Kontrolinis sąrašas, skirtas galutiniam perėjimui
Pirkėjai dažnai spaudžiami, nes atėjo laikas uždaryti , o tai reiškia, kad pirkėjams gali kilti pagunda perduoti paskutinį perėjimą. Niekada nėra gera idėja nuversti paskutinį pėsčiųjų perėjimą.
Neužimtas namas gali išspręsti problemas prieš galutinį žingsnį
Pardavėjai dažnai išeina prieš uždarant. Kada nors žiūrėk HGTV namų medžiotojus ir pabandykite atspėti, kurį namus rinksi pirkėjai? Na, aš jums leisiu paslaptį. Tai laisvas namas! Pasitikėk manimi, devynis kartus iš 10, tai yra laisva. Taip yra todėl, kad jie linkę filmuoti parodą atgal, pradedant pirkti namu, prieš uždarant sąlyginį indėlį . Bent jau tai buvo mano asmeninė patirtis, kai pasirodiau šou.
Dabar, kai pardavėjas jau pasitraukė, dar labiau būtina, kad pirkėjai atliktų paskutinį žingsnį. Problemos kyla, kai namuose sėdi laisvas bet kuriuo laiko tarpu. Pavyzdžiui, kai "termite" įmonės išbando dušas, jie sujungia dušo nutekėjimą su popieriumi ir paleidžia vandenį.
Įsivaizduokite, kas atsitiks, jei termito inspektorius pamiršta pašalinti visą popierių nuo nutekėjimo ir visiškai neišsijungia dušo rankena? Nedidelis lašinamas, lašinamas, pilamas gali tapti užtvindytas vonios kambarys. Jūs nenorite sužinoti, ar jūsų namai yra užtvindyti po to, kai jį nusipirkote.
Kitas dalykas, kuris gali sukelti potvynius, yra atjungimas nuo vandens prijungtų šaldytuvų ir skalbimo mašinų išstūmimo.
Senoji santechnika, kuri ilgą laiką nebuvo naudojama, gali nutekėti pavasarį.
Galutinio žingsnio pavyzdys baigėsi netinkamai
Kviečiame šiuos klientus Angie ir Carl. Jie buvo kelias dienas nuo uždarymo garbingame Kalifornijos bungalone. Šis namas priklauso vietiniam sportininkui, kuris buvo perkeltas į "Phoenix", o savininkas paliko netrukus po to, kai pardavė namus į rinką. Namų patikrinimas vyko sklandžiai, o namų inspektorius nepamiršo jokių daiktų, kuriuos reikėjo nedelsiant atkreipti dėmesį. Tiesą sakant, apie šią situaciją nieko nerado.
Dieną, kurią Angie ir Carl atvyko paskutiniam pėsčiųjų takui, jiems buvo patariama įjungti visus žiburius, paleisti vandenį ir įsitikinti, ar viryklė dirbo su visais šiais logiškais atsargumo būdais, tačiau šie pirkėjai buvo įsiskverbę kitose spūstyse, momento atitraukimo ir "naujo namo" jaudulys. Užuot klausydamiesi savo agento patarimo, jie diskutavo apie savo sofos vietą ir apie tai, kokius langų gydymo būdus jie turėtų nusipirkti gyvenamojoje patalpoje.
Nepaisant to, kad mano kompetencija neveikti klientams, buvo akivaizdu, kad pirkėjai neturėjo jokio susidomėjimo ir, tikėtis galimybės, greičiausiai atsisakytų paskutinio etapo.
Aš galėčiau išgirsti juos kieme, kalbėdamas apie tai, kiek toli esantis aptvėrimas galėjo išsiplėsti iki pat tvoros, kai vaikštinėjau aplink namą, įjungdamas vandens savybes, tada aš nuviliau rankenėlę ant tualeto. Supilkite! Staiga Angie sušuko. Aš įstumiau į kiemą laiku, kad galėčiau liudyti apie geizerį - vandenį iš žemės! Ir jis kvapo.
Jei nebūčiau nusileidęs tualeto prapūtimo mechanizmo, niekada nebūtų buvę atradę, kad kanalizacijos linijoje joje auga medžių šaknys. Kitą dieną gavome 5 000 dolerių, kad būtų ištaisyta. Kadangi praėjus kelioms dienoms nuo uždarymo, turėjome laiko šias lėšas sulaikyti iš pardavėjo gautų lėšų ir užsisakyti užbaigtą darbą.
Štai sąrašas daiktų, kuriuos reikia patikrinti per galutinį žingsnį
- Įjunkite ir išjunkite visus šviesos žibintus
- Vykdykite vandenį ir patikrinkite, ar nėra nuotėkių po kriaukle
- Patikrinkite visus prietaisus
- Patikrinkite garažo durų atidarymo įrenginius
- Atidarykite ir uždarykite visas duris
- Valymo tualetai
- Patikrinkite lubas, sienas ir grindis
- Pradėti šiukšlių išmetimo ir ištraukimo ventiliatorius
- Bandomasis šildymas ir oro kondicionavimas
- Atidarykite ir uždarykite langus
- Įsitikinkite, kad visi namuose pašalinti šiukšliai
Kai namas yra užimtas per galutinį žingsnį
Kartais pardavėjai nekeičiami iki sandorio uždarymo dienos arba net po kelių dienų po uždarymo. Esant tokioms situacijoms, rekomenduoju pirkėjams atlikti paskutinį žingsnį pardavėjo akivaizdoje. Kodėl? Kadangi pardavėjas žino visus mažus priespaudus apie namus ir gali atsakyti į klausimus, kuriuos gali turėti pirkėjai.
Geras klausimas paprašyti pardavėjo yra:
Koks yra vienas pagerėjimas, kurį visada norėjote, bet niekada neturėjote įgyvendinti?
Taip pat yra tinkamas laikas paprašyti pardavėjo persiuntimo adreso, kad pirkėjai galėtų išsiųsti laiškus. Tai protingas, kad pardavėjas laikytųsi gerų sąlygų, o kai kuriose šalies dalyse, pavyzdžiui, Kalifornijoje, pirkėjai beveik niekada neatitinka pardavėjų. Be to, kadangi jūs niekada nežinote, kada gali prireikti susipažinti su buvusiais savininkais, galutinis žingsnis po žingsnio yra puiki proga, taip keista, kaip tai gali skambėti, kad šalys galėtų pasveikinti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.