Pardavimai, kai gaunate santuoką

Kredito apsauga skyrybų ir pardavimo metu

Net prasidėję draugiški santuokos nutraukimai ir nutraukimai galų gale gali pasukti į šoną - jei ne visiškai iš išorės - nepaisant gerų ketinimų likti piliečiams. Nepriklausomai nuo to, kas buvo nusižengęs, kas buvo nekaltas, kaip kaltė yra padalinta, ar sąjunga paprasčiausiai išsiskyrė, tai yra santykių mirtis , laikas liūdėti. Tai taip pat atgimimo laikas ir naujas gyvenimas.

Taigi, neprireikškite dėmesio.

Nors jūsų "geresnė pusė" gali būti iš nuotraukos, jūsų finansai seka jus visur, kur ateityje bus jūsų ateitis. Mano mama anksčiau įspėjo savo dukteris, sakydama: "Jūs visada galite rasti kito vaikino, bet sunku rasti kitą gyvenamąją vietą". Jos Midwestern paprasto patarimo patarimai, jei jums įdomu, kreipėsi ir į mano brolį.

Veiksmai, kuriuos galite imtis, kad apsaugotumėte savo kreditą

• Pirma, gaukite savo kredito ataskaitą. Galite gauti savo kredito ataskaitos kopiją pranešdami apie kiekvieną iš trijų kredito biurų , "Experian", "TransUnion" ar "Equifax", arba galite nemokamai gauti kiekvienos ataskaitos kopiją internete, kopijuodami ir įklijuodami šią saugią nuorodą į savo naršyklę: http: // annualcreditreport.com.
• Antra, inventoriaus kreditas. Sudarykite visų kreditorių, kurie yra saugūs ir negarantuoti, sąrašą.

1. Užtikrinti kreditoriai yra tie, kurie prideda turtą kaip skolą. Pavyzdžiui, jei jūsų namai yra įkeisti arba turite paskolą savo automobiliu, pavyzdžiui, jūsų namas ir automobilis yra turtas, naudojamas kaip garantija.

1. Neužtikrinti kreditoriai yra tie, kurie skolina pinigus pagal vien tik jūsų pažadą grąžinti.

• Trečia, atskiros bendros sąskaitos iš atskirų sąskaitų. Bendros sąskaitos yra tos, kuriose yra tiek vardai, ir kiekvienas iš jūsų yra atsakingas už skolą. Atskiros paskyros yra tos, kurios atidarytos tik jūsų vardu.

• Ketvirta, skambinkite bendromis kredito kortelių skolintojais. Sužinokite, ar pratęstas kreditas pagrįstas jūsų kredito ar jūsų partnerio kreditu.

1. Jei kreditas pagrįstas jūsų kredito, bet jūsų partneris turi kortelę, paprašykite pašalinti partnerį.
2. Jei kreditas pagrįstas jūsų partnerio kreditu, įdiekite kredito kortelę į kišenę. Gerai, tiesiog juokau. Prašau, kad jūsų vardas būtų pašalintas.
3. Jei skolintojas atsisako ištrinti vardą iš sąskaitos, uždarykite paskyrą ir atidarykite naują paskyrą.
4. Jei turite savo kredito kortelės pusiausvyrą, kreditorius sąskaitą neuždraudys, nebent sumokėsite likutį. Tačiau galite užkirsti kelią tolesniam mokesčiui paskyroje, prašydami užblokuoti paskyrą.

• Penkta, parduoti ar refinansuoti užtikrintas turtas. Svarbu atskirti atsakomybę už užtikrintą turtą.

1. Jei automobilis yra finansuojamas abu vardai, nepriklausomai nuo to, kuris vardas yra pavadinime, už paskolą atsakingi abu jūs.
2. Jei hipoteka laikoma abiejuose varduose, nepriklausomai nuo to, kuris vardas yra dekrete, už jus turite atsakingas už hipoteką.
3. Net jei jūsų santuokos nutraukimo nutarime vienam asmeniui suteikiamas šis turtas, arba jei vienas iš jūsų savanoriškai perleidžia nuosavybės teises, paskolos įsipareigojimas išlieka, jei jūs neparduosite ar neperspinuojate šio turto.

