Ar galvojate apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimą? Galbūt fiksuotos savaitės vienetas buvo patogus, kai įsigijote pakaitinį naudojimąsi daiktu, tačiau šiandien jis neatitinka jūsų dabartinio gyvenimo būdo. Jūsų šeima išaugo arba subrendo, o paskirties vieta nebeteikia veiksmų visiems. Galbūt hipotekos, mokesčiai ir priežiūros mokesčiai yra našta.
Nepriklausomai nuo priežasties, jei nusprendėte parduoti savo pakaitinio naudojimosi teisę, jūs, be abejonės, norėsite didžiausio dolerio ir greito uždarymo.
Daugeliui pardavėjų šie du įvykiai nevyksta rankiniu būdu. Iš tiesų savininkai, įsigiję naują pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę, paprastai grąžina labai mažai pradinės pardavimo kainos, kai nusprendžia parduoti.
Realistinis laiko dalijimasis kainomis
- Prekybą gali būti sunku pasiekti, jei jūsų padalinys yra studija, arba naudojimo datos yra ne sezono metu. Tas pats pasakytina apie kurortuose esančius vienetus, kurie nebuvo tinkamai prižiūrimi.
- Net didesni pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vienetai su sezoninėmis arba lanksčiomis savaitėmis paprastai parduodami tik nuo 30% iki 55% jų pradinės kainos.
- Jei jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dalis yra grandinės dalis, kurioje kreditai gali būti naudojami lėktuvo bilietams ar kitiems būstams, jums gali būti suteikta galimybė susigrąžinti didesnę vieneto pradinės kainos procentą.
Jei esate tikras skubėti parduoti, išlaikykite žemą kainą. Pirkėjai paprastai parodo turizmo sugrupuotų pakaitinio naudojimosi daiktų sąrašą. Jei kiti, panašūs vienetai yra mažesni už kainą, galite spėti, kokie jie bus.
Jūs esate vienintelis, kuris gali nuspręsti, ar išlaikyti aukštesnę kainą atsveria naštą mokėti nuolatines priežiūros išlaidas ir kitas išlaidas.
Žinokite, ką turite laiko dalijimosi metu
- Prieš pradėdami prekiauti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, įsitikinkite, kad tiksliai suprantate, ką parduodate.
- Ar turite nuosavybės teisę į nuosavybę, ar turite teisę naudotis (RTU) pakaitinio naudojimosi teise tam tikrą metų laiką? RTU sutartys smarkiai mažėja, nes jos yra artimiausios galiojimo pabaigos datos.
- Suraskite visus dokumentus, susijusius su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, įskaitant hipotekos informaciją, mokesčio įrašus ir priežiūros duomenis.
- Žinomas pardavėjas pasitiki sandoriu. Būkite pasirengę atsakyti į bet kokį (pagrįstą) klausimą, kurį gali turėti pirkėjas.
Sąrašas su nekilnojamojo turto agentūra
Jūs rasite daugybę internetinių ir neprisijungusių agentūrų, kuriose bus nurodytas jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sąrašas. Kai kurie moka išankstinį mokestį, tada pardavimo metu. Kiti dirba griežtai komisijoje.
Mokesčiai ir komisiniai skiriasi ir paprastai yra didesni nei mokesčiai už tradicinį nekilnojamojo turto sandorį. Interviu keletą agentūrų prieš pasirašant susitarimą.
Patikrinkite kiekvienos įmonės skundų įrašus su "Better Business Bureau" ir jų generaliniu prokuroru.
- Sužinokite, ar kompanija yra Amerikos Resort Development Association, ARDA, prekybos organizacijos narė, kuri tikisi, kad jos nariai, parduodant pakaitinį naudojimąsi akcijomis, laikysis etikos normų.
- Susipažinkite su daly vavimo teisės aktais, susijusiais su valstybe. Kai kuriose valstybėse avansiniai mokesčiai yra neteisėti, tačiau agentūros dirba pagal įstatymus, suteikiant jiems kitų pavadinimų - ar pasitikite tokios bendrovės etika?
- Patikrinkite valstybės nekilnojamojo turto komisijas, kad įsitikintumėte, jog bendrovė ir jos pardavėjai turi licenciją verstis nekilnojamuoju turtu toje valstybėje, kurioje jie veikia.
- Paprašykite kiekvieno biuro, rašydami, tiksliai pasakysite, kaip jie planuoja parduoti savo pakaitinio naudojimosi teisę.
Kūrėjo laikas Dalintis perpardavimas
Kurortų kūrėjai kartais siūlo perpardavimo programas. Pardavėjai, kurie dirba vietoje, gali lengvai pasiekti pirkėjus, kurie yra suinteresuoti tuo konkrečiu kurortu ar grandine, tačiau pagrindinis dėmesys gali būti skiriamas naujų vienetų pardavimui.
Prieš pasirašydami sutartį, palyginkite jų mokesčius ir rinkodaros praktiką su kitų agentūrų paslaugomis.
- Neteisingi pažadai: pakartotinio naudojimo perpardavimo rinka pritraukė daug sukčiai. Būkite atsargūs su kiekvienu, kuris žada jums greitai parduoti. Niekas to negarantuoja.
- Aukcionai. Įtraukite savo pakaitinio naudojimosi sąrašą aukciono paslaugai, pvz., "EBay". Peržiūrėkite dabartinius ir praėjusius aukcionus, prieš įtraukdami savo nuosavybę. Atkreipkite dėmesį į pardavimo kainas ir kokius apibūdinimus labiausiai patinka. Į savo skelbimą įtraukite geriausias rinkodaros idėjas.
- Skelbimai: " Timeshare" savininkų klubai siūlo keletą narių paslaugas, įskaitant klasifikuotus skelbimus. Šios rūšies skelbimai pasiekia tinkamą tikslinę auditoriją jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise.
- Keitimai: vienkartinis keitimas nėra atsakymas, jei norite parduoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe funkciją, tačiau tai gali būti puikus sprendimas, jei tiesiog norite pakeisti datą ar vietas.
- Kiti savininkai: jei turite fiksuotą vienetą ir laiką, sužinokite, kas priklauso pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savaitėms prieš pat ir po jūsų. Jie gali būti suinteresuoti didinti jų laiką.
- Dalies pakaitinio daikto perpardavimo finansavimas. Programuotojai siūlo programas, kuriomis finansuojamos naujos pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe galimybės, tačiau sunku finansuoti perpardavimą. Didžioji dalis pardavimų yra grynųjų pinigų operacijos.
Prieš sutikdami finansuoti bet kokį turtą, pasikalbėkite su advokatu.