Patarimai, kaip rasti kvalifikuotą namų inspektorių
Tai reiškia, kad bet koks "Joe" ar "Jane Blow" gali spausdinti vizitines korteles, identifikuojančias asmenį kaip namų inspektorių, ir pasinaudoti praktika rinkti mokesčius iš neįtikėtinų pirkėjų, o manęs atsiprašome - turiu omenyje, kad reikia bendradarbiauti su daugiau verslo atstovais.
Štai keletas būdų, kaip apsaugoti save nuo įdarbinimo kvalifikuoto inspektoriaus:
Peržiūrėkite pavyzdžio namų patikrinimo ataskaitą
Namų inspektorius turėtų sugebėti išsiųsti el. Laišką iš pavyzdinės ataskaitos kopijos. Jei trys ar keturi puslapiai ilgesni, neužimkite šio asmens. Nors pranešimų ilgis gali skirtis, išsamūs pranešimai vidutiniškai yra nuo 20 iki 50 puslapių ir juose yra spalvotų nuotraukų, kuriose pabrėžiami defektai ar problemos.
Neapmokami inspektoriai, kurie rekomenduoja rangovus arba atlieka remonto darbus
Buveinės inspektoriai atlieka namų inspektavimo veiklą. Jei namų inspektorius siūlo nukreipti jus į rangovą atlikti darbą, tas inspektorius gali sukurti interesų konfliktą. Kai kurios valstybės taisyklės ir inspektorių asociacijos leidžia inspektoriui atlikti nurodytus remonto darbus, tačiau nerekomendu samdyti tokį inspektorių.
Paklauskite apie jūsų namų inspekcijos trukmę
Norint atlikti tinkamą darbą, dauguma namų patikrinimų trunka mažiausiai tris valandas, kartais ilgiau.
Sakramento inspektorius, turintis reputaciją atlikti patikrinimus 90 minučių ar trumpiau, vieną kartą pakėlė galvą į mansardą ir pareiškė, kad izoliacija buvo sumontuota apverstai, kai ji buvo iš tiesų sumontuota teisingai.
Laimei, pirkėjas žinojo, kad garų barjerai paprastai yra linkę į šiltą paviršiaus pusę ir inspektorius vadina savo klaidą.
Priešingu atveju, dėl to, kad namų inspektoriaus klaida galėjo sukelti pirkėjo reikalaujantį, kad visa izoliacija būtų pakeista, pardavėjui iškiltų ataka, galbūt dėl to pardavėjas gali atšaukti sandorį .
Paklauskite, ar inspektorius moka už pakartotinį patikrinimą
Klausimas yra ne, jei inspektorius suras kažką negerai. Visuose namuose yra defektų. Nėra tokio dalyko kaip puikus namas. Net naujiems namuose yra netobulumų.
Tačiau, jei inspektorius atkreipia dėmesį į problemą ir pardavėjas sutinka jį ištaisyti, daugelyje valstybių tai manoma, kad inspektorius yra malonu patikrinti remontą be apmokestinimo grįžimo vizito metu. Pavyzdžiui, kitose valstybėse, pavyzdžiui, Teksase, kai kurie inspektoriai moka už kelionę atgal. Kai apklausiate inspektorius, klauskite apie mokesčio politiką iš anksto. Patarimas: jei nuspręsite sutikti su pardavėjo žodžiu, kad problema buvo ištaisyta, po sandorio užbaigimo galite rasti save Small Claims Court.
Sakramento apylinkės " Land Park" poros pasirodė karštu vandeniu, kai pirkėjo namų inspektorius tvirtino, kad svirties remontas nebuvo atliktas teisingai. Šis inspektorius, kuris buvo nelicencijuotas be įgaliojimų, pareikalavo, kad pardavėjai įstumtų namą ir pridėtų daugiau prieplaukų. Pardavėjai panikuoti.
Pirkėjas grasino atsisakyti pardavimo.
Rangovai, atlikę remonto darbus, kurie specializuojasi pastatų pamatų gamyboje, teigė, kad sija jau dabar yra stipriausia rėmėja namo statybai. Be to, jei rangovai vykdytų neinformuoto namų inspektoriaus reikalaujamą užduotį, medinės grindys pakils. Rangovas paprašė namų inspektoriaus susitikti namuose, kad rangovas galėtų tinkamai šviesti namų inspektorių apie pamatų statybą, tačiau inspektorius atsisakė. Inspektorius norėjo, kad pirkėjas sumokėtų jam už apsilankymą.
Per kantrybę ir ryžtą rangovai galiausiai įsitikino telefonu esančiu inspektoriumi, kad pamatas yra tvirtas. Vėliau tas namų inspektorius patikėjo pirkėjo atstovui, kad jis sužinojo apie fondus.
Bet iš kurio sąskaita šis mokymas buvo gautas?
Paklausk lankyti namų inspekciją
Jei jūsų tvarkaraštis yra toks, kad jūs negalite dalyvauti per visą namų apžiūrą, tai jūs turite būti pastaruosius 30 minučių. Leiskite inspektoriui pasivaikščioti per namus, kad nurodytumėte defektus. Pasinaudokite šia proga, norėdami užduoti klausimus, apie kuriuos pažymėti "veiksmo elementai" yra nedideli ir kurie yra svarbūs.
Kartais namų inspektorius pasiūlys papildomus patikrinimus. Sužinokite, ar inspektorius įtaria, kad yra problema, arba jei inspektorius reguliariai siūlo pirkėjams įsigyti tikrinimų, susijusių su daiktais, kurių tikrintojas paprastai neapima.
Inspektorius gali pasiūlyti kenkėjų patikrinimą, nes namų inspektoriams nėra leidimo atlikti kenkėjų kontrolės tikrinimus . Toks pasiūlymas nebūtinai reiškia, kad inspektorius randa termiatus ar sausą puvinį. Ne visi namų inspektoriai vaikščioja ant stogo ir todėl gali pasiūlyti stogo patikrinimą . Kalifornijoje daugelis pardavėjų moka už kenkėjų ir stogo patikrinimus.
Klauskite įgaliojimų ir kvalifikacijų
- Sertifikavimas. Pasirinkite sertifikuotą inspektorių. Namų inspektorių asociacijų trūksta. Viena iš žinomiausių ir seniausių organizacijų yra Amerikos namų inspektorių draugija.
- Kvalifikacija. Paprašykite draugų kreiptis. Reikalaukite savo nekilnojamojo turto agento rekomendacijos, tada patikrinkite, ar inspektorius turi kvalifikaciją. Kai kurie nepatyrę agentai rekomenduoja prastesnius inspektorius, nes nenori atlikti išsamaus patikrinimo, kuris galėtų paveikti savo sandorį. Gerbiami atstovai reikalauja kvalifikuotų inspektorių, nes jie nori, kad pirkėjas būtų informuotas.
Bet svarbiausia, sužinokite, kodėl inspektorius yra kompetentingas atlikti patikrinimus.
- E & O draudimas. Klaidos ir neveikimo draudimas tariamai apsaugo jus, jei inspektorius padarys klaidą. Tačiau kai kuriais atvejais turėtumėte turėti omenyje, kad atsakomybė už klaidas yra ribojama namų apžiūros mokesčio suma .
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.