Ar jūsų namų inspektorius patikrino "Essentials"?
Neteisingai įvykdyta, jie ne visada parodo pirkėjui viską, kas gali būti klaidinga.
Bet ką atskleidžia namų patikrinimo ataskaita? Namų pirkėjai dažnai būna tamsoje apie namų statybą ir jos sudedamąsias dalis, todėl sunku išsiaiškinti namų patikrinimus. Terminą taip pat gali būti sudėtinga, o mažai žino skirtumą tarp sijos ir studio. Kaip pirkėjas, kuris niekada neturėjo būsto, žinotų, kas turėtų būti įtrauktas į tikrinimo sąrašą, skirtą namų apžiūroms? Daugelis pirkėjų taip pat nežino, kaip išsiaiškinti, kokie defektai yra rimti, ar jų namų inspektorius patikrino visus svarbiausius dalykus. Tai gali būti bauginantis pirkėjui.
Pradinio patikrinimo kontrolinis sąrašas palyginimas
Visi patikrinimai namuose yra skirtingi ir gali labai skirtis nuo valstijos iki valstijos, taip pat apskrityse ir miestuose. Daug kas priklauso nuo namų inspektoriaus ir kokios asociacijos, jei tokių yra, į kurią priklauso namų inspektorius.
Kadangi esu labiausiai susipažinęs su namų patikrinimais, atliktais pagal Nacionalinės sertifikuotų namų inspektorių asociacijos nustatytus praktikos standartus, ši informacija grindžiama NACHI gairėmis.
Namų inspekcijos tikrinimo elementai, kurie nebuvo patikrinti
Supraskite, kad Kalifornijos namų inspektoriai nėra licencijuoti, taip pat jie nėra licencijuoti daugelyje valstijų.
Tačiau namų inspektoriaus įprasta praktika paprastai neapima toliau nurodytų dalykų, dėl kurių gali būti reikalaujama atlikti konkrečią licenciją tikrinti ir identifikuoti:
- Asbestas
- Radonas , metanas, spinduliuotė ir formaldehidas
- Medienos naikinimo organai
- Liejimas, miltligė ir grybai
- Graužikai
- Vadovauti
Bendrosios buveinės tikrinimo kontrolinis sąrašas
- Struktūriniai elementai .
Sienų, lubų, grindų, stogo ir pamatų statyba. Klauskite apie horizontalias plyšes lyginant su lygiagrečiais plyšiais. Ar pamatai atrodo saugūs? Ar stogo nutekėjimas? Ar palėpėje buvo gaisras? - Išorinis vertinimas .
Sienų danga, kraštovaizdis, laipsnis, aukštis, kanalizacija, važiuojamosios kelio dangos, tvoros, šaligatviai, fasada, apdaila, durys, langai, žibintai ir išorinės talpyklos. Jei išorė yra padengta dailylentėmis, kas yra po juo? - Stogas ir palėpė .
Rėminimas, vėdinimas, stogo konstrukcijos tipas, blykstės ir latakai. Tai neapima stogo būklės ar stogo sertifikavimo garantijos . Kiek sluoksnių ant stogo? Kada tai reikės pakeisti? Kokia yra stogo vidutinė gyvenimo trukmė? - Santechnika .
Vamzdžių medžiagų, naudojamų geriamiesiems, kanalizacijos, atliekų ir vėdinimo vamzdžiams, identifikavimas. įskaitant sąlygą. Tualetai, dušai, kriauklės, maišytuvai ir spąstai. Tai neapima kanalizacijos patikrinimo. Paklauskite, ar santechnika yra vario, ir būkite atsargūs, kad nesusidarytų sąnarių, tokių kaip tie, kurie gali atsirasti Kitec santechnikos srityje.
- Sistemos ir komponentai .
Vandens šildytuvai, krosnys, oro kondicionavimas, ortakio darbai, dūmtraukis, židinys ir purkštuvai. Paprastai atskiras dūmtraukio patikrinimas atliekamas, jei inspektorius įtaria, kad yra problema. Ne visi namų inspektoriai patikrins purkštukus, kad įsitikintų, ar jie veikia teisingai. - Elektra .
