Laukiama namų pardavimo klaida

Kodėl laukiama Namų pardavimų susprogdinti

Kai laukiama pardavimo grįžta į rinką kaip aktyvus sąrašas, tai kelia įtarimus kaimynystėje. Visi klausia, kas nutiko? Kodėl laukiamieji pardavimai išskaidomi? Tai gali atšaukti dėl pardavėjo gailesčio , tačiau tai yra ilgas smūgis.

Daugelis namų savininkų žiūri " Pardavimo" ženklus savo apylinkėse. Pirkėjų rinkose labai dažnai galima pamatyti laukiamą ženklą, kuris pasirodo po dviejų ar trijų mėnesių rinkoje, nes DOM dažnai būna daug ilgesnis, kai pirkėjų yra mažiau nei pardavėjai.

Kaip įprasta yra, kai laukiamas pardavimo ženklas nusileidžia ir parduodamas ženklas liko stovėti.

Kodėl namuose parduodamų pardavimų rezultatai blogai?

Pirkėjo pasveikinimas
Pirkėjai gauna šaltas pėdas . Kalifornijoje standartinės sutartys suteikia pirkėjams 17 dienų atlikti patikrinimus. Per šį laikotarpį pirkėjai gali atšaukti sutartį dėl bet kokios priežasties, tačiau dažniausiai būna baimė pirkti namus . Per šį laikotarpį pirkėjai grąžina savo griežtus pinigų įnašus atgal dėl bet kokios priežasties.

Nebaigta parduoti Sakramento žemės parko teritorijoje neseniai buvo uždaryta dieną prieš uždarymą. Pirkėjas nesuteikė savo agentui panaikinimo priežasties. Ji tiesiog atsisakė pasirašyti paskolos dokumentus ir prarado savo indėlį. Jos nepaskelbta priežastis buvo šalta pora. Tai buvo pirkėjas, kuris po daugelio metų greičiausiai apgailestauju dėl savo sprendimo.

Pirmaujantiems namų pirkėjams labai naudinga pasinaudoti patyrusio nekilnojamojo turto agento paslaugomis, kurios gali pasivyti juos per namo pirkimo procesą .

Agentas, kuris pastebi šaltų pėdų požymius, gali teikti konsultavimo paslaugas ir padėti pirkėjams išvengti klaidų.

Pradžia patikrinimai
Daugumoje namuose atrodantys vienodi akys atrodys netrikdomai: keturios sienos, grindys ir stogas. Bet namų inspektoriui , kiekvienas mažas įtrūkimai sienoje ir kiekviena lubų vieta gali sukelti problemų.

Šlapias rūsys , stogai ir sutrikusios ŠVOK sistemos yra trys svarbios problemos, kurias vidutinis pirkėjas negali pagrįstai patikrinti be profesinės pagalbos.

Kai namų inspektorius nurodo problemas namuose, pirkėjai linkę paniką. Visuose namuose yra problemų, netgi naujų namų. Kartais pirkėjai reikalauja, kad pardavėjai pakeistų susidėvėjusius prietaisus arba nustatytų anksčiau egzistuojančias sąlygas, dėl kurių pirkėjas nepatogu. Pirkėjai taip pat gali reikalauti, kad pardavėjas gautų kreditą kaip kompensaciją. Jei pardavėjas atsisako daryti bet kurią iš šių variantų, tada laukiamas pardavimas nutraukiamas, o namas grįžta į rinką.

Negalima atlikti nepagrįsto remonto ar kredito prašymų. Vienas pirkėjas reikalavo pardavėjo nusipirkti kelias nuodų skardines ir purkšti namų perimetrą. Kitas reikalavo 2500 dolerių kreditą, kuris pakeistų vandens šildytuvą. Nuomokite kvalifikuotą namų inspektorių, kuris gali paaiškinti defektus ir jų reikšmę.

Žemas vertinimas
Dauguma namų pirkėjų išnuomoja hipoteką . Norėdami apsaugoti skolintojo poziciją, skolintojas paprašys pirkėjo mokėti už įvertinimą . Jei įvertinimas yra mažesnis nei pardavimo kaina, čia yra parinktys:

1. Grynųjų pinigų skirtumas.
2. Užsakyti kitą vertinimą iš naujo vertintojo.
3. Pateikite draudimo sutartį su panašiais pardavimais, palaikančiais pardavimo kainą, tikėdamiesi pakeisti įvertintą vertę.

1. Suteikite pardavėjui antrą hipoteką už skirtumą.
2. Paprašykite pardavėjo sumažinti kainą .

Jei šalys negali sutikti išsiaiškinti vienos iš šių galimybių, laukiamas pardavimas sulaužys.

Jei norite, kad nekilnojamojo turto agentas pateiktų jums palyginamus pardavimus, prieš rašydamas pirkimo sutartį, galėsite išlaikyti savo pasiūlymą pagal naujausius pardavimus. Nuoma stipriu derybininku , kad pasiūlymas būtų priimtas už mažesnę kainą.

Hipotekos paskolos atmetimas
Kol viešos registracijos ieškos pavaduojančioji bendrovė ar advokatas, pirkėjai gali neturėti žinių apie areštus ar teismo sprendimus, pateiktus prieš juos. Nepaisant to, kad šie arešto orderiai yra panaikinti, paskolos davėjas ne skolins, o pirkėjo paskolą galima atmesti.

Pirkėjai, kurie nieko nežino, kartais didina savo skolos santykį finansuojant didelius pirkimus laukdami, kol jų hipotekos paskola bus uždaryta.

Paskolos už naują automobilį arba baldų pirkimo finansavimas gali padaryti pirkėją netinkamu būsto paskolai. Jei paskola atmetama dėl pirkėjo impulsų finansavimo, laukiamas pardavimas vėl bus aktyvus.

Neišmeskite naujų paskolų, kol laukiate, kad uždarytumėte naujo namo pardavimą. Palaukite, kol jūsų paskolos įrašai ir sandoris bus uždarytas. Nesiimkite jokių finansinių priemonių, kurios skiriasi nuo tų, kurios nurodytos jūsų pradinėje paraiškoje dėl paskolos.

Koncernas pirkėjo namų pardavimui
Pirkėjai gali prarasti namų pardavimą, jei sutartis priklauso nuo pirkėjo namų pardavimo, o tas namas nebuvo parduotas nurodytu laiku. Nedaugelis pirkėjų tuo pačiu metu gali sau leisti turėti dvi rezidencijas, atlikdami dvigubos paskolos išmokas.

Neįvykdyti pasiūlymai gali sukurti domino efektą. Jei pirkėjas patenka, visi kiti sandoriai, priklausantys nuo to vieno uždarymo, suskaidomi, todėl šie laukiantys pardavimai blogi.

Priklausomai nuo nenumatytų atvejų sutarties verbiage, pardavėjai taip pat gali pasilikti teisę išpirkti neapibrėžtą pirkėją ir nutraukti sutartį, jei kitas pirkėjas nori pirkti namą be nenumatytų atvejų.

Turėkite atsarginį planą tuo atveju, jei jūsų namas iš karto neparduos, kol esate pagal sutartį, įsigydami kitą. Ištirkite tilto paskolą . Kai kurie iš anksto suplanuodami, kai kurie pirkėjai sutaupo pinigų, nustatydami namų kredito nuosavo kapitalo liniją prieš pradėdami prekiauti savo namuose rinkoje.

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.