Kanalizacijos linijos patikros namų pirkėjams
Prieš perkant namą, labai nedaug namų pirkėjų pirmą kartą laiko kanalizacijos patikrinimus. Kanalizacijos patikrinimai nėra kažkas, apie kurį daugiausia pirkėjų galvojo. Jie žino, kad reikia patikrinti namą , tačiau kanalizacijos linijos yra beveik nepastebimos, jei apskritai kerta pirkėjo mintis. Tačiau tai yra vienas iš svarbiausių patikrinimų, kurį turėtų atlikti vyresnių namų pirkėjas.
Laikas išsiaiškinti, ar kanalizacija yra sugedusi arba reikia pakeisti, prieš perkant namą, o ne po to.
Aš rekomenduoju visiems savo pirkėjams, kad jie gauna kanalizacijos patikrinimą, jei namuose vyresni nei 20 metų. Nors kanalizacijos linija gali būti gana nauja, palyginti su namais, pastatytais prieš 1950 m., Pavyzdžiui, medžių šaknys vis dar gali užkimšti 20 metų kanalizacijos liniją.
Priežiūros linijos tikrinimo priežastys
Paplitusi problema yra medžių šaknys, augančios į kanalizacijos linijas. Šaknys nuskaityta į mažesnes angeles ir išsiplės į kanalizacijos liniją, užfiksuojant kitus šiukšles, kurios paprastai sukuria atsargines kopijas, tokias kaip riebalai ar kiaušinių lukštų atliekos. Kartais cheminės medžiagos gali nužudyti medžio šaknis, bet jei atsiranda šaknys, vamzdis gali būti pažeistas ir reikalauja iškasti problemą.
Namai, kurie buvo pastatyti prieš miesto kanalizaciją, dažnai rėmėsi išmetimais. Po to, kai miestuose buvo įrengtos viešosios septinės sistemos, kartais šiukšlės liko nepažeistos ir prijungtos prie kanalizacijos linijos. Nežinote, nebent patikrinsite kanalizaciją.
Daugelis 1950 m. Pastatytų namų turi kanalizacijos linijas, pagamintas iš dervos popieriaus, vadinamų "Orangeburg" vamzdžiais.
Laikui bėgant jie suskaidomi ir sutrinami. Jei namuose yra "Orangeburg", būtina suremontuoti kanalizacijos liniją.
Kaip patikrinti kanalizacijos liniją
Tiesiog paskambinkite į santechnikos įmonę ir paklauskite, ar rangovas gali naudoti fotoaparatą, kad galėtumėte patikrinti kanalizaciją. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali jums pasiūlyti kelias įmones.
Vandentiekio įmonė įterpia į mažą vaizdo kamerą pridėtą gyvatę į valymą ir įkūnija kamerą per kanalizaciją. Galite žiūrėti vaizdą monitoriuje.
Santechnikos įmonė ne tik išsiaiškins, ar kanalizacijos linija yra švari ar užsikimšusi, tačiau patikrinimas atskleis kanalizacijos būklę. Paprašykite rangovo pasakyti, kokios medžiagos buvo panaudotos statant kanalizacijos liniją ir ar tokios rūšies medžiaga šiandien laikoma tinkama konstrukcija. Kai kurios kanalizacijos linijos yra sudarytos iš skirtingų medžiagų, nuo oranžinės iki molio iki ketaus.
Tai galėtų kainuoti bet kur nuo 85 iki 300 dolerių, kad būtų patikrinta kanalizacijos linija, tačiau, atsižvelgiant į sąnaudas pakeisti kanalizacijos liniją, tai yra gerai išleisti pinigai.
Rezultatai nuo kanalizacijos patikrinimų
Trys naujai inspektuoti namai pagamino tris atskirus rezultatus. Pirmasis 1930 m. Pastatytas namas įsikūręs Sakramento apylinkėse. Pirkėjai, laukdami blogiausio, buvo maloniai nustebinti, sužinoję, kad kanalizacijos linija buvo visiškai nauja. Tai buvo pageidautinas pardavimo taškas, kurį listinguojantis agentas ir pardavėjas nepastebėjo atskleisti.
Antrasis namas buvo netoli geležinkelio takų Kurtiso parke. Vandentiekio įmonė atrado, kad kanalizacijos linija beveik visiškai sugriuvo ir nebuvo remontuojama.
Bendrovė rekomendavo naują kanalizacijos liniją. Pardavėjas pasirinko santechnikos įmonę, kuri naudojo trenchless metodą, kuriame buvo nutiesta nauja kanalizacijos linija per esamą kanalizaciją. Nesupakuoti kanalizacijos įrenginiai kainuoja beveik trečdaliu mažiau nei kasti visą kiemą ir pakeisti kanalizaciją.
Trečiasis namas buvo Midtown miestelyje, netoli miesto centro "Sacramento". Paskutinio patikrinimo metu pirkėjo atstovas įjungė visus vandens maišytuvus ir išvalė tualetą. Kraštovaizdyje prasidėjo geizeris, o kvapas be abejo buvo nuotekų šalinimas. Šio namo pardavėjas uždirbo pirkėjui daug tūkstančių dolerių sumokėti už kanalizacijos keitimą, kuris bus įdiegtas po uždarymo.
Šis "Midtown" pirkėjas buvo tiesiog laimingas. Nors patariama patikrinti kanalizaciją iš anksto, pirkėjas atsisakė.
Jei per paskutinį važiavimą nebuvo geizerio, kanalizacijos problema galėjo būti nerasta tik mėnesius po sandorio uždarymo. Tai pasirodė kaip išpylimas, tekantis į miesto kanalizaciją, o ne viskas, ko tikėjosi pirkėjas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.