Pirkėjai gali atlikti daugelį specializuotų patikrinimų prieš uždarant namus
Kokių tipų namų apžiūros gali atlikti pirkėjas?
Skaitytojas klausia: "Mano vyras ir aš turėjome mūsų pasiūlymą praeitą vakarą namuose labai jaukiame kaimynystėje. Namas yra šiek tiek senas, todėl mes esame susirūpinę, kad jis gali neveikti namų patikrinimo. Inspektorius gali perduoti mus kitiems inspektoriams. Kokie kiti inspektoriai? Kokius tipinius patikrinimus gali atlikti pirkėjas? "
Atsakymas:
Jūsų nekilnojamojo turto agentas tur ÷ tų tur ÷ ti galimybę pateikti jums patikrinimų, kurie paprastai vyksta jūsų vietovėje, tipų sąrašą.
Ji teisingai teigia, kad jūsų namų inspektorius gali rekomenduoti samdyti specialistus.
Ar namų inspektorius patikrina viską namuose?
Bendrame namų patikrinime nėra daiktų, kuriems reikalingas specialistas. Pavyzdžiui, namų inspektorius gali matuoti diferencijuotą temperatūros rodmenį iš oro kondicionavimo įrenginio, jį rasti mažai ir rekomenduoti, kad prietaisą patikrintų HVAC specialistas. Inspektorius gali suprasti, kas yra klaidingas, bet yra neįmanomas, kad diagnozuotų problemą.
Namų patikrinimų tipai
Bendrieji namų inspektoriai ieško defektų. Jei jie mato kažką neįprasto, kuris nepriklauso jų kompetencijos sričiai, jie rekomenduos jums gauti daugiau specializuoto patikrinimo.
- Medis, naikinanti kenkėjus
Medis sunaikinančius kenkėjus galite rasti beveik bet kurioje šalies dalyje, bet ypač šiltame klimate. Kenkėjų patikrinimas atskleis, pvz., Ne tik termiatus arba miltelius, bet ir sausą puvinį.
- Dūmtraukis
Kai kuriuose senesniuose kaminiuose nėra dūmtakių įdėklų arba plytų viduje gali išsikrauti. Dūmtraukio inspektorius taip pat užtikrins, kad dūmai būtų tinkamai išleidžiami.
- Elektra
Paprastai namų inspektorius gali pasakyti, kad elektros dėžė yra tokia seni, kad ji nebeatitinka miesto kodo, bet elektrikai gali papasakoti geriausius prekių ženklus, kad jie būtų pakeisti ir kiek tai kainuotų, be kitų atskleidimų. Būtinai patikrinkite elektros skydelį ir "Google" modelio numerį, kad įsitikintumėte, jog jis nebuvo atšauktas.
- Šildymas ir oro kondicionavimas
Dauguma krosnių turi būti atskirtos, kad nustatytų, ar šilumokaitis yra įtrūkęs, pavyzdžiui, ar išsiaiškinti, kodėl įrenginys veikia netinkamai. HVAC specialistas gali pasakyti, kas negerai, kiek kainuoja įrenginys sureguliuoti ir ar jį reikia pakeisti.
- Švino pagrindu pagaminti dažai
Federalinė vyriausybė uždraudė naudoti švino dažus 1978 m., Tačiau naujesniuose nei 1978 m. Pastatuose vis dar gali būti švino pagrindo dažų. Jūs turite teisę išbandyti švino dažais. Norėdami pašalinti švino pagrindo dažus, išsinuomokite sertifikuotą švino taršos mažinimo rangovą.
- Kvadratinės footage
Galbūt norėsite patikrinti savo namų kvadratinį filmuką. Viešuose dokumentuose yra klaidų. Pardavėjai gali pats apskaičiuoti kvadratinį filmuką arba samdyti vertintoją. Pirkėjo vertintoja, be abejonės, nustatys kvadratinį filmuką.
- Velykos ir įsiveržimai
Savininko nuosavybės politika atskleis servitutus, tačiau kai kuriems įžeidimams gali prireikti fizinio patikrinimo. Paprašykite, kad pavadinimo bendrovė iš jūsų viešųjų įrašų atsiųstų faktinius servitutų dokumentus. Taip pat galite samdyti inspektorių, kad parengtumėte patobulinimo vietos sertifikatą arba ILC, kuris rodo įsibrovimus.
