinga naudoti savarankišką IRA įsigyti nekilnojamąjį turtą yra galimas mokesčių lengvatas. Kaip ir bet kurios investicijos į jūsų IRA atveju, jūs gaunate pajamų, gaunamų iš mokesčių, iki tos dienos, kai atvyksite iš rinkos, arba jei jūsų investiciniai vienetai yra "Roth IRA", jūsų investicijų pelnas gali kauptis be mokesčių ir jūs galite atleiskite ją be mokesčių. Jūs vis dar turėtumėte palaukti, kol pasieksite 59 ½ metų amžiaus, kad atsiimtumėte savo lėšas, netaikydami ankstyvo bausmės panaikinimo ir įtraukdami į įprastines pajamas iš savo mokesčių deklaracijos.
Tačiau aktyvūs investuotojai gali pirkti, parduoti arba apversti nekilnojamąjį turtą ir perkelti lėšas iš vieno projekto į kitą ir vis tiek išlaikyti IRA atidėjimo į mokestį statusą.
Kitas nekilnojamojo turto įsigijimo IRA privalumas yra pažinimas. Investuotojų susidomėjimas dažnai kyla dėl pasaulinės rinkos netikrumo, todėl investuotojai gali investuoti daugiau vietos investicijų. Savireguliacijos IRA suteikia jums galimybę investuoti į investicijas, kurias žinote ir suprantate.
Kokia yra didžiausia neigiama rizika?
Kaip savarankiškos IRA sąskaitos turėtojas, esate atsakingas už tai, kad atliktumėte reikiamą deramą patikrinimą pačiame nuosavybe. Tai gali būti patrauklus nekilnojamojo turto investavimo į IRA bruožas, jei esate nekilnojamojo turto profesionalas arba patyręs investuotojas. Tačiau dėl netinkamo investuotojo sprendimo gali atsirasti blogas investicinis sprendimas arba sukčiavimo auka.
Vertybinių popierių ir biržos komisija (SEC) išleido investuotojo perspėjimą, susijusį su savireguliuojamais IRA ir sukčiavimo rizika.
Viena didžiausių nekilnojamojo turto savarankiškos IRA nuosavybės rizikos yra galimas diversifikacijos stygius. Nors neįmanoma, kad super taupytojams, kurie sukaupė daug turto IRA, daugeliui investuotojų trūksta galimybių sukurti įvairų nekilnojamojo turto investicijų portfelį. Tik sutelkus dėmesį į potencialų augimą yra didžiulė rizika apsvarstyti prieš perkant investicinį turtą. Likvidumas yra dar vienas didelis rūpestis investuojant į nekilnojamąjį turtą IRA. Visada yra tikimybė, kad jums gali nepavykti pasiekti jūsų investicijų vertės, kad paskirstytų lėšas, kai labiausiai jums gali reikėti pensijų metu.
Ar yra kokių nors galimų mokesčių trūkumų?
Turint nekilnojamąjį turtą IRA, jūsų investicijos gali augti atidėtu mokesčiu (Roth IRA suteikia galimybę nemokamai augti). Tačiau, jei nesilaikysite taisyklių ir įsigysite turto netinkamu būdu per IRA, galėtumėte diskvalifikuoti IRA ir sukurti apmokestinamąjį įvykį. IRA investicinio turto nuosavybė taip pat praranda kai kurias nekilnojamojo turto investuotojams taikomas mokesčių lengvatas, jei turtas veikia netekus. Taip pat negalite reikalauti nusidėvėjimo už IRA priklausantį nekilnojamąjį turtą.
Jei galvojate, kad IRA gali būti naudojamas pirkti atostogų namus arba pirminę ar antrinę gyvenamąją vietą ... pagalvok dar kartą! Savarankiškai dirbančių IRA investiciniai sandoriai, susiję su nekilnojamuoju turtu, turi būti sandoriai su laisvu sandoriu. Tai reiškia, kad savireguliuojamų IRA negalima leisti savarankiškų ar asmeninių sandorių. Ši taisyklė taip pat taikoma artimais šeimos nariais. Taigi, nemanykite, kad galite įsigyti ar parduoti turtą šeimos nariui ar sau, išskyrus atvejus, kai norite sukurti apmokestinamąjį įvykį.
Nesusijęs verslo pajamų mokestis (UBIT) yra dar vienas galimas mokesčių klausimas. Tai bus svarbu atkreipti d ÷ mesį į tai, jei galvojate apie hipotekos naudojimą investiciniam turtui įsigyti.
Jei turite tradicinę IRA, turite sulaukti reikiamo minimalaus paskirstymo, kai pasieksite 70 metų amžiaus 1/2. Jei turite nekilnojamąjį turtą IRA, labai sunku kiekvienais metais nusipirkti savo nekilnojamojo turto dalis mažais gabalais. Tai yra priežastis, dėl kurios turite turėti pakankamai pinigų savo IRA sąskaitose, kad padengtumėte reikalingus paskirstymus, kad išvengtumėte mokesčių problemų.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą su savarankišku IRA nėra visiems. Jei nuspręsite eiti šiuo maršrutu, įsitikinkite, kad išmokote nekilnojamojo turto pirkimo taisykles su IRA pinigais .