Refinancing savo namuose

Jei pasieksite susitarimą, pagal kurį vienas asmuo išliks namų nuosavybe, tada atsargus veiksmas yra pašalinti esamą paskolą ir pakeisti ją nauja paskola, be abejo, jei jums trūksta kapitalo, kad atsipirktų paskola grynaisiais .

• Įrašykite naują dokumentą. Paprašykite savo advokato ar pavaduojančios įmonės parengti dokumentą, perduodantį titulą iš vieno asmens į kitą. Šiam tikslui dažniausiai naudojami veiksmai yra pašaliniai ieškiniai , tačiau jūsų advokatas gali pasirinkti naudoti garantinį aktą ar dotacijos aktą.
• Gaukite naują hipoteką . Vietose, kuriose galite gauti hipoteką, yra jūsų vietinis bankas, kredito unija arba patikimas hipotekos makleris .

1. Jei negalite prilyginti save, galite parduoti turtą arba gauti bendrą pasirašymą, pvz., Prašydami santykio, kuris padėtų jums gauti kvalifikaciją.
2. Jei turėtumėte skolų savo partnerio nuosavybei, paprašykite savo partnerio, jei jis ar ji norėtų leisti jums gauti pakankamai didelę paskolą, kad galėtumėte sumokėti esamą paskolą, o paskui priskirti antrą hipoteką už sumokėtą sumą. Tokiu būdu jūs galite atlikti mokėjimus savo partneriui už nuosavą kapitalą, galbūt mažesne palūkanų norma ir geresniais terminais, nei paskolos davėjas.

   Be to, jei namuose yra pakankamai nuosavybės , kad būtų paremta antroji hipoteka - pageidautina, kad abiejų paskolų suma neviršytų 80% namų rinkos vertės - jūsų partneris galėtų parduoti hipoteką su nuolaida, kad gautų pinigai.

1. Turėkite omenyje, kad norint gauti naują paskolą reikės įvertinti, kad būtų galima pagrįsti vertę, tačiau, kadangi skolintojai yra suinteresuoti, kad jūs suteiktų paskolą, galbūt norėsite paprašyti patikimo nekilnojamojo turto agento patraukti jums panašių pardavimų . Vertinimai nėra parašyti auksu. Jūs nenorite mokėti savo partneriui daugiau nuosavybės nei verta, o refinansavimo vertinimai dažnai verčia didesnius vertes nei galite perparduoti.
2. Naujajai hipotekai taip pat reikės naujos nuosavybės politikos . Nors jūs būsite apdrausti skolintoją, o ne save, šis procesas suteiks jums pakankamą garantiją, kad jūsų partneris neapsiribojo turtu be jūsų žinios.

Parduodu savo namus

• Nustatykite rinkos vertę . Išsiaiškinkite, kiek jūsų namuose verta remtis ankstesniais panašiais pardavimais.
• Paruošk savo namus parduoti . Išvalykite, dekretuokite, depersonalizuokite ir pakeiskite.
• Rasti nekilnojamojo turto agentą . Apsvarstykite patyrusius darbuotojus draugais ar giminaičiais, kurie turi mažai patirties ar neturi patirties.
• Interviu prieš tris agentus prieš nuomos agentą. Nors priklausomai nuo rinkos sąlygų jūs galite lengvai parduoti namus patys, visada sunku tai padaryti streso metu, ir jūs galbūt norėsite leisti profesionalui perimti.
• Neleiskite reklamuoti savo išsiskyrimo. Apsaugokite savo privatumą, kai jūsų namai yra rinkoje. Jei pirkėjai žino pardavimo priežastis, galite gauti mažesnį pasiūlymą.

  Dėl teisinės konsultacijos kreipkitės į advokatą.