Kas yra pirkėjo ir pardavėjo nekilnojamojo turto rinkos?
Pirkėjo nekilnojamojo turto rinkos
Jei esate pirkėjas, norintis įsigyti būstą pirkėjo nekilnojamojo turto rinkoje, tai yra geriausia finansinė rinka, kurioje galima įsigyti.
Kodėl? Kadangi yra daugiau namų, kuriuos galima parduoti nei pirkėjai, kad juos įsigytų. Pirkėjai turi daugiau namų pasirinkti, o tai padidina tikimybę, kad pirkėjas suras šį puikų būstą.
Šaltai nekilnojamojo turto rinkoje rimtų pardavėjų dažnai nori derėtis. Tai reiškia, kad jūs tikriausiai galite nusipirkti namą už mažiau nei sąrašo kainą, o pardavėjas gali būti pasirengęs sumokėti visas ar visas jūsų uždarymo išlaidas. Tai labiau atsipalaidavusi ir pirkėjams lengviau.
Pirkėjo rinkos ženklai
- Inventorius yra didelis, palyginti su ankstesniais mėnesiais / metais.
- Daugiau nei šeši inventorizacijos mėnesiai yra rinkoje.
- Panašios pardavimo kainos yra didesnės už aktyvių sąrašų kainas.
- Mažiau pirkėjų perka, todėl mažesni uždaryti pardavimo numeriai.
- Vidutinės pardavimo kainos mažėja.
- Nekilnojamojo turto skelbimai tampa visureigis.
- Pardavimui ženklai ilgesni, todėl ilgesnė DOM.
Kaip apskaičiuoti atsargų mėnesius
- Surasti bendrą aktyvių sąrašų skaičių rinkoje praėjusį mėnesį.
- Surask bendrą parduotų ar uždarytų sandorių skaičių per praeitą mėnesį.
- Padalinkite bendrą aukcionų skaičių pagal bendrą pardavimų skaičių, dėl kurio liko atsargų mėnesių skaičius.
Pvz., Buvusio pirkėjo rinkoje per tam tikrą 30 dienų laikotarpį turime 8 722 aukcionai. Per šį laikotarpį uždaryta 1021 prekyba.
Tai paliko 8,5 mėnesius likusių atsargų rinkoje, todėl rinka tapo pirkėjo rinka.
Pardavėjo nekilnojamojo turto rinkos
Jei esate namų savininkas, kuris nori parduoti namą pardavėjo nekilnojamojo turto rinkoje, tai yra geriausia finansų rinka, kurioje galima parduoti. Kodėl? Kadangi yra daugiau pirkėjų nei prieinami namai pirkti.
Karšto nekilnojamojo turto rinkoje rimtų pirkėjų dažnai nori mokėti daugiau nei sąrašo kaina. Tai reiškia, kad jūs tikriausiai galite parduoti savo namus greitai ir gana galbūt daugiau nei prašote. Jei jūsų rinka karšta, gali būti reikalaujama, kad pirkėjai atsisakytų įvertinimų ir patikrinimų, nors visada yra gera idėja leisti pirkėjui atlikti patikrinimą namuose. Be to, neatsisakydamas rašytinio teisės, federaliniai įstatymai sako, kad turite 10 dienų pirkti pirkėjui patikrinti švino dažų.
Pardavėjo rinkos ženklai
- Inventorius yra labai mažas, palyginti su ankstesniais mėnesiais / metais.
- Mažiau nei šeši inventorizacijos mėnesiai yra rinkoje.
- Panašios pardavimo kainos yra mažesnės už aktyvių sąrašų kainas.
- Pirko daugiau pirkėjų, o uždaryti pardavimo numeriai yra didesni.
- Vidutinės pardavimo kainos didėja.
- Nekilnojamojo turto skelbimai nyksta.
- Pardavimui skirti ženklai užtrunka kelias dienas, kol pridedamas laukiamas arba parduodamas ženklas.
Neutralūs nekilnojamojo turto rinkos
Šios rinkos yra subalansuotos. Paprastai palūkanų normos yra prieinamos, o pirkėjų ir pardavėjų skaičius rinkoje yra lygus. Skalės neviršija į abi puses, o tai reiškia, kad rinka yra įprasta, nesulaukusi kintančių svyravimų. Dėl kai kurių priežasčių per pastaruosius keletą dešimtmečių daugelyje didmiesčių zonų mes net nepatyrėme neutralių rinkų. Nors iki to laiko neutralios rinkos buvo dažniausios.
Neutralios rinkos ženklai
- Inventorius yra įprastas, palyginti su ankstesniais įprastais mėnesiais / metais.
- Trys ar šeši inventorizacijos mėnesiai yra rinkoje.
- Panašios pardavimo kainos yra artimos aktyvių sąrašų kainoms.
- Pardavimų numeriai stabilizavosi.
- Vidutinės pardavimo kainos yra suplotos.
- Nekilnojamojo turto reklama išlieka vienoda.
- Parduodant ženklai per 30 ar 45 dienas pakeičiami laukiamais arba parduodamais ženklais.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.