Trumpi pardavimo kvalifikaciniai reikalavimai
Kas yra trumpas pardavimas?
Trumpas pardavimas vyksta, kai paskolos davėjas yra trumpalaikis hipoteka, tai reiškia, kad skolintojas priima mažiau nei visa reikalinga suma.
Jei jūsų hipoteka yra 100 000 USD, bet jūsų namas yra vertas, tarkim, 90 000 USD, jums trūksta 10 000 JAV dolerių, neįskaitant išlaidų, susijusių su pardavimu, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto komisinių mokesčiais, registracijos mokesčiais ar titulu ir sąlyginiais mokesčiais. Galima įsigyti trumpalaikį pardavimą, jei jūsų hipotekos balansas atitiks pardavimo kainą, nes vis dar yra uždarymo išlaidos, kurios parduos "trumpą" teritoriją.
Kartais, norint išvengti rinkos uždarymo išlaidų, skolintojas gali skirti trumpalaikį pardavimą, leisdamas pirkėjui įsigyti būstą mažiau nei hipotekos balansas, o namas yra prieš išstūmimo stadiją. Pre-foreclosure stage yra vienas iš trijų etapų foreclosures .
Toliau pateikiami trumpo pardavimo pavyzdiniai žingsniai.
- Pardavėjas pasirašo sutartį dėl sutarties su nekilnojamojo turto agentu, kuri parduodama kaip trumpas pardavimas su trečiosios šalies (banko) patvirtinimu.
- Agentas randa pirkėją, kuris pateikia pasiūlymą, pagrįstą rinkos verte, kuri dažnai yra mažesnė už hipotekos sumą.
- Pardavėjas priima pirkėjo pasiūlymą .
- Pardavėjo skolintojas sutinka su pirkėjo pirkimo pasiūlymu .
- Sandoris uždaromas, kai pirkėjas perduoda lėšas, skolintojas išleidžia turto suvaržymą, o pardavėjas jį pateikia.
Pasakos krašte visi gyvena laimingai amžinai. Išskyrus pardavėją. Yra pasekmių.
Trumpo pardavimo kvalifikacijos
Prieš norėdami įlipti į krantą trumpojo pardavimo važiuokle, apsvarstykite toliau nurodytus dalykus, kad nustatytumėte, ar galite gauti trumpalaikį pardavimą. Jei negalite atsakyti " taip" į visus keturis reikalavimus, jums gali nepavykti gauti trumpalaikio pardavimo.
- Namų rinkos vertė sumažėjo.
Kietas palyginamas pardavimas turi pagrįsti, kad namas yra vertas mažiau nei nesumokėtas balansas dėl skolintojo. Šis nesumokėtas balansas gali būti išankstinio mokėjimo bausmė .
- Hipoteka yra numatytoje būsenoje ar netoli jos.
Anksčiau buvo tai, kad kreditoriai nesvarstytų trumpalaikio pardavimo, jei mokėjimai būtų galiojantys, tačiau tai jau nebėra. Suprasdami, kad kiti veiksniai prisideda prie galimo įsipareigojimų neįvykdymo, dauguma skolintojų nori išvengti būsimų problemų praeityje. Ne visada reikia būti numatytam.
- Pardavėjas krito sunkiais laikais.
Pardavėjas turi pateikti sunkumų raštą , paaiškinančią, kodėl pardavėjas negali sumokėti skirtumo, atsirandančio dėl pardavimo, įskaitant tai, kodėl pardavėjas yra arba nebebus mokamas kas mėnesį.
Keli pavyzdžiai, kurie nėra sunkumai, yra šie:
- Blogi sprendimai dėl pirkimo. Namų kino sistema su erdviniu garsu išpūstą jūsų darbo užmokestį nelaikoma sunkumais.
- Nepatiko su kaimynais. Net jei kiekvienas jūsų bloko namas pasidarys puodus auginančiuose namuose, tai netaps sunkumais.
