Prieš nustatydami pirkti antrą namą, turbūt turite išlygų, kurios neleidžia jums nedelsiant priimti sprendimo. Galbūt įdomu, ar tai per daug ekstravagantiška, ypač jei išaugo su finansine perspektyva, kad tik turtingi žmonės perka antrą namą. Kai palūkanų normos yra mažos, jei jūs galite sau leisti aukščiausios klasės automobilio mokestį, jūs tikriausiai galite sau leisti kitą namą; Teikiant nenorite, kad laukiniai nameliai ir ieškote šio namo už prieinamą kainą.
1 žingsnis: nustatykite savo vietą
Galima manyti, kad pirmiausia yra nuspręsti dėl pardavimo kainos, o tuo tarpu, kai kainuoja svoris, tai ne viskas lemia pirkti antrą namą. Jei jūsų širdis įsteigta atostogų namuose paplūdimyje , tarkim, pavyzdžiui, Havajų saloje gali būti šiek tiek šokiruojantis, kad jūs negalite nusipirkti vienos šeimos namų vandenyje pusę milijono. Jei vienintelė vieta, kurią galite sau leisti, yra netoli Puna ir nenorite gyventi ten, kur daug lietingų, tada jūsų paieška šioje saloje baigėsi.
Vieta yra nekilnojamojo turto varomoji jėga. Štai kodėl girdi mantros vietą, vietą, vietą, pakartotinai. Jūs turite nuspręsti, ar norite nusipirkti antrą namą artimiausiu atstumu nuo dabartinio namo, ar paimti traukinį ar skristi ten patekti. Šiuo metu nėra jokio Scotty, kuris mus paskatintų.
Kaip dažnai planuojate naudoti antrąjį namą, tai tiesiogiai paveiks jo vietą.
Jei tai savaitgalio pabėgimo namai, labiausiai tikėtina, kad jūs norite, kad šis namas būtų patogus važiavimo atstumu. Jei antroji namuose yra pora šeimos atostogų per metus, ji gali toliau gyventi ar būti kitoje valstybėje ar šalyje.
2 veiksmas: Nustatykite namų tipą
Namų tipas, kurį galite pasirinkti pirkti antrą namą, taip pat gali būti vieta.
Pavyzdžiui, jei planuojate pirkti namus kalnuose, tuo labiau prieinamas galas yra mažos kajutės iki aukščiausios klasės slidinėjimo kurorto haciendas, galinčios važiuoti milijonais. Jei norite, kad vandenyno pakrantėje esantis okeaninis namas būtų tarsi vandenyne, net nedideli krumpliniai kainuos daug daugiau nei galite įsivaizduoti. Griežta tiesa yra šiandieninėje ekonomikoje, kurią jums gali prireikti apsispręsti už vandenyno vaizdą.
Namų šalyje yra daugelio žmonių kibiro sąrašas. Galbūt norėtumėte, kad ūkyje ar ramioje vietoje atrastas nešvarus kelias ir už užrakintų vartų? Arba ežero namuose? Arba modulinis namų / pagamintas namas, kurį galite įdėti daug?
Galbūt būsto ar miestelio namai yra daugiau jūsų stiliaus, nes jūs galite pasirinkti daugiau patogumų, mažiau kiemo darbo ar priežiūros. "Condos" taip pat siūlo "užrakto" ir "go" gyvenimo būdą, dėl kurio kai kurie nebendrių savininkai jaučia saugumą, kai jie yra antrojo namo.
3 žingsnis: nustatykite pardavimo kainą
Pirkėjai, kurie patenka per savo galvas, dažniausiai arba nuima viską, ar visa tai didybę, arba jie nesugeba nustatyti viršutinės ribos, didžiausios sumos, kurią jie nori mokėti pirkti antrą namą. Daugelis pirkėjų, kurie nori pirkti antrą namą, ketina finansuoti šį pirkimą.
