Kai kurie indėliai, susiję su banko nuosavybėmis, yra negrąžinami
Paskutinis dalykas, kurį namų pirkėjai nori padaryti, yra prarasti savo uždirbtus pinigus, perkant banko nuosavybę . Bankai priklausantys sandoriai, vadinami REOs, tvarkomi kitaip nei įprasti sandoriai su nekilnojamuoju turtu.
Siekiant dar labiau įdomių dalykų, tarp REO kreditorių yra mažai atitikties kiekvieno pardavimo tvarkai. Tačiau yra vienas bendras pokalbis, tačiau tarp uždarymo pardavimo tvarkau Sakramento, o tai yra sugriežtinimas, kaip tvarkomi piniginiai indėliai.
Kaip el. Pinigų įnašai tvarkomi reguliariai
Dažniausiai Kalifornijoje atliekami sandoriai su nekilnojamuoju turtu tvarkomi vienodai, ir tai yra panaši visoje šalyje. Pirkėjas užtikrina, kad griežtos pinigų indėlis būtų mokamas iki sąlyginio deponavimo, nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą ar nekilnojamojo turto tarpininkavimo, ir per patikrinimo laikotarpį jis grąžinamas pirkėjui.
Tačiau supraskite, kad didieji piniginiai įnašai nėra automatiškai grąžinami pirkėjui, kol abi šalys pasirašo atšaukimo nurodymus. Kartais kyla ginčų, dėl kurių gali būti atidėtas grąžinimas.
Pirkimas namuose teismo rūmuose žingsniai aukcione yra kitoks negu pirkti banko nuosavybę per banką arba naudojant nekilnojamojo turto agento paslaugas. Šis straipsnis netaikomas aukcionams.
Patarimai, kaip uždirbti pinigus į indėlius į bankus priklausančias namus
Bankai nenori pereiti prie sąlyginio deponavimo tik norėdami sužinoti, ar pirkėjas nėra rimtai nusipirkęs rinkos uždarymą .
Todėl bankai nori apriboti išpirkimo / atšaukimo normą ir pareikalauti sutarties derybų etapų. Štai patarimai, kaip spręsti REO skolintojus:
- Padarykite Earnest Pinigų indėlį, mokėtiną už pavadinimą arba Escrow.
Jei uždirbsite savo didžiulį pinigų įnašą į tarpininką ir šis čekis bus deponuotas į pasitikėjimo sąskaitą, brokeriui reikės palaukti, kol lėšos bus išvalytos prieš išduodant čekį pavaduojančiai bendrovei. Bankas negali laukti leidimo.
Bankas, greičiausiai, pareikalaus, kad čekis būtų siunčiamas į titulą, taigi sutaupysite sielvartą ir išieškojate jį "bendrovės pavadinimu ar sąlyginiu vardu", kurio pavadinimas gali būti užpildytas vėliau. Tai neleis brokeriams deponuoti čekio.
- Fondai turi būti pirkėjo sąskaitoje, kad apimtų čekį.
Vienu sandoriu bankas primygtinai reikalavo, kad pirkėjas pristatytų čekį į sąlyginį deponavimą, o pirkėjas tai padarė. Tačiau ji pamiršo pervesti lėšas iš savo taupomosios sąskaitos čekiui padengti. Jis sugrįžo.
Įtraukimo į sąrašą agentas ir turto valdytojas reikalavo, kad pirkėjas nedelsdamas davė lėšų. Pirkėjas penktadienį nuėjo į savo banką ir laidavo pinigus, bet bankas sugadino ir neišsiuntė laido. Šis pirkėjas beveik neteko savo banko nuosavybės, nes bankas norėjo nutraukti sandorį. Netikėtai ji atsisakė visų savo sutarčių nenumatytų atvejų, kad ją sutaupytų, o bankas pirmadienį gavo laidą.
- Pasiruoškite pakeisti įmokėtą piniginį indėlį naudodamiesi kasos tikrinimo pasiūlymu.
Kai kurie bankai reikalauja, kad pirkėjas pakeistų originalų patikimų pinigų čekį naudodamas kasos čekį. Jei jūsų banko sąskaitos yra laikomos ne valstybės institucijose, jums gali tekti nedelsiant gauti kasos čekį.
- Būkite pasirengę nedelsiant nusipirkti piniginį indėlį per naktį Banko paskirtam pavadinimui arba Escrow Company.
Sužinokite, kur yra arčiausiai esantis naktinis vežėjas. Kartais deponavimo įmonės leis jums naudotis savo paskyra, norėdami siųsti lėšas, todėl paklauskite, tačiau įsitikinkite, kad šios lėšos yra siunčiamos per naktį, kad pristatytumėte kitą dieną. Gaukite kvitą stebėjimo tikslais, jei patikrinimas nebus rodomas laiku.
- Derėtis iš pelningų pinigų indėlių žemiau mažiausių ieškinių teismo.
Jei blogiausia atsitiks, o jūs pateksite į teismą, apskritai greitesnis kreiptis į mažumų ieškinį. Tačiau dauguma nedidelių ieškinių teismų nustato sumas, už kurias galite pateikti bylą. Jei jūsų nuoširdus piniginis indėlis viršija teismo nustatytą maksimalią sumą ir jūs vis dar norite ieškoti ieškinių dėl nedidelių sumų nagrinėjimo teisme, jūs negausite viso balanso, net jei laimėsite.
Apsvarstykite, kaip instaliuoti fondus tiesiogiai. Tai yra daugeliu atvejų pageidautina. Būkite atsargūs, pateikdami instrukcijas dėl elektros laidų, ir paskambinkite norėdami patvirtinti, kad nurodymai yra galiojantys, naudodami pavadinimą ar sąlyginio deponavimo įmonę. Kai kurie "crooks" užgrobia escrow, išsiųs savo instrukcijas ir nušauk savo pinigus.
- Laikas deryboms dėl negrąžinamų piniginių indėlių.
Kadangi kai kurie bankai padarys jūsų griežtą pinigų indėlį negrąžinamą, galbūt norėsite planuoti savo namų patikrinimus žodžiu priimant jūsų pasiūlymą. Jums gali tekti atlikti mažiau nei 24 valandas, todėl patikrinkite savo inspektorius iš anksto ir būkite pasiruošę veikti tą minutę, kai jūsų agentas pasakys, kad pasiūlymas bus priimtas.
Tokiu būdu, jūs atliksite savo patikrinimus, prieš pateikdami tą didžiulį pinigų įnašą. Tai padės sutaupyti daug skausmo ir nerimauti, jei žinote, kad tikrai norite atlikti sandorį prieš perduodant pinigus.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.