Pagrindinės taisyklės
IRA lėšos yra atidėtos . Jei neteisingai perkate nekilnojamąjį turtą su IRA, galite atšaukti IRA, kad visas mokestis būtų apmokestinamas.
Tai būtų brangus klaida. Čia pateikiamos pagrindinės taisyklės, kurių reikia laikytis norint įsigyti kvalifikuotą pirkinį:
- Jūs negalite įkeisti turto.
- Jūs negalite patys dirbti savyje, todėl jūs turite sumokėti už nepriklausomą asmenį, kuris atliktų bet kokį remontą.
- Neturite mokesčių nuolaidų, jei turtas veikia netekusiu galios, taip pat negalite reikalauti nusidėvėjimo.
- Turite sumokėti visas išlaidas, susijusias su turtu iš IRA, ir įnešti į IRA visus įplaukos - jei neturite pakankamai lėšų savo IRA ir atsiranda didelių turto sąnaudų, tai gali padėti jums susidurti su bloga padėtimi.
- Jūs negalite gauti jokios asmeninės naudos iš turto - jūs negalite joje gyventi arba naudoti bet kokiu būdu. Jūsų IRA priklausantis nekilnojamasis turtas turi būti griežtai skirtas investicijoms.
Nėra asmeninio naudojimo
Kai žmonės pirmą kartą girdi, jie gali teisėtai įsigyti nekilnojamąjį turtą su IRA pinigais, jie susijaudina, galvodami, kad gali pasinaudoti savo IRA lėšomis, norėdami nusipirkti atostogų nuosavybę ar namus, kuriuos jie gali išsinuomoti savo vaikams.
Deja, tai neveikia tokiu būdu.
Bet kokia jūsų IRA investavimas turi būti laikomas sandoriu, kurio metu nesiseka. Tai reiškia, kad negalite naudoti pinigų savo IRA, norėdami nusipirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą savininkams ar šeimos nariams, ir jūs negalite gauti jokios asmeninės naudos iš turto. Gauk tai? Tai negali būti savybė, kurią jūs naudojate sau kokiu nors būdu, forma ar forma.
Jūs taip pat negalite gauti jokios netiesioginės naudos. Pavyzdžiui, jūs negalite mokėti savininkui arba šeimos nariui būti nuosavybės valdytoju. Kad knygas laikytųsi dalykai, jūs norėsite samdyti nepriklausomą asmenį, kad atliktumėte reikiamus techninės priežiūros darbus.
Ką apie mokesčių lengvatas?
Kaip ir bet kokia investicija į jūsų IRA, apmokestinamos pajamos atidedamos iki tos dienos, kai atvyksite iš rinkos, arba jei tai yra "Roth IRA", bet koks investicijų pelnas sukaupiamas be mokesčių ir jūs galite jį atleisti be mokesčių. Šios taisyklės taikomos nepriklausomai nuo to, kokios rūšies investicijos priklauso IRA.
Viena iš pagrindinių investicijų į nekilnojamąjį turtą pranašumų - nusidėvėjimas - dabartinis mokesčių nurašymas, kurį galite gauti. Tačiau jūsų IRA viduje negalima reikalauti atskaitymų, nusidėvėjimo ar nuostolių. Jūs negaunate šių didelių mokesčių nurašymų su nekilnojamuoju turtu IRA viduje.
Be tradicinės IRA, kai pasiekiate 70 1/2, privalote atlikti reikiamus minimalius paskirstymus . Jei jums priklauso nekilnojamasis turtas, paprastai jo negalima parduoti dalimis, taigi, jei jūsų IRA sąskaitoje nėra pakankamai pinigų, kad padengtumėte reikalingus paskirstymus, tai gali sukelti problemų.
Dėl visų šių priežasčių manau, kad dauguma žmonių naudoja ne IRA pinigus investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
Išimtis yra Rotas. Jei esate išmintis nekilnojamojo turto investuotojas ir galite įsigyti "Roth IRA" lėšų savo pirkiniams, galėsite kaupti didelius pelnus ir visi jie bus neapmokestinami. Tai protingas žingsnis.
Kas turėtų pirkti nekilnojamąjį turtą savo IRA?
Jei esate patyręs nekilnojamojo turto investuotojas ir jūs žinote, kad galite gauti patrauklią grąžą perkant žaliavinę žemę, prabangyti nekilnojamąjį turtą ar kaupiant nekilnojamąjį turtą nuomos būdu, tada jums gali būti naudinga naudoti IRA fondus. Jūs turite atidėti pajamų ar pajamų atšaukimą iki 59 metų amžiaus, bet vidinėje IRA galite pervesti lėšas iš vieno projekto į kitą be mokesčių pasekmių.
Nekilnojamojo turto IRA saugotojo paieška
Kadangi IRA turi specialias mokestines lengvatas, IRA turi turėti saugotoją, kuris stebi ir praneša IRS apie indėlius, išėmimus ir metų pabaigos likučius.
Daugelis saugotojų leis jums atidaryti vadinamą savarankišką IRA. Jie teikia metinį ar ketvirtinį mokestį, kad pateiktų reikiamus pranešimus. Daugelis šių saugotojų pateikia literatūrą ir nuorodas į galiojančias IRS taisykles, tačiau dauguma jų nesuteiks jums teisinių ar mokesčių konsultacijų, todėl jums bus užtikrinta, kad laikotės taisyklių. Jei nesilaikysite taisyklių, rizikuojate, kad visa IRA sąskaita bus laikoma apmokestinamomis pajamomis.