Būsto ir urbanistikos departamentas nurodo vidutines išlaidas namų apžiūros išlaidoms nuo 300 iki 500 dolerių. Tačiau šis vidutinis įvertinimas neatsižvelgia į konkrečią inspektoriaus vietą, dydį, konfigūraciją, amžių ar kompetenciją. Visi šie veiksniai gali turėti įtakos namų apžiūrai kainai.
Namų inspektoriai negali būti licencijuoti
Pvz., Daugelis žmonių yra nustebinti, kad beveik pusė šalies valstijų nereikalauja, kad valstybės įgaliota licencija namų inspektoriams .
Teisingai. Lažybų koeficientas yra apie 50/50, kad jūsų valstybė nereikalauja, kad namų inspektorius būtų licencijuotas, nes nėra licencijavimo reikalavimų. Pavyzdžiui, kai kuriose valstijose, pavyzdžiui, Kalifornijoje, pagal 1996 m. Kalifornijos prekybos licencijavimo įstatymą neleidžiama namų inspektoriui remontuoti namo, kurį jis arba ji patikrino per pastaruosius 12 mėnesių. Tačiau šis licencijavimo įstatymas netaikomas, tarkim, kenkėjų inspektoriams.
Namų inspekcijos kaina gali priklausyti nuo inspektoriaus patirties
Jei namų patikrinimo kaina yra didesnė už patyrusį namų inspektorių, tai gali būti verta papildomų išlaidų. Tai gali reikšti skirtumą tarp nuomininkų kvėpavimo įtaisų, kurie pakabino namie inspektoriaus ženklą ir profesionalų prekybininką, skirtumu. Daugelis namų inspektorių yra iš statybos sektoriaus fono, ir jie mokosi apie darbą. Įsivaizduokite inspektoriaus, kuris baigė tūkstančius namų patikrinimų, kompetencijos lygį.
Be to, dauguma profesionalių namų inspektorių taip pat priklauso profesinei asociacijai, kuri nustato narystės kvalifikaciją ir minimalius metinius švietimo reikalavimus.
Jei norėtumėte samdyti eksperto liudytojų inspektorių, kuris ranka rašo savo ataskaitas, šio namų patikrinimo ataskaitos kaina gali būti 1 000 ar daugiau.
Namų patikrinimo kaina gali priklausyti nuo kvadrato
Dauguma profesionalių namų inspektorių už vidutinį 2 000 kvadratinių pėdų vieno šeimos namų kainuoja vidutiniškai nuo 400 iki 450 USD. Priešingai, mažesni dviejų kambarių miegamieji gali kainuoti maždaug nuo 300 iki 350 dolerių namų apžiūrai. Kai kurie namų inspektoriai prideda papildomą mokestį už nuskaitymą po namu, taip pat patikrinti. Šis papildomas mokestis gali svyruoti nuo $ 50 iki $ 100 +, kad patektumėte į iškilusio pamato crawlspace (kuris gali būti drėgnas arba užkrėstas klaidomis). Plokščių pamatai yra mažiau.
Ar kiekvienas pirkėjas moka namų inspekcijos išlaidas?
Turėkite omenyje, kad iki dešimtojo dešimtmečio dauguma namų pirkėjų niekada negavau namų patikrinimo. Vietoj pardavėjo atskleidimo jie rėmėsi, kad informuotų apie anksčiau egzistuojančias sąlygas. Namų patikrinimas buvo laikomas prabanga, papildomomis išlaidomis. Ne taip šiandien. Šiandien buitiniam pirkėjui NEKILNOJAMOJO VYKDOMO NEKILNOJAMO VERČIO NEKILNOJAMUMO VERTINIMO REKOMENDUOJAMA NEKILNOJAMOJO TURTO NAUDOJIMO NACIONALINĖJE PIRKĖJE.
Nors nekilnojamojo turto agentai pasirūpina, kad pirkėjas būtų visapusiškai informuotas, jie taip pat turi kitą tikslą, reikalaudama, kad pirkėjai įsigytų namų apžiūrą. Jie nenori iškelti bylos dėl fakto, kad jie neatskleidžiami ar yra trūkumai.
Bendrosios buveinės patikrinimo išlaidos Vs. Specializuotos namų inspekcijos
Vienas iš būdų, kaip pirmasis namų pirkėjas, gali sutaupyti pinigų iš namų patikrinimo išlaidų, samdydamas tą pačią įmonę, kad atliktų ne tik bendrą namų apžiūrą, bet ir specializuotus namų patikrinimus. Daugelis kompanijų pasiūlys paketo kainą, kad atliktų įvairius namų patikrinimus. Tai reiškia, kad jie taip pat galėtų atlikti papildomus patikrinimus, tokius kaip (bet neapsiribojant):
- Kenkėjų ir sausųjų puvimo patikrinimai
- Stogo patikrinimai
- Kanalizacijos arba septinių patikrinimų
- Dūmtraukių patikrinimai
- Mould , radono ir asbesto patikrinimai
- Na patikrinimai ir bakterijų skaičius
Nors iš vieno langelio apsipirkimo patirties požiūriu gali atrodyti gera idėja, jūsų vadinamieji specialistai iš tiesų negali būti specialistai. Gali būti, kad įmonės darbuotojai naudoja naivus klientus, o inspektoriai gali būti nevisiškai kvalifikuoti, ypač jei tai yra tas pats asmuo, kuris dėvi daugybę skirtingų skrybėlių.
Turėtumėte paklausti apie "paketų" patikrinimų konkrečią patirtį ir kvalifikaciją.
Pirkėjas gali lengvai išleisti nuo $ 500 iki $ 1000 namų patikrinimus, priklausomai nuo to, kokių tipų namų patikrinimai reikalingi pirkėjui. Tai yra negrąžinami pinigai. Jei ataskaitose atskleidžiami pakankamai rimti trūkumai, dėl kurių pirkėjas gali atšaukti sutartį, pirkėjas negali grąžinti pinigų. Taip pat nėra garantijos, kad pardavėjas persvarstys pardavimo kainą ir nebaigs remonto po namų patikrinimo .
Be to, pirkėjai turėtų suvokti, kad namų inspektoriai lenkia atgal ieškodami defektų. Inspektoriai nenori, kad pirkėjas pajuto, kad jos pinigai yra švaistomi, todėl inspektoriai dėl prekybos yra pernelyg smulkūs, pastebi visus trūkumus. Tikėtis, kad ataskaitoje yra daug defektų, netgi palyginti geros būklės namuose.
Nuo šio rašymo Elizabeth Weintraub yra "Lyon Real Estate" brokeris-advokatas Sacramento, Kalifornijoje, Cal BRE # 00697006.