Namų pardavėjai galės lengviau pasiruošti namų patikrinimui iš anksto. Pasiruošimas namų patikrinimui padės išvengti būsimų problemų. Prevencija gali sustabdyti netikėtumų. Paskutinis dalykas, kurio reikia pardavėjui, yra namų inspektorius, kad sugadintumėte ar sugadintumėte, nes pardavėjas buvo blogai pasiruošęs.
Kai kurios vietos valdžios institucijos reikalauja, kad pardavėjas pateiktų pirkėjui išsamų patikrinimą namuose, o pirkėjui suteiks galimybę gauti savo patikrinimą. Kitose šalies dalyse pardavėjas pateikia tik informaciją ir pirkėjas moka už savo namų patikrinimą. Nesvarbu, ar jūs parduodate pardavėjo buveinės patikrinimą pirkėjui, ar tikitės, kad pirkėjo namų inspektorius pasirodys jūsų artimiausiose vietose, geriausia būti kruopščiai parengtu.
01 valykite namus
Tai skamba taip paprasta, tačiau namų savininkai dažnai nepaiso šios taktikos. Pagrindinis inspektoriai yra pirmieji žmonės ir antroji inspektoriai. Kaip žmonės, jie atlieka išankstines idėjas apie tai, kaip gerai išlaikytas namas. Švarūs namai sako, kad jums rūpi ir pasirūpink namu. Gera idėja padaryti gerą įspūdį. Negalima klaida mąstyti, kad jie gali matyti praeinančius dalykus; jie negali. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
02 Būti laiko, nes bus inspektorius
Kartais namų inspektoriai yra anksti. Jei inspektorius susitiks su savimi 9.00 val., Namą pasiruošę patikrinti 8.30 val. Paprastai inspektoriai turi pradėti nuo namų eksterjero, todėl palikite atspalvius žemyn arba drabužius, kurie yra traukti tol, kol esate apsirengę. Daugiau nei vienas nepasiruošęs pardavėjas buvo "nustebęs" svetimšaliu, kuris sustojo kieme. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
03 Palikite jungtines komunalines paslaugas
Namų inspektoriui reikės įjungti viryklę, paleisti indaplovę, išbandyti krosnį ir oro kondicionavimą, todėl palikite komunalines paslaugas, ypač jei namas yra laisvas. Jei maitinimas išjungtas, neįmanoma patikrinti talpyklų įžeminimo ir atvirkštinio poliškumo. Be komunalinių paslaugų, inspektoriui reikės pertvarkyti, kuris gali atidėti jūsų sandorio uždarymą ir pašalinti pirkėjo namų inspekcijos atvejus . Kai kurie inspektoriai iš pirkėjo ima mokestį už pakartotinį patikrinimą, kad galėtų grįžti į kelionę, o tai gali sukelti netinkamą valią taip pat. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
04 Užtikrinti darbo vietą aplink krosnį ir vandens šildytuvus
Pašalinkite dėžes, knygų spintas, baldus ir viską, kas neleidžia prieigą prie jūsų krosnies, oro kondicionieriaus ir vandens šildytuvo. Inspektoriui reikės trijų ar keturių pėdų darbo vietos, norint patikrinti šiuos daiktus. Jie dažnai nieko nekeis, bet jei jie neturi prieigos, inspektorius gali pasiūlyti pirkėjui specialistą. Pirkėjai, nesuprantantys, kodėl, gali samdyti specialistą, kuris, be abejonės, neteisingai suras daugiau dalykų. Kodėl? Kadangi specialistas turi daug daugiau žinių nei bendras inspektorius.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
05 Laikykitės bandomosios lemputės uždegimo
Daugelis namų inspektorių atsisako įjungti šviesos signalizacijos žibintus, nes inspektorius neužtikrina pakankamo draudimo, kuris būtų apdraustas dėl tokio tipo atsakomybės / rizikos. Jei jūsų kontroliniai žibintai nenaudojami, svarbūs daiktai, tokie kaip vandens šildytuvas, dujinė viryklė ar krosnis, nebus tikrinami, o pirkėjas gali atidėti uždarymą, kol bus atlikti šie patikrinimai. Vėlgi, inspektorius tikriausiai imsis papildomo pirkėjo, kad grįš kelionę.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
06 suteikti prieigą prie palėpės ir garažo
Inspektorius turės patekti į jūsų rūsį ir / arba palėpę, taip išlaikyti kelią išvalyti. Patikrinkite vandens rūsyje. Perkelkite visus dėžes ir laikomus daiktus toli nuo sienų bent dviem pėdomis. Vakuuminiai vorai. Pasižiūrėkite ant galimų graužikų išmatų palėpėje. Saugios vertybės, jei tokių yra. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
07 Palikite klaviatūros pastatams ir elektros dėžėms
Palikite garažo durelių atidarymo arba rakto nuotolinio valdymo pultelį, jei garažas nėra pritvirtintas prie namo. Atrakinkite jūsų purkštuvų sistemos ir elektros dėžės dangčius. Palikite rakto išorės pastato prieigą. Galite pažymėti šiuos raktus ir palikti juos ant virtuvės stalo. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
08 Atidarykite šepetėlį iš išorinio patikrinimo taškų
Niekas nesitiki, kad jūs nuviliate tunelį aplink savo namą, jei sniego drebėjimas blokuoja pamatą, o žiemą - aplink namą. Vasarą supjaustykite negyvas medžio šakas ir nuvalykite nuo pagrindo šepetį. Perkelkite šiukšliadėžes nuo namo. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
09 Pateikti remonto dokumentus
Teikite namų inspektoriui visas sąskaitas faktūras ir dokumentus, susijusius su projektų atnaujinimu ar naujais elementais, tokiais kaip stogas ar krosnis. Jei esate modernizavę elektrą nuo nepagrįstų įžemintų, įdėję naują indų plovimo mašiną arba suremontuoję nutekantįjį maišytuvą, suraskite popieriaus. Tai duos pirkėjui ramybę ir bus žinoma, kad šie daiktai buvo pakartotinai patikrinti. Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.
10. Pasiruoškite išsilaikyti mažiausiai tris valandas
Dažnai pirkėjas lydės namų inspektorių , o pirkėjai jaustųsi nepatogiai klausdami, ar yra savininkas. Pabandykite suplanuoti patikrinimo laiką, kai esate iš namų, ir paimkite su jumis vaikus. Nukelkite savo augintinius, jei negalite jų pašalinti iš patalpos. Daugelis patikrinimų gali užtrukti iki 3 valandų.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.