- Fondas
Namuose esantis inspektorius gali pasakyti, ar jūsų namas buvo pastatytas ant plokštės ar tvirto pagrindo, pamatų inžinierius gali pasakyti, ar namas yra stumdomas, ar pamatas yra sugedęs. Pastaba: įtariami įtrūkimai, nesvarbu, ar jie vertikalūs, ar horizontalūs, o dažnai horizontalūs yra blogesni.
- Sklypo dydis ir ribos
Preliminari pavadinimo politikos paieška leis jums plat žemėlapį, kuriame bus nurodytos partijos ribos ir dydis. Apsvarstykite nuomininko nuomininką, jei norite, kad ši informacija būtų patvirtinta. Negalima remtis tvoromis, norint nustatyti ribas.
- Baseinas ir SPA
Baseinų ir spa ekspertai gali numatyti vidutinę gyvenimo trukmę svarbiausiose svarbiausiose sudedamosiose dalyse, pvz., Šildytuve ar SPA pūstuvuose. Šie specialistai taip pat patikrina, ar nėra nuotėkio. Kartais baseinams taikomos papildomos išlaidos už namų garantijas.
- Stogo patikrinimas
Jei pardavėjas nebus sumokėjęs už stogo sertifikavimą ant senesnio stogo, tada įsigykite savo. Įsitikinkite, kad bendrovė yra gerbiama ir gali būti versle vėliau, jei turėtumėte pretenziją. Geriausia, jei stogo inspektorius taip pat nekeičia stogų.
- Kanalizacijos arba septinio sistemos patikrinimas
Kai kurie senesni namai gali būti prijungti prie kanalizacijos sistemos. Patikrinkite kanalizaciją. Šiuolaikinės technologijos ragina į skaitmeninę kamerą įdėti į kanalizacijos liniją ir stumti į pagrindinę liniją. Daugelis kanalizacijos inspektorių filmuoja tau.
- Dirvožemio stabilumas
Dirvožemio tyrimas yra svarbus, jei jūs perkate namą kalno pusėje, nes nenorite, kad jis išstumtų lietaus metu. Kai kurios teritorijos taip pat yra linkusios į dirvožemio taršą.
- Arborista
Geriausias būdas nustatyti, ar medžiai turtuje yra sveiki, yra samdyti arboristą, kad juos būtų galima patikrinti.
- Vandens sistemos ir santechnika
Jei vandentiekis yra galvanizuotas, santechnikas gali jums pasakyti, ar jį reikia pakeisti. Kai kurie cinkuoti vamzdžiai yra taip užsikimšę, kad juos beveik neįmanoma įdėti per pieštuką.
- Gerai
Patikrinkite šulinio konstrukciją ir sužinokite vandens stalo gylį, įskaitant vandens sanitariją.
- Radonas arba metano dujos
Rizikos mažinimo rangovas gali išbandyti radono ar metano dujas ir rekomenduoti, kaip jį pašalinti.
- Asbestas
Vienintelis būdas išsiaiškinti, ar medžiaga iš tikrųjų yra asbestas , turi patikrinti. Mėginys į laboratoriją yra pageidaujamas, palyginti su "home-test".
- Formaldehidas
Formaldehidas yra bespalvis ir degios dujos, naudojamos kaip cheminė medžiaga statybose. Žinoma, žiurkėms sukelia vėžį. Norint atlikti šį patikrinimą, samdykite kvalifikuotą formaldehido inspektorių.
- Pelėsiai
Mould gali sukelti sveikatos problemų net sveikiems žmonėms. Yra daug įvairių tipų pelėsių. Galite išbandyti, ar yra pelėsių buvimas namuose, išbandydami oro kokybę.
- Leidimai ir zonavimas
Eik į savo miesto planavimo skyrių ir paprašykite, kad jie matytų leidimus namuose. Kartais žmonės pertvarkomi be leidimų . Pavyzdžiui, zonavimo departamentas gali papasakoti, ar teisėtai naudoti namų verslą jūsų namuose.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.