Kodėl bankas reikalauja, kad trumpalaikis pardavimas būtų patvirtintas artimiausiu metu?
Skaitytojas sako: "Mes esame baisi netvarka. Mano vyras prarado darbą praėjusį pavasarį, o mūsų namuose nieko netinka toje vietoje, už ką mes tai sumokėjome. Bankas atmetė mūsų prašymą dėl paskolos pakeitimo , todėl mes turime niekas kitas pasirinkimas, kaip padaryti trumpą parduoti . Kai mama sakė, kad ketiname parduoti namus, ji pasiūlė ją nusipirkti iš mūsų ir leisti mums grąžinti atgal, todėl mes neturėtume judėti. Tačiau dabar bankas turi parašė mums laišką, kuriuo pasirašėme, ir atrodytų, kad jie neleis mums parduoti mano mamai. Aš nesuprantu apie tai. Kodėl bankui reikia trumpo patvirtinimo dėl šio trumpo pardavimo? "
Aš suprantu tavo nusivylimą ir painiavą dėl prisegto tvirtinimo ir žinau iš pirmų rankų, kaip ilgai ir skausmingai gali būti trumpo pardavimo procesas, nes aš naudoju daugybę trumpalaikių pardavimų Sakramento mieste. Daugelis pardavėjų iš trumpalaikių pardavimų sako, kad iš pradžių jie bandė atlikti paskolos pakeitimą ir jų bankai atmetė. Tu ne vienas. Tarsi bankai nori išmesti savo inventorių ir gauti viską nuo knygų, o ne padėti namų savininkui likti namuose.
Nepamirškite, kad patvirtinimas yra pirmiausia siekiant užtikrinti banką, kad šalys nežino vienas kito, nėra tarp pardavėjo ir pirkėjo egzistuojančių santykių.
Priežastis, dėl kurios jums raginama pasirašyti patvirtinimą, kad bankai bando sustabdyti hipotekos sukčiavimą . Kai žmonės patenka į finansines problemas, sukčiai gali kvapą išsekti per mylią. Šie žagarai nusileidžia iš latakų ir, atrodo, nuolat valgo schemas, kuriomis naudojasi tie namų savininkai, kurie susiduria su uždarymu .
Aš nesakau, kad jūsų ketinimai nebuvo garbingi, bet iš dalies dėl trumpo pardavimo drožinių ir šešėlinių dvigubo sandorio sandorių dėl trumpalaikių pardavimų, bankai sugriauti.
Kokie yra trumpalaikių pardavimų įrodymai?
Neteisingas patvirtinimas yra dokumentas, kurį sukūrė trumpo pardavimo bankas , siekiant užkirsti kelią pardavėjams parduoti giminaičiams ir apriboti hipotekos sukčiavimą .
Priežastis, kodėl bankas nenori, kad pardavėjas perleidžia nuosavybės teisę į santykį per trumpą pardavimą, nes pardavėjai negali gauti pelno iš trumpo pardavimo .
Kartais pardavėjai sudaro susitarimus su giminaičiais ar draugais, kurie atlieka šiaudų pirkėjo funkcijas. Tada po sandorio uždarymo tie pretenduoja pirkėjai greitai perduoda nuosavybės teisę pardavėjui. Ši praktika įtakoja tai, kad pardavėjai perka savo namus, galbūt pusę išlaidų, o tai labai naudinga tiems pardavėjams. Tačiau bankai priima taisykles, o bankai teigia, kad pardavėjai negali pasinaudoti. Jei jie norėtų, kad pardavėjai gautų naudos, jie būtų sutikę pakeisti paskolą.
Ką reiškia "Arm's-ilgis"?
Daugelis bankų sukuria savo pačių tvirtinimus. Paprastai šie dalykai nėra apriboti. Be to, kalba gali skirtis nuo vieno pažymaus kito. Toliau pateikti punktai, išdėstyti pagrindiniame patvirtinimo dokumente:
- Antspaudavimu pagrįstoje nuorodoje nurodomi nuosavybės adresas, pardavėjų, pirkėjų ir agentų vardai ir faktas, kad tai yra sandorio trukmė.
- Nė viena trumpalaikės pirkimo sutarties šalis nėra šeimos narė, verslo partnerė ar asmuo, kuris su pardavėju dalijasi verslo palūkanomis.
- Tarp pirkėjų, pardavėjų ir (arba) agentų nėra jokių paslėptų sąlygų ar specialių susitarimų.
- Kai sandoris bus uždarytas, pardavėjai nebus grąžinę namo ar grąžins nuosavybės teisę į jį, nebent bankas tai leis.
- Nė viena iš šalių negaus jokios kompensacijos, išskyrus agentams mokamą komisinį atlyginimą.
Jei pasirašysite ilgalaikį pažymą dėl trumpalaikio pardavimo ir tada ją pažeisite, galite būti atsakinga už hipotekos sukčiavimą. Hipotekos sukčiavimas patenka į FTB jurisdikciją. Be to, jei kas nors jums sako, kad gerai parduoti savo giminaičiui, įsitikinkite, kad prieš uždarydami banką patikrinsite savo santykius su pirkėju. Aš nežinau jokių bankų, kurie leis jums tai padaryti.
Aš taip pat suprantu, kad tai nėra patikima, tačiau bankai nusprendė tai tvarkyti. Tikiuosi, kad jūs galėsite rasti pirkėjo, kurio prekės ženklas yra ilgesnis, kol jūsų namas pateks į rinkos apribojimą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.