Dalis hipotekos priežasčių yra ta, kad ji siūlo mokesčių lengvatas, tokias kaip palūkanos ir turto mokesčiai.
Jei ketinate finansuoti pirkimą, jūsų maksimalią kainą gali turėti įtakos palūkanų normos, o jūsų hipotekos mokėjimo suma (plius mokesčiai ir tt) gali jums labiau paveikti nei pardavimo kainą. Vienas iš būdų išsiaiškinti, ar galite sau leisti sumokėti hipotekos paskolą, yra pradėti skaičiuoti šią sumą į taupomąją sąskaitą kiekvieną mokėjimo laikotarpį. Jei tai yra patogus, o ne įtampa jūsų biudžetui, greičiausiai būsite geras keliu, jei išlaikysite pagalvę. Ekspertai rekomenduoja ne mažiau kaip 6 mėnesius iš rezervo fondo.
Jei pradėsite sužinoti, kad yra mažai parduodamų namų kainų diapazone, kurį nustatėte, atėjo laikas pakartotinai peržiūrėti pirmojo ir antrojo etapus. Jums gali tekti koreguoti savo lūkesčius.
Arba pasirinkite kitą vietą ar kitą namų tipą. Jūs pastebėsite, kad nepasiūliau viršyti jūsų biudžeto.
4 žingsnis: Rasti nekilnojamojo turto agentą
Ne tik bet kuris nekilnojamojo turto agentas. Tai nėra laikas, kol jūsų mergaitė Džordžas ištrauktų iš vorų ir paprašys jo padėti jums nusipirkti antrą namą. Suraskite vietos nekilnojamojo turto agentą, kuris atstovauja pirkėjams toje srityje, kurioje norite įsigyti. Vietinis agentas turėtų turėti vertingą supratimą ir žinias šioje srityje.
Įsitikinkite, kad agentas įvykdė pakankamą sandorių skaičių ir gali pateikti atsiliepimus iš patenkintų klientų.
Be to, nepadarykite klaidos, manydami, kad įtraukimo į sąrašą agentas labiausiai rūpinsis jūsų interesais arba kad listinguojantis agentas duos jums tam tikrą pertrauką, nes tai ne kaip tai veikia. Tai nereiškia, kad versle nėra neetiškų agentų, nes įmonėje yra blogų veikėjų, kaip ir bet kurioje kitoje profesijoje, bet ar norite, kad blogas, neetiškas agentas atstovautų jums bet kokiu būdu, forma ar būdu? Tikriausiai ne.
5 žingsnis: Užtikrinti prieštaravimo laišką
Jūsų vietinis nekilnojamojo turto agentas tikriausiai gali kreiptis į vietinį skolintoją. Jei naudosite skolintoją, su kuriuo susipažins pardavėjas ir sąrašo agentas, jums bus lengviau pasinaudoti savo pasiūlymu. Galbūt norėsite panaudoti savo skolintoją namuose, tačiau pageidaujamas paskolos davėjas gali ne skolinti šioje srityje. Ir, jei nežinomas hipotekos paskolos teikėjas pakenks jūsų galimybėms pateikti pasiūlymą, kodėl pasinaudoti šia galimybe?
Daugelis aukcionų agentų patars savo klientams atmesti pasiūlymą, jei jis pasirodys be išankstinio patvirtinimo laiško ir yra finansavimo. Paklauskite, ar galite užpildyti hipotekos paraišką internetu. Daugeliu atvejų jums nereikia asmeniškai susitikti su hipotekos kreditoriumi.
Be to, naudojant vietinį skolintoją, padidėja tikimybė, kad skolintojas pateks į vertintoją iš vietos vertintojų grupės. Svarbu turėti vietos vertintoją, kuris yra susipažinęs su apylinkėmis, kad galėtų įvertinti jūsų namus. Kai kurie "internetiniai" hipotekų skolintojai baigia vietinius vertintojus, ir tai yra vienas iš būdų gauti žemą įvertinimą, galinčią sukelti jūsų sandorį.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.