Ar turėtumėte naudoti agento rekomenduojamą namų inspektorių?

Patarimai, kaip dirbti su namų inspektoriumi, kurį rekomenduoja jūsų nekilnojamojo turto agentas

Klausimas:

"Mes esame pirmą kartą įsigiję būstą . Kai mūsų pasiūlymas priimamas banke valdomuose namuose , mūsų atstovas atsiuntė mums sąrašą namų inspektorių, kurie skambina. Mes žinome, kad ji nemoka, jei mes neperkame namo ar mes galime tikėtis, kad mūsų agento namų inspektorius bus objektyvus, ar turėtume rasti savo inspektorių? "

Atsakymas:

Pramonėje, kurioje 10 procentų nekilnojamojo turto agentų parduoda apie 90 procentų namų, likę atstovai gali neturėti pakankamai patirties, kad žinotų, kurie namų inspektoriai yra išsamūs ir kvalifikuoti.

Aš niekada nesutikdavau agento, kuris nenorėjo, kad jo pirkėjai būtų visiškai atskleisti, tačiau tai nereiškia, kad kiekvienas agentas iš pradžių kelia pirkėjo interesus. Vis dėlto galiu jus patikinti, kad agentas būtų ekstremalus, kad slaptų namų inspektorius pateiktų klaidingą ataskaitą. Tai tiesiog nėra įprasta praktika.

Jūs darote prielaidą, kad namų inspektorius ir nekilnojamojo turto agentas gali sudaryti susitarimą tarpusavyje, ir tai yra toks retenybė. Kiekviename versle jūs rasite nesąžiningus žmones, tačiau skaičiai yra daug mažesni nei galite įsivaizduoti.

Nė vienas gerbiamas nekilnojamojo turto agentas nepateiks informacijos iš pirkėjo arba paskatins trečiosios šalies pardavėją nesuteikti informacijos.

Jei išmintingai pasirenkate savo pirkėjo agentą , jūsų agento rekomenduojami namų inspektoriai greičiausiai yra tokio paties kalibro kaip agentas.

Ar agentai šunu tam tikrus namų inspektorius?

Taip, jie daro. Nustebęs? Bet mano sąvokos "žudikas" apibrėžimas gali skirtis nuo jūsų.

Nugalėtojas nėra namų inspektorius, kuris atskleidžia. Nugalėtojas yra namų inspektorius, kuris atlieka kalnus iš molio ir nežino, kaip tinkamai bendrauti su pirkėju .

Štai kaip geras namų inspektorius atskleidžia, tarkim, problemą su šildymo ir oro kondicionavimo sistema:

• Diferenciniai matavimai yra maži. Tai gali reikšti, kad šaldymo agregatas yra mažas, arba tai gali būti kažkas rimtesnis, pvz., Suslėgtas šilumokaitis.

• Aš rekomenduoju pasamdyti licencijuotą ŠVOK rangovą, norint patikrinti krosnį ir oro kondicionavimą.
• Šildymo ir oro kondicionavimo sistema yra šalia jos ekonominio gyvenimo pabaigos, ir galbūt norėsite surinkti pasiūlymus, skirtus pakeisti sistemą.

Kita vertus, sandorio žudikas namų inspektorius gali spręsti tokias pačias situacijas kaip šis:

• "Esu susirūpinęs, kad krosnis ketina sprogti bet kurią minutę. Atsistokite".
• "Tai pakeis 20 000 dolerių."
• "Žmogus, aš negalėčiau nusipirkti šio namų deathtrap".

Žiūrėkite skirtumą?

Rekomenduojami namų inspektorių atstovai

Garbingi ir etiniai nekilnojamojo turto agentai rekomenduoja tik labiausiai kvalifikuotus namų inspektorius. Labiausiai tikėtina, kad agentas, turintis daugelį metų versle, turi patikimų namų inspektorių sąrašą.

Žodis gauna apie blogus namų inspektorius , ir agentai nerekomenduoja tų inspektorių. Jūsų namų apžiūra turėtų būti išsami ir išsami, sudaryta iš 20 ar daugiau puslapių.

• Agentai nori, kad pirkėjai būtų visapusiškai informuoti, nes tie, kurie nėra, grįš, kad pasibaigs jų atstovai.
• Agentai, kurie gyvena versle ir yra sėkmingi kiekvienais metais, tai daro, nes jų klientai daugiau kreipiasi į juos. Duped klientai nenurodo.
• Agentai gali derėtis dėl remonto ar grynųjų pinigų kreditų arba patarti pirkėjui atsikratyti, jei namų patikrinimas atspindi per daug problemų.

• Agentai dirba kartu su daugeliu to paties vidaus inspektorių ir visada įrodo inspektoriaus veiksmingumą ir nuodugnumą.
• Agentai nenori piršto nukreipti į juos, jei namų inspektoriui trūksta rimtų trūkumų, todėl kvalifikuotas namų inspektorius yra svarbus agento verslui.

Jei nesate pasitikėjęs savo agentu kreiptis į kompetentingą namų inspektorių, tada galbūt norėsite pasamdyti kito pirkėjo agentą, kuriam pasitikite. Tai geriau nei ištraukti namų inspektorių iš telefonų knygos ar internetinio katalogo ir tikiuosi, kad inspektorius yra kompetentingas.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}