Pagrindinė plokštė, jungtukai, laidų tipai, įžeminimas, išmetimo ventiliatoriai, talpyklos, lubų ventiliatoriai ir šviestuvai. Paklauskite, ar elektrinis skydelis yra atminties sąraše. Ar tai kodas? Ar elektros skydo naudotojo jungikliai (pageidautina) arba saugikliai (pasenę)? - Prietaisai .
Indaplovė, diapazonas ir orkaitė, įmontuota mikrobangų krosnelė, šiukšlių išmetimas ir, taip, net dūmų detektoriai. Plovikliai ir džiovintuvai paprastai taip pat yra, jei jie lieka namuose, tačiau klauskite, ar šie prietaisai yra asmeninė nuosavybė.
- Garažas .
Plokštė, sienos, lubos, angarai, įėjimas, ugniasienė, garažo durys, atidarytuvai, žiburiai, talpyklos, eksterjeras, langai ir stogas. Jei garažas pritvirtintas prie namo, tai gali prireikti kenkėjų patikrinimo, atsižvelgiant į paskolos, kurią skolininkas gauna, tipą. Ar garaže yra ugniasienė? Ar durys į namo garažą turi savarankiškus vyriai?
Pagrindinis patikrinimo kontrolinis sąrašas. Reikalingi daiktai
Namų patikrinimo ataskaitose nėra apibūdinama kiekvieno komponento būklė, jei ji yra puiki forma, tačiau turėtų atkreipti dėmesį į visus trūkumus turinčius ar reikalingus darbus. Rimtos problemos yra šios:
- Sveikatos ir saugos klausimai (per priežastis)
- Stogai su trumpu gyvenimo trukme
- Krosnies / A / C veikimo sutrikimai
- Fondo trūkumai
- Drėgmės / drenažo problemos
Namų tikrinimo kontrolinis sąrašas Prekės pardavėjams turėtų būti ištaisytos
Jei turite pasirinkimą, gali būti protingiau samdyti savo rangovus ir prižiūrėti remontą. Prieš pateikdami oficialų prašymą remontuoti apsvarstykite pardavėjo paskatą samdyti pigiausią rangovą ir pakeiskite prietaisus pigiausiais prekių ženklais.
Nors namų inspektoriai nenori ir kai kuriais atvejais atsisako atskleisti remonto išlaidas, paskambinkite rangovui, kad nustatytumėte aprėptį ir išlaidas, kad patys ištaisytumėte nedideles problemas. Namuose nėra tobulo. Kiekviename namuose bus pastebėti ar pažymėti klausimai namų apžiūros metu. Net nauji namai.
Remonto klausimas, kuris bus pirmojo pirkimo namų pirkėjui sandorio sutrikimas, dėl kurio pirkėjas atšaukia sutartį , nenuostabu namų pirkėjo, kuris supranta namų remontą . Pasitarkite su savo agentu, šeima, draugais ir paskambinkite keliems rangovams, kad aptartumėte, kokie trūkumai yra nedideli. Galbūt yra paprastas sprendimas, pvz., Pakeitimas 1,99 dolerio talpos, kuris gali išspręsti daugelį išleidimo problemų.
Patikrinkite patį nugarą, kad gautumėte patikrinimą namuose. Kai kurie pirkėjai mano, kad namo patikrinimas nereikalingas, ypač jei jie perka naują statybą . Jei šviesos jungiklis neveikia arba oro kondicionierius užsidega karštu oru, tai yra problemų, kurias galite pamatyti ir išbandyti. Problemos, kurių negalime lengvai atpažinti jums, pvz., Kodų pažeidimai, krosnys, kuriose išsiskiria anglies monoksidas arba trūksta kamino, yra defektų, kuriuos namų inspektorius gali nustatyti naujame namuose, tipai. Statybininkų rangovai taip pat klysta.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.