- Ieško kito namo. Skolintojui nesirūpins, jei nuspręsite, kad namas jums ar jūsų šeimai nebebus tinkamas, o jei įsigijote kitą namą, galbūt neturėsite galimybės trumpalaikio pardavimo.
- Nėštumas. Jūsų šeimos dydžio padidinimas ar šeimos steigimas nelaikomas sunkumu.
- Persikėlimas į butą. Jei nuspręsite išvykti iš savo namų, tai sprendimas dėl gyvenimo būdo, o ne labai gera priežastis atsisakyti savo namų.
- Nedarbas
- Skyrybos
- Medicininė avarinė situacija / staigios ligos
- Bankrotas
- Mirtis
- Pardavėjas neturi turto
Skolininkas greičiausiai norės pamatyti pardavėjo mokesčių deklaracijų kopiją ir (arba) finansinę ataskaitą. Jei skolintojas atskleidžia turtą, skolintojas negali suteikti trumpalaikio pardavimo, nes skolintojas jaučia, kad pardavėjas gali sumokėti sutrumpintą skirtumą. Pardavėjams, turintiems turtą, vis dar gali būti suteiktas trumpas pardavimas, tačiau gali būti reikalaujama grąžinti trūkumą.
Pavyzdžiui, jei pardavėjas turi grynuosius pinigus į taupomąją sąskaitą , turi kito nekilnojamojo turto, akcijų, obligacijų ar net IRA sąskaitų, paskolos davėjas, greičiausiai, nustatys, kad pardavėjas turi turtą. Tačiau skolintojas gali nusipirkti sumą, kurią pardavėjas turi sumokėti.
Daugelis subjektų gauna iš trumpalaikių pardavimų, tačiau pardavėjo trumpalaikio pardavimo pelno nėra .
Trumpo pardavimo pasekmės
Trumpas pardavimas priklauso nuo pirkėjo, kuris pateikia pasiūlymą pirkti.
Jei negausite pasiūlymo, negalėsite gauti trumpalaikio pardavimo. Taigi, net jei atitiksite visus kitus kriterijus, gali būti, kad niekas nebus pirktas trumpalaikio pardavimo . Tai taip pat priklauso nuo to, kad skolintojas priims pirkėjo pasiūlymą. Jei paskolos davėjas atsisakys pasiūlymo , trumpas pardavimas nebus.
- Mokesčių pasekmės
Jei skolintojas sutinka dėl trumpalaikio pardavimo, paskolos davėjas gali turėti teisę išduoti jums 1099 už sutrumpintą skirtumą dėl IRS kodekso nuostatos dėl skolų ištrynimo. Remiantis 2007 m. Hipotekinio skolų išieškojimo skolos sumažinimo įstatymu, daugelis situacijų atleidžiamos nuo skolų atleidimo.
Turėtumėte pasikalbėti su nekilnojamojo turto teisininku ir mokesčių apskaitininku, kad nustatytumėte trumpalaikio pardavimo mokesčio pasekmių sumą ir ar galite sau leisti mokėti tuos mokesčius.
- Blemished kredito ataskaita
Nors trumpas pardavimas nebus rodomas jūsų kredito ataskaitoje, paskolos būsena bus. Tiems, kurių įsipareigojimai yra nevykdomi, tai yra išperkama iš anksto nustatyta išpirkimo forma, kuri dažnai nurodoma kaip mokama mažesnė už sutartą sumą . Trumpi pardavimai turi įtakos kredito reitingams . Nors žala jūsų kredito ataskaitai gali atrodyti nepatogiai, nes jums gali būti uždaryta, kreditoriai gali neatskirti.
Pasakęs visa tai, visada būna išimčių, susijusių su trumpalaikio pardavimo galimybe. Yra keletas trumpo pardavimo tipų, priklausomai nuo skolintojo gairių, kurie neturi jokios kvalifikacijos.
Visada kreipkitės į teisininką prieš bandydami ieškoti trumpo pardavimo. Nekilnojamojo turto agentas negali suteikti jums teisinės konsultacijos.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.